Le marché de Bon Secours

Bon-Secours est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), dans les quartiers nord, bâti sur un coteau tourné vers Notre-Dame-de-la-Garde. Il compte 8 997 habitants (INSEE 2022) et s'inscrit entre le chemin de Gibbes à l'ouest, le chemin de Sainte-Marthe à l'est, la traverse du Canet au nord et le viaduc de Plombières au sud. Le nom vient de la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Secours, décidée en 1638 et agrandie en 1650. Le quartier mêle pavillons, boulevards résidentiels et grands ensembles, dont la résidence Les Rosiers (1957) ; une part importante de son territoire est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville.

Ambiance : Coteau des quartiers nord entre Saint-Gabriel, Font-Obscure et Les Rosiers, où pavillons et grands ensembles se partagent les boulevards.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Bon Secours

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 12,3 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Deux grands parcs publics : Font-Obscure et l'Espérance
• ✓ Écoles, collèges et espace France services sur place
• ✓ Pavillons et petites copropriétés sur le coteau, avec vues
• ✓ Bus 28 direct vers le métro Bougainville
• ✓ Requalification des Rosiers engagée par l'État (ORCOD-IN)

Points de vigilance

• ! Une part importante du quartier est en quartier prioritaire : situation à examiner rue par rue
• ! Copropriétés dégradées des Rosiers et de Super Belvédère : travaux et procédures sur plusieurs années
• ! Pas de métro : correspondance en bus
• ! Relief du coteau et rues étroites

Transports : Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 ; bus de nuit 530 et 533 · Métro ligne 2 : pôle d'échanges de Bougainville (19, boulevard Ferdinand-de-Lesseps) par le bus 28 · Pas de station de métro ni de tramway dans le quartier.