La Timone · Marché immobilier
Un faubourg de maisons basses resserré entre le plus grand hôpital de Marseille, les 63 hectares du cimetière Saint-Pierre et le viaduc de l'A50.
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Le quartier en bref
La Timone est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010). Il doit son nom à une ancienne bastide du négociant Jean Timon-David. Le centre hospitalier universitaire de la Timone le borde au nord, le cimetière Saint-Pierre en occupe toute la moitié est, La Capelette le prolonge au sud, le boulevard Jean-Moulin le ferme à l'ouest ; l'avenue de la Timone le traverse d'ouest en est. Il comptait 5 564 habitants en 2022. Wikipédia le décrit comme un secteur tranquille de vieilles maisons, épargné par l'urbanisation de Menpenti et de La Capelette ; la proximité du CHU et des facultés y entretient une demande locative d'étudiants et de soignants.
Atouts immobiliers
- Métro La Timone (ligne 1) et son parc relais de 350 places
- CHU, IHU Méditerranée Infection et facultés de santé accessibles à pied
- Tramway T1 à l'arrêt Saint-Pierre et sept lignes de bus RTM, bus de nuit compris
- École maternelle et école élémentaire publiques dans le quartier
- Vieilles maisons et rues calmes, à l'écart des grands programmes voisins
Points de vigilance
- Viaduc de l'A50 au sud : bruit et coupure urbaine
- La voie ferrée de la Blancarde au Prado traverse le quartier ; elle reste en service jusqu'à La Capelette, où elle dessert un centre de transfert des résidus urbains
- Aucun parc public : le cimetière Saint-Pierre occupe une large part du quartier
- Boulevard Jean-Moulin très circulé, entre hôpital, facultés et parc relais du métro
Vivre à la Timone
Commerces et marchés
Le commerce de proximité se tient le long de l'avenue de la Timone et sur le boulevard Jean-Moulin, que l'hôpital et les facultés animent en journée. Pas de marché forain dans le quartier : le plus proche recensé est celui de la place Pol-Lapeyre, dans le 5e voisin, le jeudi de 7 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Deux établissements publics sur place : l'école maternelle La Timone (96, avenue de la Timone) et l'école élémentaire La Timone (23, rue Mathurin). Ni collège ni lycée dans le quartier ; les plus proches sont les collèges publics Ariane-Ascaride, ex-Fraissinet (6, allée Fraissinet, 5e), au nord-ouest derrière l'hôpital, et Louise-Michel (73, rue Alfred-Curtel), au sud dans La Capelette.
Parcs et espaces verts
Pas de parc municipal dans le quartier. Sa grande étendue plantée est le cimetière Saint-Pierre, 63 hectares inaugurés le 30 décembre 1863, troisième nécropole de France ; y reposent Edmond Rostand, Antonin Artaud et Jean Bouin. Le jardin le plus proche reste le parc du 26e-Centenaire Jean-Claude-Gaudin (10,5 hectares, label « Jardin remarquable » en 2005), à moins d'un kilomètre à l'ouest ; le plus vaste du 10e est le parc des Bruyères, 40 hectares.
Vie quotidienne
Juste au nord, sur le 5e arrondissement voisin, s'étend un pôle de santé et d'emploi : le CHU de la Timone (264, rue Saint-Pierre), plus grand hôpital de la ville, et l'IHU Méditerranée Infection (19-21, boulevard Jean-Moulin), ouvert en 2018. La faculté des sciences médicales et paramédicales (27, boulevard Jean-Moulin), bâtie de 1955 à 1958 par l'architecte René Egger, est labellisée « Architecture contemporaine remarquable » depuis 2014. Ailleurs, le quartier reste résidentiel et calme.
Se déplacer depuis La Timone
- Métro ligne 1 — station La Timone, boulevard Jean-Moulin, ouverte le 5 septembre 1992, parc relais de 350 places ; terminus sud de la ligne jusqu'au 6 mai 2010
- Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, le long du cimetière, sur la ligne Noailles – Les Caillols
- Bus RTM 12, 12B, 12S, 40, 72 et 91, et bus de nuit 540
- Autoroute A50 : elle franchit en aérien la partie sud du quartier, vers Aubagne à l'est et vers le centre à l'ouest
- Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, avec la station Place-Ferrié dans La Capelette voisine, Cantini-Rouet et Parc-du-26e-Centenaire à Menpenti, et un parc relais de 600 places à Sainte-Marguerite Dromel
Louer ou acheter à la Timone
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Timone, Marseille 10e.
Louer à la Timone
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Timone. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Timone
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 3 450 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Timone (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Timone données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Timone, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 3 450 €/m²) :
- Avenue de la Timone 3 150 €/m²
- Rue du Canada 3 450 €/m²
- Rue Sainte Baume 3 500 €/m²
- Rue d'Orient 3 700 €/m²
- Boulevard Testaniere 3 050 €/m²
Questions fréquentes — La Timone
Quel est le prix au m² à La Timone ?
À La Timone (Marseille 10e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 3 450 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Timone ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Timone. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à La Timone ?
À la Timone, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,6 % par an : loyer d'annonce du 10e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (3 450 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Timone ?
Principaux accès et transports : Métro ligne 1 — station La Timone, boulevard Jean-Moulin, ouverte le 5 septembre 1992, parc relais de 350 places ; terminus sud de la ligne jusqu'au 6 mai 2010, Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, le long du cimetière, sur la ligne Noailles – Les Caillols, Bus RTM 12, 12B, 12S, 40, 72 et 91, et bus de nuit 540, Autoroute A50 : elle franchit en aérien la partie sud du quartier, vers Aubagne à l'est et vers le centre à l'ouest, Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, avec la station Place-Ferrié dans La Capelette voisine, Cantini-Rouet et Parc-du-26e-Centenaire à Menpenti, et un parc relais de 600 places à Sainte-Marguerite Dromel.
EG Agency intervient-elle à La Timone ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Timone. Estimation gratuite sur demande.
La Timone, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 10e arrondissement, code postal 13010, avec le cimetière Saint-Pierre à l'est, La Capelette au sud et le boulevard Jean-Moulin à l'ouest. Saint-Pierre, dans le 5e, et Menpenti figurent aussi parmi ses voisins.
L'hôpital de la Timone se trouve-t-il dans le quartier de la Timone ?
Non. Le CHU (264, rue Saint-Pierre), les facultés de santé (27, boulevard Jean-Moulin) et la station de métro sont dans le 5e arrondissement. Ils bordent le quartier au nord et à l'ouest et lui ont emprunté son nom.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Timone ?
En métro ligne 1, direction La Rose, jusqu'à Castellane, au Vieux-Port et à la gare Saint-Charles. Le tramway T1, arrêt Saint-Pierre, rejoint Noailles.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 10e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Timone (quartier)fr.wikipedia.org › Cimetière Saint Pierre (Marseille)fr.wikipedia.org › Hôpital de la Timonefr.wikipedia.org › La Timone (métro de Marseille)fr.wikipedia.org › Ligne de Marseille Blancarde à Marseille Pradowww.marseille.fr › parcs et jardins du 10e arrondissementwww.culture.gouv.frdata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationwww.rtm.fr › extensions tramway T3www.marseille.fr › les marches alimentairesfr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillewww.data.gouv.fr › quartiers de marseille faits vérifiés le 22/09/2026