Le marché de Le Canet

Le Canet est un quartier du 14e arrondissement de Marseille (13014), entre le ruisseau des Aygalades à l'ouest et le chemin de Gibbes à l'est, longé par l'autoroute A7 (sortie 35 « Le Canet ») et relié à l'A55 par l'A557 ; il comptait environ 7 500 habitants au recensement de 2016. Le nom viendrait des roseaux (« cannae ») des anciens marécages. Le noyau villageois s'est constitué dans les années 1860 autour d'une église paroissiale du XVIIe siècle, puis le quartier a été façonné par le rail et le logement social : gare de fret du PLM construite de 1930 à 1934, groupe HBM Ambrosini en 1937, « groupe expérimental du Canet » bâti en 160 jours en 1950. L'ancienne gare de marchandises, qui occupait environ un quart de la surface du quartier, a été cédée par la SNCF à Euroméditerranée en mars 2025 : elle doit laisser place au parc des Aygalades.

Ambiance : Ancien village ferroviaire des quartiers nord, au seuil d'Euroméditerranée 2 et du futur parc des Aygalades.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Acquéreurs misant sur Euroméditerranée 2.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Le Canet

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 12,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Prix d'entrée bas sur les ventes réelles du 14e (bloc DVF de la page)
• ✓ Métro M2 (Gèze, Bougainville) et tramway T3 depuis janvier 2026 à la porte du quartier
• ✓ Parc des Aygalades (16 hectares) et Euroméditerranée 2 : un projet public financé (166 millions d'euros annoncés)
• ✓ Accès à l'A7 par la sortie 35 « Le Canet » (demi-échangeur vers le nord)

Points de vigilance

• ! Nuisances de l'autoroute A7, des grands axes de liaison et des emprises ferroviaires
• ! Projet urbain long : travaux à partir de 2027, parc livré par phases à partir de 2030
• ! Bâti ancien ou social à réhabiliter dans plusieurs îlots ; peu d'espaces verts aujourd'hui
• ! Image des quartiers nord : sécurité perçue variable selon les rues

Transports : Métro M2 — stations Bougainville et Gèze, en limite ouest du quartier · Tramway T3 — terminus Gèze depuis le 7 janvier 2026, vers Arenc, la Joliette et Castellane · Bus B4 (Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère), 28, 28B, 29, 38 et 89 ; bus de soirée 530 et 535 · Autoroute A7 : sortie 35 « Le Canet » (depuis et vers le nord, Aix et Lyon) ; l'A55 vers Martigues se rejoint par la liaison A557.