Rapport de marché — La Timone
Le marché de La Timone
La Timone est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010). Il doit son nom à une ancienne bastide du négociant Jean Timon-David. Le centre hospitalier universitaire de la Timone le borde au nord, le cimetière Saint-Pierre en occupe toute la moitié est, La Capelette le prolonge au sud, le boulevard Jean-Moulin le ferme à l'ouest ; l'avenue de la Timone le traverse d'ouest en est. Il comptait 5 564 habitants en 2022. Wikipédia le décrit comme un secteur tranquille de vieilles maisons, épargné par l'urbanisation de Menpenti et de La Capelette ; la proximité du CHU et des facultés y entretient une demande locative d'étudiants et de soignants.
Ambiance : Un faubourg de maisons basses resserré entre le plus grand hôpital de Marseille, les 63 hectares du cimetière Saint-Pierre et le viaduc de l'A50.. Profil acquéreurs : Investisseurs locatifs, Primo-accédants, Jeunes actifs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Timone | 3 150 € | 188 |
| Rue du Canada | 3 450 € | 103 |
| Rue Sainte Baume | 3 500 € | 76 |
| Rue d'Orient | 3 700 € | 39 |
| Boulevard Testaniere | 3 050 € | 32 |
| Rue d'Algesiras | 3 750 € | 29 |
| Rue Roger Mathurin | 2 450 € | 22 |
| Rue Capitaine Galinat | 2 350 € | 17 |
Louer / faire gérer à La Timone
Loyer d'annonce estimé, Marseille 10e (charges comprises) : 16,0 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,3 €/m²), cela représente ~1 030 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 970 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Métro La Timone (ligne 1) et son parc relais de 350 places
- ✓ CHU, IHU Méditerranée Infection et facultés de santé accessibles à pied
- ✓ Tramway T1 à l'arrêt Saint-Pierre et sept lignes de bus RTM, bus de nuit compris
- ✓ École maternelle et école élémentaire publiques dans le quartier
- ✓ Vieilles maisons et rues calmes, à l'écart des grands programmes voisins
Points de vigilance
- ! Viaduc de l'A50 au sud : bruit et coupure urbaine
- ! La voie ferrée de la Blancarde au Prado traverse le quartier ; elle reste en service jusqu'à La Capelette, où elle dessert un centre de transfert des résidus urbains
- ! Aucun parc public : le cimetière Saint-Pierre occupe une large part du quartier
- ! Boulevard Jean-Moulin très circulé, entre hôpital, facultés et parc relais du métro
Transports : Métro ligne 1 — station La Timone, boulevard Jean-Moulin, ouverte le 5 septembre 1992, parc relais de 350 places ; terminus sud de la ligne jusqu'au 6 mai 2010 · Tramway T1 — arrêt Saint-Pierre, le long du cimetière, sur la ligne Noailles – Les Caillols · Bus RTM 12, 12B, 12S, 40, 72 et 91, et bus de nuit 540 · Autoroute A50 : elle franchit en aérien la partie sud du quartier, vers Aubagne à l'est et vers le centre à l'ouest · Tramway T3 prolongé jusqu'à La Gaye le 7 janvier 2026, avec la station Place-Ferrié dans La Capelette voisine, Cantini-Rouet et Parc-du-26e-Centenaire à Menpenti, et un parc relais de 600 places à Sainte-Marguerite Dromel.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Timone ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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