Le marché de Pont-de-Vivaux

Pont-de-Vivaux est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010), au sud-est de la ville, entre La Capelette, Saint-Loup, Sainte-Marguerite et Saint-Tronc, le long de l'Huveaune et de l'autoroute A50. Le hameau doit son nom au pont qui franchit la rivière, dont une délibération municipale de 1329 prévoit la construction, et à la famille Vivaud, dont le nom est attesté sur ces terres dès le XIIe siècle. Ancien quartier ouvrier de la vallée de l'Huveaune, il comptait 6 654 habitants en 2022 (INSEE). Il est connu pour son hippodrome, inauguré en 1927 sur une quinzaine d'hectares, et s'organise le long des boulevards Romain-Rolland et Mireille-Lauze.

Ambiance : Un quartier familial du sud-est, entre hippodrome, Huveaune et métro Dromel, le long de l'A50.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Pont-de-Vivaux

Loyer d'annonce estimé, Marseille 10e (charges comprises) : 16,0 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,3 €/m²), cela représente ~1 030 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,5 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 970 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro M2 et tramway T3 à Sainte-Marguerite Dromel, bus 15, 17 et 18 dans le quartier
• ✓ École, collège et lycée professionnel sur place, lycée Jean-Perrin à côté
• ✓ Hippodrome de 1927 : une quinzaine d'hectares ouverts au milieu de la ville
• ✓ A50 à la porte du quartier vers Aubagne, Toulon et le centre

Points de vigilance

• ! Bruit de l'autoroute A50 pour les immeubles et maisons riverains
• ! École et collège classés en éducation prioritaire : à visiter avant de se décider en famille
• ! Jours de courses à l'hippodrome : davantage de passage boulevard Mireille-Lauze, le site disposant toutefois de vastes parkings
• ! L'Huveaune borde le quartier : vérifier le zonage inondation pour les biens proches de la rivière

Transports : Métro M2 — terminus Sainte-Marguerite Dromel (ouvert en 1986) dans le quartier voisin, relié par les bus 15, 15S et 17 ; parcs relais Ganay (685 places) et Teisseire Dromel (110 places) · Tramway T3 — station Sainte-Marguerite Dromel depuis le 7 janvier 2026, vers Castellane, la Joliette et Gèze · Bus RTM 15, 15S, 17, 18, 91 et bus de nuit 518 · Autoroute A50 (Marseille–Aubagne–Toulon) le long de l'hippodrome.