Pont-de-Vivaux · Marché immobilier
Un quartier familial du sud-est, entre hippodrome, Huveaune et métro Dromel, le long de l'A50.
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Le quartier en bref
Pont-de-Vivaux est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010), au sud-est de la ville, entre La Capelette, Saint-Loup, Sainte-Marguerite et Saint-Tronc, le long de l'Huveaune et de l'autoroute A50. Le hameau doit son nom au pont qui franchit la rivière, dont une délibération municipale de 1329 prévoit la construction, et à la famille Vivaud, dont le nom est attesté sur ces terres dès le XIIe siècle. Ancien quartier ouvrier de la vallée de l'Huveaune, il comptait 6 654 habitants en 2022 (INSEE). Il est connu pour son hippodrome, inauguré en 1927 sur une quinzaine d'hectares, et s'organise le long des boulevards Romain-Rolland et Mireille-Lauze.
Atouts immobiliers
- Métro M2 et tramway T3 à Sainte-Marguerite Dromel, bus 15, 17 et 18 dans le quartier
- École, collège et lycée professionnel sur place, lycée Jean-Perrin à côté
- Hippodrome de 1927 : une quinzaine d'hectares ouverts au milieu de la ville
- A50 à la porte du quartier vers Aubagne, Toulon et le centre
Points de vigilance
- Bruit de l'autoroute A50 pour les immeubles et maisons riverains
- École et collège classés en éducation prioritaire : à visiter avant de se décider en famille
- Jours de courses à l'hippodrome : davantage de passage boulevard Mireille-Lauze, le site disposant toutefois de vastes parkings
- L'Huveaune borde le quartier : vérifier le zonage inondation pour les biens proches de la rivière
Vivre à Pont-de-Vivaux
Commerces et marchés
Aux commerces de rue des boulevards s'ajoutent de grandes enseignes : le magasin Castorama (167 boulevard de Pont-de-Vivaux) dans le quartier, et l'hypermarché Auchan Marseille Saint-Loup juste à sa limite sud. Aucun marché forain n'est recensé à Pont-de-Vivaux par nos sources. Aucun marché forain n'est recensé à Pont-de-Vivaux par nos sources.
Écoles et enseignement
École maternelle (206 boulevard Romain-Rolland) et école élémentaire (200 boulevard Romain-Rolland) Pont de Vivaux Saccoman, ouvertes en 1965, cantine, dispositif ULIS à l'élémentaire ; collège Pont de Vivaux (rue François-Mauriac, ouvert en 1972, éducation prioritaire, section sportive) ; lycée professionnel régional Ampère. Le lycée Jean-Perrin (rue Verdillon : général, technologique et professionnel) est dans le quartier voisin de Saint-Tronc.
Parcs et espaces verts
L'hippodrome de Marseille-Vivaux (190 boulevard Mireille-Lauze) est la grande respiration du quartier : une quinzaine d'hectares où se courent plat, trot et obstacle, avec 130 boxes et de vastes parkings, face à l'A50. Au bord de l'Huveaune, le parc du Vieux Moulin (1,8 hectare, tables de pique-nique, aire de jeux) est côté Saint-Loup ; le parc Saint-Cyr (3,7 hectares) et le parc des Bruyères (40 hectares) sont dans l'arrondissement.
Vie quotidienne
L'église Saint-Maurice (1964), dessinée par l'architecte Auguste Vivès dans la lignée de Le Corbusier, est l'une des rares églises modernes de la ville ; désacralisée, elle est aujourd'hui mise en vente par le diocèse. Le club de football ASC Vivaux-Sauvagère (fondé en 2011) et le complexe sportif Ledeuc animent le quartier, qui accueille aussi le centre régional d'information et de coordination routières et un bureau municipal de proximité.
Se déplacer depuis Pont-de-Vivaux
- Métro M2 — terminus Sainte-Marguerite Dromel (ouvert en 1986) dans le quartier voisin, relié par les bus 15, 15S et 17 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places)
- Tramway T3 — station Sainte-Marguerite Dromel depuis le 7 janvier 2026, vers Castellane, la Joliette et Gèze
- Bus RTM 15, 15S, 17, 18, 91 et bus de nuit 518
- Autoroute A50 (Marseille–Aubagne–Toulon) le long de l'hippodrome
Louer ou acheter à Pont-de-Vivaux
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Pont-de-Vivaux, Marseille 10e.
Louer à Pont-de-Vivaux
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Pont-de-Vivaux. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Pont-de-Vivaux
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 2 biens à la vente à Pont-de-Vivaux (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 10e
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Prix au m² réels — Pont-de-Vivaux données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Pont-de-Vivaux, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 250 €/m²) :
- Boulevard Romain Rolland 2 200 €/m²
- Boulevard Icard 2 400 €/m²
- Boulevard Larrat 2 250 €/m²
- Boulevard de Pont de Vivaux 1 450 €/m²
- Boulevard Rouvier 3 050 €/m²
Questions fréquentes — Pont-de-Vivaux
Quel est le prix au m² à Pont-de-Vivaux ?
À Pont-de-Vivaux (Marseille 10e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 250 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Pont-de-Vivaux ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Pont-de-Vivaux. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Pont-de-Vivaux ?
À Pont-de-Vivaux, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,5 % par an : loyer d'annonce du 10e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 250 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Pont-de-Vivaux ?
Principaux accès et transports : Métro M2 — terminus Sainte-Marguerite Dromel (ouvert en 1986) dans le quartier voisin, relié par les bus 15, 15S et 17 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places), Tramway T3 — station Sainte-Marguerite Dromel depuis le 7 janvier 2026, vers Castellane, la Joliette et Gèze, Bus RTM 15, 15S, 17, 18, 91 et bus de nuit 518, Autoroute A50 (Marseille–Aubagne–Toulon) le long de l'hippodrome.
EG Agency intervient-elle à Pont-de-Vivaux ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Pont-de-Vivaux. Estimation gratuite sur demande.
Pont-de-Vivaux, c'est quel arrondissement ?
Le 10e arrondissement de Marseille (13010), au sud-est, entre La Capelette, Saint-Loup, Sainte-Marguerite et Saint-Tronc, le long de l'Huveaune. Le quartier comptait 6 654 habitants en 2022.
Y a-t-il un métro à Pont-de-Vivaux ?
Pas dans le quartier même : le terminus Sainte-Marguerite Dromel de la ligne 2 est dans le quartier voisin, relié par les bus 15, 15S et 17, et reçoit le tramway T3 depuis le 7 janvier 2026.
D'où vient le nom de Pont-de-Vivaux ?
D'un pont sur l'Huveaune, dont la construction est décidée par une délibération de 1329, et de la famille Vivaud, dont le nom est attesté sur ces terres dès le XIIe siècle ; Guillaume Vivaud siège comme consul en 1178.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 10e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Pont de Vivauxwww.hippodromesmarseille.fr › presentationannuaire-education.fr › 0132204Aecolesprimaires.frfr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.marseille.fr › parcs et jardins du 10e arrondissementfr.wikipedia.org › Lycée Jean Perrin (Marseille)www.marseille9-10.fr › informations utiles faits vérifiés le 22/09/2026