Prix immobilier Boulevard de Saint Loup, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Boulevard de Saint Loup appartient au quartier Saint Loup. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 350 € en appartement (maison : 2 850 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 800 € à 3 100 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 25 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 119 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 60 d'entre elles ont eu lieu au n° 103 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 800 et 3 100 €/m².
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Boulevard de Saint Loup
Située dans le micro-quartier Saint-Loup (quartier populaire avec marché et commerces), Boulevard de Saint Loup en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville, T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Cible : famille.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Boulevard de Saint Loup
Pour situer Boulevard de Saint Loup dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Roue | 2 100 € | 28 | 126 m |
| Boulevard Bonifay | 2 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 179 m |
| Boulevard Paul Bouygues | 3 400 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 264 m |
| Boulevard de Saigon | 3 850 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 269 m |
| Boulevard Queirel | 2 300 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 299 m |
| Boulevard Reynaud de Trets | 3 400 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 325 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard de Saint Loup. Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard de Saint Loup
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard de Saint Loup à Marseille
Boulevard de Saint Loup se trouve dans le quartier Saint Loup, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard de Saint Loup ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 105 750 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 152 750 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 211 500 € | 279 000 € |
Loyer à Boulevard de Saint Loup — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard de Saint Loup, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Boulevard de Saint Loup est de 2 350 €/m² (fourchette 1 800 – 3 100 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 2 850 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 119 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard de Saint Loup ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard de Saint Loup ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 125 ventes ont été rattachées à Boulevard de Saint Loup de 2021 à 2025 : 119 appartements et 6 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 119 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard de Saint Loup : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard de Saint Loup est dans le quartier Saint Loup, Marseille 10e. À l'échelle du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 350 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard de Saint Loup : médiane DVF de 119 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille