Prix immobilier Boulevard Rouvier, 13010 Marseille
Boulevard Rouvier se situe dans le quartier Pont de Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 050 €/m² pour un appartement et 5 100 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 550 € à 3 650 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 7 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 28 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Boulevard Rouvier. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 550 et 3 650 €/m².
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Boulevard Rouvier
Boulevard Rouvier se trouve dans le quartier Pont-de-Vivaux — résidentiel populaire avec métro et tram. Ancien faubourg industriel devenu un pôle résidentiel populaire dans les années 60-70. Aujourd'hui en mutation grâce au tramway T1 et à la rénovation urbaine.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Cible : famille.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Boulevard Rouvier
Pour situer Boulevard Rouvier dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse du Tonkin | 3 250 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 60 m |
| Impasse Rostand | 2 400 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 102 m |
| Rue des Forges | 2 500 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 300 m |
| Boulevard Larrat | 2 250 € | 54 | 305 m |
| Boulevard Icard | 2 400 € | 82 | 329 m |
| Impasse Bonnaud | 2 100 € | 16 | 364 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Boulevard Rouvier, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Rouvier
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Rouvier à Marseille
Boulevard Rouvier se trouve dans le quartier Pont de Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Rouvier ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 137 250 € | 164 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 198 250 € | 237 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 274 500 € | 328 500 € |
Loyer à Boulevard Rouvier — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Rouvier, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard Rouvier est de 3 050 €/m² (fourchette 2 550 – 3 650 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 100 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Rouvier ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Rouvier ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 33 ventes ont été rattachées à Boulevard Rouvier de 2021 à 2025 : 28 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Rouvier est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 050 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Rouvier : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille