Prix immobilier Avenue de la Capelette, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Avenue de la Capelette appartient au quartier La Capelette. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 900 € en appartement (maison : 4 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 500 € à 3 550 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 63 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 308 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 500 et 3 550 €/m².
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Capelette — où se situe Avenue de la Capelette
Située dans le micro-quartier La Capelette (quartier en mutation entre centre et est), Avenue de la Capelette en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe, années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses.
- Écoles : École La Capelette et Collège proche.
- Commerces : Avenue de la Capelette commerçante et Bd Mireille Lauze.
- Adresses : Brasseries de l'avenue.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad voisin et Parc du 26e Centenaire à 10 min.
- Type de biens : T1-T3 anciens à rénover ou rénovés, quelques opérations neuves.
Investissement à moyen terme (5+ ans) sur ce secteur en mutation.
Cible : étudiants Timone, jeunes actifs.
Filtrer rigoureusement les copropriétés — fort écart de qualité d'un immeuble à l'autre.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Capelette
Pour situer Avenue de la Capelette dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard de la Barniere | 2 400 € | 17 | 68 m |
| Boulevard Saint Jean | 2 700 € | 85 | 117 m |
| Rue de Palestine | 2 850 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 117 m |
| Rue Garnier | 2 600 € | 15 | 123 m |
| Traverse Jourdan | 2 650 € | 12 | 176 m |
| Rue Esquiros | 1 800 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 186 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de la Capelette. Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Avenue de la Capelette
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de la Capelette à Marseille
Avenue de la Capelette se trouve dans le quartier La Capelette, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de la Capelette ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 130 500 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 188 500 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 261 000 € | 319 500 € |
Loyer à Avenue de la Capelette — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Capelette, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue de la Capelette est de 2 900 €/m² (fourchette 2 500 – 3 550 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 850 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 308 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de la Capelette ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de la Capelette ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 313 ventes ont été rattachées à Avenue de la Capelette de 2021 à 2025 : 308 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 308 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de la Capelette : quels atouts autour de la voie ?
Avenue de la Capelette est dans le quartier La Capelette, Marseille 10e. À l'échelle du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 900 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de la Capelette : médiane DVF de 308 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille