Rapport de marché — La Capelette
Le marché de La Capelette
La Capelette est un quartier du 10e arrondissement de Marseille (13010), voisin de Menpenti, La Timone et Pont-de-Vivaux, au bord de l'autoroute A50. Ancien faubourg industriel, il n'en garde que des noms de rues, comme le boulevard des Aciéries ou la rue des Forges. La ZAC pilotée par la Soleam, sur une concession de 91 hectares, remplace peu à peu les friches par des logements, des bureaux et des équipements publics. Le quartier comptait 13 324 habitants en 2022.
Ambiance : Un quartier en transition, où concessions automobiles et ateliers côtoient le tissu ancien du faubourg et les résidences neuves de la ZAC, désormais desservi par le tramway.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Jeunes actifs, Familles.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Capelette | 2 900 € | 308 |
| Boulevard Mireille Lauze | 2 800 € | 157 |
| Boulevard Saint Jean | 2 700 € | 85 |
| Avenue Benjamin Delessert | 2 950 € | 70 |
| Boulevard Schloesing | 2 500 € | 41 |
| Rue Jean-Eugene Paillas | 2 950 € | 37 |
| Rue Alfred Curtel | 2 100 € | 34 |
| Rue Gabriel Marie | 2 650 € | 28 |
Louer / faire gérer à La Capelette
Loyer d'annonce estimé, Marseille 10e (charges comprises) : 16,0 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,3 €/m²), cela représente ~1 030 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,9 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 970 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Tramway T3 depuis janvier 2026 : liaison directe avec Castellane et correspondance métro 2
- ✓ École neuve de 17 classes avec gymnase, ouverte en 2025
- ✓ Palais omnisports et patinoires dans le quartier, parc du 26e Centenaire à côté
- ✓ Logements récents issus de la ZAC
Points de vigilance
- ! Chantiers nombreux pour plusieurs années : Incity, îlot 15, parc Bessède, voie verte de l'Huveaune
- ! Autoroute A50 et grands axes (Rabatau, Schloesing) : bruit et circulation selon la rue
- ! Quartier contrasté entre îlots neufs, ateliers et tissu ancien : visiter le voisinage immédiat
- ! Abords de l'Huveaune : vérifier le plan de prévention du risque d'inondation
Transports : Tramway T3 : extension sud ouverte le 7 janvier 2026 entre Castellane et La Gaye, station Place Ferrié dans le quartier · Métro ligne 2 : correspondance avec le T3 à Sainte-Marguerite Dromel · Bus RTM : lignes 18, 72 et 91, plus la ligne de nuit 518 · Autoroute A50 en bordure du quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Capelette ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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