Le marché de Saint-Loup

Saint-Loup est un ancien village du sud-est de Marseille, dans le 10e arrondissement (13010), limité par l'Huveaune au nord, la Valbarelle à l'est, Saint-Tronc et la chaîne de Saint-Cyr au sud, Pont-de-Vivaux à l'ouest ; il compte 15 413 habitants (chiffre 2022), en baisse. Le boulevard de Saint-Loup, ancienne route royale de Marseille à Aubagne puis nationale 8, le traverse d'ouest en est et dessert le cœur villageois : l'église, la place de l'Octroi, la place Guy-Durand. Le nom apparaît en 1531 ; le père de Marcel Pagnol y fut instituteur. L'habitat mêle maisons de village, pavillons avec jardin, petites copropriétés et résidences récentes ; les ventes se partagent entre maisons et appartements familiaux.

Ambiance : Un village du sud-est resté populaire et familial, entre l'Huveaune et les collines de Saint-Cyr.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue

Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Loup

Loyer d'annonce estimé, Marseille 10e (charges comprises) : 16,0 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,3 €/m²), cela représente ~1 030 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 8,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 970 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Vrai cœur de village : église, places, commerces sur le boulevard
• ✓ Ligne B5 depuis 2025 vers le métro M1 et le tramway T3 par des voies réservées
• ✓ Lycée Marcel-Pagnol et collège Les Bartavelles sur place
• ✓ Parcs du Vieux-Moulin et Saint-Cyr, parc des Bruyères vers le massif

Points de vigilance

• ! Aucune station de métro : le bus reste indispensable
• ! Trafic sur le boulevard de Saint-Loup, ancienne nationale
• ! Population du quartier en baisse
• ! Près de l'Huveaune : consulter le plan de prévention des risques d'inondation

Transports : Bus RTM B5 — La Gaye – métro La Fourragère (M1) par le centre commercial Saint-Loup et le Boulevard Urbain Sud, depuis le 1er septembre 2025 · Bus RTM 15, 15S, 16, 17, 18 et 91 · Pas de métro dans le quartier : correspondances M1 à La Fourragère et tramway T3 à La Gaye par la B5 · Boulevard Urbain Sud et rocade L2 ; halte TER de La Pomme de l'autre côté de l'Huveaune.