Prix immobilier Rue d'Orient, 13010 Marseille
Située dans le quartier La Timone (10e arrondissement de Marseille), Rue d'Orient affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 700 €/m² pour les appartements et 3 150 €/m² pour les maisons (de 3 000 € à 4 550 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 39 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
Le prix au m² affiché Rue d'Orient est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 000 et 4 550 €/m².
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Timone — où se situe Rue d'Orient
Le secteur de La Timone — pôle hospitalier et universitaire — donne son caractère à Rue d'Orient. Étudiants AMU médecine, internes/médecins CHU, jeunes actifs santé.
- Transports : Métro 1 La Timone, Tram T1 et Bus nombreux.
- Écoles : Faculté de médecine AMU (la plus grande de France) et Hôpital de la Timone (CHU).
- Commerces : Avenue de la Timone commerçante et Galeries proches CHU.
- Adresses : Brasseries CHU et Restaurants étudiants.
- Lieux & espaces verts : Hôpital de la Timone et Faculté de médecine.
- Type de biens : T1-T3 majoritaires (idéal investisseurs internes/étudiants médecine), peu de grandes surfaces.
Investissement locatif internes médecine = stratégie parmi les plus sûres de Marseille.
Bail meublé 12 mois pour internes sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital.
Prix réels constatés autour de Rue d'Orient
Pour situer Rue d'Orient dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse du Phenix | 3 350 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 69 m |
| Rue d'Algesiras | 3 750 € | 29 | 107 m |
| Boulevard Testaniere | 3 050 € | 32 | 126 m |
| Boulevard Hilarion Boeuf | 4 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 135 m |
| Rue Roger Mathurin | 2 450 € | 22 | 174 m |
| Avenue de la Timone | 3 150 € | 188 | 188 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Rue d'Orient
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue d'Orient à Marseille
Rue d'Orient se trouve dans le quartier La Timone, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue d'Orient ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 135 000 € | 166 500 € | 204 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 195 000 € | 240 500 € | 295 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 270 000 € | 333 000 € | 409 500 € |
Loyer à Rue d'Orient — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue d'Orient, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue d'Orient est de 3 700 €/m² (fourchette 3 000 – 4 550 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 3 150 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue d'Orient ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue d'Orient ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 42 ventes ont été rattachées à Rue d'Orient de 2021 à 2025 : 39 appartements et 3 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue d'Orient ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 700 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue d'Orient : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille