La Timone · Marché immobilier
Un faubourg de maisons basses resserré entre le plus grand hôpital de Marseille, les 63 hectares du cimetière Saint-Pierre et le viaduc de l'A50.
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Le quartier en bref
La Timone est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010). Il doit son nom à une ancienne bastide du négociant Jean Timon-David. Le centre hospitalier universitaire de la Timone le borde au nord, le cimetière Saint-Pierre en occupe toute la moitié est, La Capelette le prolonge au sud, le boulevard Jean-Moulin le ferme à l'ouest ; l'avenue de la Timone le traverse d'ouest en est. Il comptait 5 564 habitants en 2022. Wikipédia le décrit comme un secteur tranquille de vieilles maisons, épargné par l'urbanisation de Menpenti et de La Capelette ; la proximité du CHU et des facultés y entretient une demande locative d'étudiants et de soignants.
Atouts immobiliers
- Métro La Timone (ligne 1) et son parc relais de 350 places
- CHU, IHU Méditerranée Infection et facultés de santé accessibles à pied
- Tramway T1 à l'arrêt Saint-Pierre et sept lignes de bus RTM, bus de nuit compris
- École maternelle et école élémentaire publiques dans le quartier
- Vieilles maisons et rues calmes, à l'écart des grands programmes voisins
Points de vigilance
- Viaduc de l'A50 au sud : bruit et coupure urbaine
- La voie ferrée de la Blancarde au Prado traverse le quartier ; elle reste en service jusqu'à La Capelette, où elle dessert un centre de transfert des résidus urbains
- Aucun parc public : le cimetière Saint-Pierre occupe une large part du quartier
- Boulevard Jean-Moulin très circulé, entre hôpital, facultés et parc relais du métro
Vivre à la Timone
Commerces et marchés
Le commerce de proximité se tient le long de l'avenue de la Timone et sur le boulevard Jean-Moulin, que l'hôpital et les facultés animent en journée. Pas de marché forain dans le quartier : le plus proche recensé est celui de la place Pol-Lapeyre, dans le 5e voisin, le jeudi de 7 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Deux établissements publics sur place : l'école maternelle La Timone (96, avenue de la Timone) et l'école élémentaire La Timone (23, rue Mathurin). Ni collège ni lycée dans le quartier ; les plus proches sont les collèges publics Ariane-Ascaride, ex-Fraissinet (6, allée Fraissinet, 5e), au nord-ouest derrière l'hôpital, et Louise-Michel (73, rue Alfred-Curtel), au sud dans La Capelette.
Parcs et espaces verts
Pas de parc municipal dans le quartier. Sa grande étendue plantée est le cimetière Saint-Pierre, 63 hectares inaugurés le 30 décembre 1863, troisième nécropole de France ; y reposent Edmond Rostand, Antonin Artaud et Jean Bouin. Le jardin le plus proche reste le parc du 26e-Centenaire Jean-Claude-Gaudin (10,5 hectares, label « Jardin remarquable » en 2005), à moins d'un kilomètre à l'ouest ; le plus vaste du 10e est le parc des Bruyères, 40 hectares.
Vie quotidienne
Juste au nord, sur le 5e arrondissement voisin, s'étend un pôle de santé et d'emploi : le CHU de la Timone (264, rue Saint-Pierre), plus grand hôpital de la ville, et l'IHU Méditerranée Infection (19-21, boulevard Jean-Moulin), ouvert en 2018. La faculté des sciences médicales et paramédicales (27, boulevard Jean-Moulin), bâtie de 1955 à 1958 par l'architecte René Egger, est labellisée « Architecture contemporaine remarquable » depuis 2014. Ailleurs, le quartier reste résidentiel et calme.
Se déplacer depuis La Timone
- Métro ligne 1 — station La Timone, boulevard Jean-Moulin, ouverte le 5 septembre 1992, parc relais de 350 places ; terminus sud de la ligne jusqu'au 6 mai 2010
- Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, le long du cimetière, sur la ligne Noailles – Les Caillols
- Bus RTM 12, 12B, 12S, 40, 72 et 91, et bus de nuit 540
- Autoroute A50 : elle franchit en aérien la partie sud du quartier, vers Aubagne à l'est et vers le centre à l'ouest
- Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, avec la station Place-Ferrié dans La Capelette voisine, Cantini-Rouet et Parc-du-26e-Centenaire à Menpenti, et un parc relais de 600 places à Sainte-Marguerite Dromel
Louer ou acheter à la Timone
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Timone (Marseille 10e).
Louer à la Timone
Loyer moyen constaté à La Timone : 14,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Timone
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Timone (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Timone données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Timone (médiane observée : 3 450 €/m²) :
- Avenue de la Timone 3 150 €/m²
- Rue du Canada 3 450 €/m²
- Rue Sainte Baume 3 500 €/m²
- Rue d'Orient 3 700 €/m²
- Boulevard Testaniere 3 050 €/m²
Questions fréquentes — La Timone
Quel est le prix moyen au m² à La Timone ?
À La Timone (Marseille 10e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 3 450 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Timone ?
Le loyer moyen constaté à La Timone est d'environ 14.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Timone ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.04 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Timone ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 — station La Timone, boulevard Jean-Moulin, ouverte le 5 septembre 1992, parc relais de 350 places ; terminus sud de la ligne jusqu'au 6 mai 2010, Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, le long du cimetière, sur la ligne Noailles – Les Caillols, Bus RTM 12, 12B, 12S, 40, 72 et 91, et bus de nuit 540, Autoroute A50 : elle franchit en aérien la partie sud du quartier, vers Aubagne à l'est et vers le centre à l'ouest, Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, avec la station Place-Ferrié dans La Capelette voisine, Cantini-Rouet et Parc-du-26e-Centenaire à Menpenti, et un parc relais de 600 places à Sainte-Marguerite Dromel.
EG Agency intervient-elle à La Timone ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Timone. Estimation gratuite sur demande.
La Timone, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 10e arrondissement, code postal 13010, avec le cimetière Saint-Pierre à l'est, La Capelette au sud et le boulevard Jean-Moulin à l'ouest. Saint-Pierre, dans le 5e, et Menpenti figurent aussi parmi ses voisins.
L'hôpital de la Timone se trouve-t-il dans le quartier de la Timone ?
Non. Le CHU (264, rue Saint-Pierre), les facultés de santé (27, boulevard Jean-Moulin) et la station de métro sont dans le 5e arrondissement. Ils bordent le quartier au nord et à l'ouest et lui ont emprunté son nom.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Timone ?
En métro ligne 1, direction La Rose, jusqu'à Castellane, au Vieux-Port et à la gare Saint-Charles. Le tramway T1, arrêt Saint-Pierre, rejoint Noailles.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Timone (quartier)fr.wikipedia.org › Cimetière Saint Pierre (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › La Timone (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne de Marseille Blancarde à Marseille Pradowww.marseille.fr › parcs et jardins du 10e arrondissementwww.culture.gouv.frdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.rtm.fr › extensions tramway T3www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.data.gouv.fr › quartiers de marseille faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).