Prix immobilier Traverse du Tonkin, 13010 Marseille
Traverse du Tonkin se situe dans le quartier Pont de Vivaux, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 250 €/m² pour un appartement et 4 350 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 950 € à 4 300 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 7 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Traverse du Tonkin. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 950 et 4 300 €/m² (7 ventes seulement).
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Pont-de-Vivaux — où se situe Traverse du Tonkin
Traverse du Tonkin se trouve dans le quartier Pont-de-Vivaux — résidentiel populaire avec métro et tram. Ancien faubourg industriel devenu un pôle résidentiel populaire dans les années 60-70. Aujourd'hui en mutation grâce au tramway T1 et à la rénovation urbaine.
- Transports : Métro 1 Saint-Pierre / Pont-de-Vivaux, Tram T1 Pont-de-Vivaux et Bus nombreux.
- Écoles : École Pont-de-Vivaux et Collège Stéphane Mallarmé.
- Commerces : Avenue de Toulon commerçante et Boulangeries et boucheries traditionnelles.
- Adresses : Brasserie de Pont-de-Vivaux et Pizza Caruso.
- Lieux & espaces verts : Parc du 26e Centenaire à 5 min et Hippodrome de Pont-de-Vivaux.
- Type de biens : T2-T4 familiaux dans résidences ou anciens (45-95 m²), quelques maisons rares.
Bon plan primo-accédants — viser les rues proches du parc et du tramway T1.
Cible : famille.
Étudier la copropriété — certaines barres années 70 ont besoin de rénovations lourdes.
Prix réels constatés autour de Traverse du Tonkin
Pour situer Traverse du Tonkin dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Rouvier | 3 050 € | 28 | 60 m |
| Impasse Rostand | 2 400 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 83 m |
| Boulevard Larrat | 2 250 € | 54 | 249 m |
| Rue des Forges | 2 500 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 306 m |
| Boulevard Icard | 2 400 € | 82 | 330 m |
| Impasse Bonnaud | 2 100 € | 16 | 374 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Traverse du Tonkin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Traverse du Tonkin
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse du Tonkin à Marseille
Traverse du Tonkin se trouve dans le quartier Pont de Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse du Tonkin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 7 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 132 750 € | 146 250 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 191 750 € | 211 250 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 265 500 € | 292 500 € | 387 000 € |
Loyer à Traverse du Tonkin — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse du Tonkin, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Traverse du Tonkin est de 3 250 €/m² (fourchette 2 950 – 4 300 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 350 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Traverse du Tonkin ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse du Tonkin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 12 ventes ont été rattachées à Traverse du Tonkin de 2021 à 2025 : 7 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Traverse du Tonkin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse du Tonkin : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille