La Capelette · Marché immobilier
Un quartier en transition, où concessions automobiles et ateliers côtoient le tissu ancien du faubourg et les résidences neuves de la ZAC, désormais desservi par le tramway.
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Le quartier en bref
La Capelette est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010), voisin de Menpenti, La Timone et Pont-de-Vivaux, au bord de l'autoroute A50. Ancien faubourg industriel, il n'en garde que des noms de rues, comme le boulevard des Aciéries ou la rue des Forges. La ZAC pilotée par la Soleam, sur une concession de 91 hectares, remplace peu à peu les friches par des logements, des bureaux et des équipements publics. Le quartier comptait 13 324 habitants en 2022.
Atouts immobiliers
- Tramway T3 depuis janvier 2026 : liaison directe avec Castellane et correspondance métro 2
- École neuve de 17 classes avec gymnase, ouverte en 2025
- Palais omnisports et patinoires dans le quartier, parc du 26e Centenaire à côté
- Logements récents issus de la ZAC
Points de vigilance
- Chantiers nombreux pour plusieurs années : Incity, îlot 15, parc Bessède, voie verte de l'Huveaune
- Autoroute A50 et grands axes (Rabatau, Schloesing) : bruit et circulation selon la rue
- Quartier contrasté entre îlots neufs, ateliers et tissu ancien : visiter le voisinage immédiat
- Abords de l'Huveaune : vérifier le plan de prévention du risque d'inondation
Vivre à la Capelette
Commerces et marchés
L'avenue de la Capelette, d'est en ouest, fait office d'artère commerçante, et les rez-de-chaussée des résidences neuves de la ZAC accueillent commerces et locaux d'activité. Le quartier reste marqué par les concessions et garages automobiles ; aucun marché alimentaire n'y figure dans la liste des marchés de la Ville.
Écoles et enseignement
L'école Mélinée-et-Missak-Manouchian, dite école de la Capelette, a ouvert le 17 mars 2025 : 17 classes (dix élémentaires, sept maternelles) pour 250 élèves à l'ouverture et 500 à terme, avec un gymnase ouvert aux associations. Le collège Louise-Michel fait partie des équipements de la ZAC, et le lycée polyvalent Jean-Perrin se trouve dans l'arrondissement.
Parcs et espaces verts
Le parc du 26e Centenaire est de l'autre côté du boulevard Rabatau, sur le tracé du tramway T3. Face à la nouvelle école, la Soleam programme un parc urbain, le parc Bessède, d'environ 5 000 m². Sur les berges de l'Huveaune, la voie verte est en travaux depuis l'été 2026.
Vie quotidienne
Le Palais omnisports Marseille Grand Est (décembre 2009, boulevard Fernand-Bonnefoy) abrite deux patinoires et un skatepark couvert ; le Marseille Hockey Club y joue à domicile. Le quartier, autrefois appelé Canissat, doit son nom à une petite chapelle (« uno capeleto » en provençal) consacrée à saint Laurent, qui s'élevait à l'angle de la route de Toulon, l'actuelle avenue de la Capelette, et du boulevard Bonnefoy. Derrière la patinoire, le projet Incity (logements, hôtel, bureaux et loisirs) est entré en chantier en 2026.
Se déplacer depuis La Capelette
- Tramway T3 : extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, station Place Ferrié dans le quartier
- Métro ligne 2 : correspondance avec le T3 à Sainte-Marguerite Dromel
- Bus RTM : lignes 18, 72 et 91, plus la ligne de nuit 518
- Autoroute A50 en bordure du quartier
Louer ou acheter à la Capelette
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Capelette (Marseille 10e).
Louer à la Capelette
Loyer moyen constaté à La Capelette : 14 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Capelette
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Capelette (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Capelette données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Capelette (médiane observée : 2 800 €/m²) :
- Avenue de la Capelette 2 900 €/m²
- Boulevard Mireille Lauze 2 800 €/m²
- Boulevard Saint Jean 2 700 €/m²
- Avenue Benjamin Delessert 2 950 €/m²
- Boulevard Schloesing 2 500 €/m²
Questions fréquentes — La Capelette
Quel est le prix moyen au m² à La Capelette ?
À La Capelette (Marseille 10e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Capelette ?
Le loyer moyen constaté à La Capelette est d'environ 14.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Capelette ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 6.00 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Capelette ?
Principaux accès et transports : Tramway T3 : extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, station Place Ferrié dans le quartier, Métro ligne 2 : correspondance avec le T3 à Sainte-Marguerite Dromel, Bus RTM : lignes 18, 72 et 91, plus la ligne de nuit 518, Autoroute A50 en bordure du quartier.
EG Agency intervient-elle à La Capelette ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Capelette. Estimation gratuite sur demande.
La Capelette, c'est quel arrondissement ?
Le 10e arrondissement de Marseille (13010), rattaché à la mairie des 9e et 10e arrondissements. Le quartier voisine Menpenti, La Timone et Pont-de-Vivaux, le long de l'autoroute A50.
Le tramway passe-t-il à la Capelette ?
Oui. L'extension sud du T3 est en service depuis le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye (4,4 km, huit stations), avec la station Place Ferrié dans le quartier et une correspondance métro 2 à Sainte-Marguerite Dromel.
Qu'est-ce que la ZAC de la Capelette ?
Une zone d'aménagement concerté confiée à la Soleam sur 91 hectares d'anciennes friches industrielles : logements, Palais omnisports, groupe scolaire et gymnase, collège Louise-Michel, puis l'îlot 15 et un futur parc urbain.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Capelettewww.soleam.net › concession la capelettefr.wikipedia.org › Ligne 3 du tramway de Marseillemarsactu.frfr.wikipedia.org › Palais omnisports Marseille Grand Estmadeinmarseille.net › 95830 parc bessede capelette ecole coulee vertemadeinmarseille.netmadeinmarseille.netfr.wikipedia.org › Lycée Jean Perrin (Marseille)www.soleam.net faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).