Saint-Loup · Marché immobilier
Un village du sud-est resté populaire et familial, entre l'Huveaune et les collines de Saint-Cyr.
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Le quartier en bref
Saint-Loup est un ancien village du sud-est de Marseille, dans le 10e arrondissement (13010), limité par l'Huveaune au nord, la Valbarelle à l'est, Saint-Tronc et la chaîne de Saint-Cyr au sud, Pont-de-Vivaux à l'ouest ; il compte 15 413 habitants (chiffre 2022), en baisse. Le boulevard de Saint-Loup, ancienne route royale de Marseille à Aubagne puis nationale 8, le traverse d'ouest en est et dessert le cœur villageois : l'église, la place de l'Octroi, la place Guy-Durand. Le nom apparaît en 1531 ; le père de Marcel Pagnol y fut instituteur. L'habitat mêle maisons de village, pavillons avec jardin, petites copropriétés et résidences récentes ; les ventes se partagent entre maisons et appartements familiaux.
Atouts immobiliers
- Vrai cœur de village : église, places, commerces sur le boulevard
- Ligne B5 depuis 2025 vers le métro M1 et le tramway T3 par des voies réservées
- Lycée Marcel-Pagnol et collège Les Bartavelles sur place
- Parcs du Vieux-Moulin et Saint-Cyr, parc des Bruyères vers le massif
Points de vigilance
- Aucune station de métro : le bus reste indispensable
- Trafic sur le boulevard de Saint-Loup, ancienne nationale
- Population du quartier en baisse
- Près de l'Huveaune : consulter le plan de prévention des risques d'inondation
Vivre à Saint-Loup
Commerces et marchés
Le boulevard de Saint-Loup concentre les commerces du quotidien. Le centre commercial Saint-Loup (Auchan) et les enseignes Castorama, Lidl, Intermarché et Action sont dans le quartier ; la ligne B5 dessert le centre commercial.
Écoles et enseignement
Écoles maternelle et élémentaire Saint-Loup Centre (103 boulevard de Saint-Loup), écoles Saint-Loup Castel Joli et Saint-Loup Gabriel-Fauré (17 rue Gabriel-Fauré). Le lycée Marcel-Pagnol, construit dans les années 1960, forme un ensemble avec le collège Les Bartavelles ; le lycée Jean-Perrin est desservi par la B5.
Parcs et espaces verts
Parc du Vieux-Moulin (1,8 hectare, boulevard de Saint-Loup et 78 traverse de la Roue) avec plan d'eau et tables de pique-nique ; parc Saint-Cyr (3,7 hectares, 83 chemin de la Valbarelle et 234-238 boulevard de Saint-Loup) avec aire de jeux inclusive. Au sud, le parc des Bruyères (40 hectares) sert de départ dans le massif de Saint-Cyr ; l'Huveaune borde le nord.
Vie quotidienne
Le pont du Boulevard Urbain Sud (1er juillet 2020) ouvre sur l'échangeur Florian de l'A507 et l'avenue Adrienne-Ranc-Sakakini (mai 2016) contourne le noyau villageois. Les habitants décrivent un quartier populaire, calme et à taille humaine ; le stationnement se tend aux abords du boulevard et des grandes surfaces.
Se déplacer depuis Saint-Loup
- Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère (M1) par le centre commercial Saint-Loup et le Boulevard Urbain Sud, depuis le 1er septembre 2025
- Bus RTM 15, 15S, 16, 17, 18 et 91
- Pas de métro dans le quartier : correspondances M1 à La Fourragère et tramway T3 à La Gaye par la B5
- Boulevard Urbain Sud et rocade L2 ; halte TER de La Pomme de l'autre côté de l'Huveaune
Louer ou acheter à Saint-Loup
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Loup, Marseille 10e.
Louer à Saint-Loup
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Loup. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Loup
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 2 350 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 4 biens à la vente à Saint-Loup (sélection ci-dessous).
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Nos biens en vente · Marseille 10e
Une sélection EG Agency à Saint-Loup.
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Prix au m² réels — Saint-Loup données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Saint-Loup, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 2 350 €/m²) :
- Rue Pierre Doize 2 200 €/m²
- Boulevard de Saint Loup 2 350 €/m²
- Traverse de Chante Perdrix 3 300 €/m²
- Avenue Elleon 2 250 €/m²
- Traverse Chevalier 2 450 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Loup
Quel est le prix au m² à Saint-Loup ?
À Saint-Loup (Marseille 10e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 2 350 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Saint-Loup ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Loup. Pour le 10e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,0 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 030 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Loup ?
À Saint-Loup, le rendement brut indicatif ressort à environ 8,2 % par an : loyer d'annonce du 10e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (2 350 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Loup ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère (M1) par le centre commercial Saint-Loup et le Boulevard Urbain Sud, depuis le 1er septembre 2025, Bus RTM 15, 15S, 16, 17, 18 et 91, Pas de métro dans le quartier : correspondances M1 à La Fourragère et tramway T3 à La Gaye par la B5, Boulevard Urbain Sud et rocade L2 ; halte TER de La Pomme de l'autre côté de l'Huveaune.
EG Agency intervient-elle à Saint-Loup ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Loup. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Loup a-t-il le métro ?
Non. Le quartier dépend des bus RTM, dont la B5 ouverte le 1er septembre 2025 entre La Gaye et la station La Fourragère (métro 1) par le centre commercial et le Boulevard Urbain Sud. Un prolongement du métro 2 vers le site Rivoire et Carret est envisagé, sans calendrier.
Où faire ses courses à Saint-Loup ?
Sur le boulevard de Saint-Loup pour les commerces de proximité ; pour les grandes surfaces, centre commercial Saint-Loup (Auchan), Castorama, Lidl, Intermarché et Action dans le quartier.
Quels collège et lycée pour Saint-Loup ?
Le collège Les Bartavelles et le lycée Marcel-Pagnol forment un même ensemble scolaire dans le quartier. Le lycée Jean-Perrin, à Saint-Tronc, est accessible par la ligne B5.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 10e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Loup (Marseille)www.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille.fr › parcs et jardins du 10e arrondissementwww.education.gouv.fr › ecole elementaire saint loup centrewww.marseille.fr › ecoles elementaires publiques faits vérifiés le 22/09/2026