Saint-Mitres · Marché immobilier
Un coteau de poudingue resté villageois, fait de maisons avec jardin, où tout se rejoint en bus, en rabattement sur le métro 1.
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Le quartier en bref
Saint-Mitre est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord-est de la ville. Il comptait 8 881 habitants en 2022 ; ses voisins sont Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Mourets et Le Merlan. Le bâti y est très majoritairement pavillonnaire : maisons avec jardin le long des chemins et des traverses, quelques petites résidences sur le chemin de Château-Gombert. Son nom vient de Mitre d'Aix, martyr en 466, et le cartulaire de Saint-Victor cite « Cella Sancti Mitrii » dès 1113.
Atouts immobiliers
- Habitat pavillonnaire dominant, avec jardins privés
- Trois écoles publiques et le lycée Antonin Artaud sur place, le lycée Simone Veil (avenue des Pâquerettes) en limite ouest
- Trois lignes de bus (3, 5 et 37) avec des arrêts dans le quartier, les 5 et 37 au cœur du village
- Technopôle de Château-Gombert et IUT de Saint-Jérôme à proximité immédiate
- Rocade L2 accessible par la sortie Saint-Jérôme
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway sur place : le métro 1 se prend en bus, à La Rose ou à Malpassé
- Aucun collège dans le quartier : les élèves sont scolarisés dans les quartiers voisins
- Voirie de village en pente : chemins et traverses étroits, déplacements souvent en voiture
- Commerces concentrés sur le seul chemin de Château-Gombert : le reste du quartier est purement résidentiel
Vivre à Saint-Mitres
Commerces et marchés
Les commerces du quartier s'alignent sur le chemin de Château-Gombert, autour des arrêts « St Mitre » et « St Mitre Écoles » : un supermarché Intermarché avec sa station-service à hauteur du 117, puis le centre commercial des Prairies, aux 133-135, avec sa boucherie et sa pharmacie. La galerie marchande la plus proche est celle du Merlan (avenue Prosper-Mérimée, 13014). Marchés : La Rose, avenue François-Mignet à l'angle de l'avenue de la Rose, le mercredi de 8 h à 13 h, et les producteurs de Château-Gombert, place des Héros, le vendredi après-midi.
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques : l'élémentaire Saint-Mitre (117, chemin de Château-Gombert), la maternelle Les Prairies (40, chemin de Saint-Mitre à Four de Buze) et la maternelle Les Balustres (chemin Notre-Dame-de-Consolation). Le lycée polyvalent public Antonin Artaud occupe le 25, chemin Notre-Dame-de-la-Consolation. Aucun collège en revanche. L'IUT d'Aix-Marseille Université, site Saint-Jérôme, est tout près.
Parcs et espaces verts
La verdure tient aux jardins privés et aux collines toutes proches du massif de l'Étoile ; le canal de Marseille traverse le quartier. À l'est, le parc Champêtre (2,2 hectares, Ville de Marseille) est à cheval sur Saint-Mitre et Château-Gombert : deux de ses trois entrées donnent rue Marc-Donadille et rue John-Maynard-Keynes. Les autres parcs du 13e sont plus loin : le parc Athéna (1,5 hectare, label Écojardin) au pôle technologique de Château-Gombert et le parc de la Ravelle (3,3 hectares, rue des Hauts-Bois).
Vie quotidienne
L'église Notre-Dame-du-Sacré-Cœur, 67, chemin de Saint-Mitre à Four de Buze, est le repère du quartier : de sa terrasse, la vue porte sur Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde. Le comité de défense des intérêts de quartier de Saint-Mitre (CIQ Saint-Mitre), déclaré en 1967, est domicilié 159, chemin de Château-Gombert. La mairie de secteur siège à la Bastide Saint-Joseph, 72 rue Paul-Coxe (13014).
Se déplacer depuis Saint-Mitres
- Bus RTM 37 (Métro Malpassé ↔ La Batarelle) : cinq arrêts au nom du quartier, « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Place de St Mitre », « St Mitre Église » et « St Mitre Party »
- Bus RTM 5 (Métro La Rose ↔ La Parade) : arrêts « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Consolation Balustres » et « Château Gombert »
- Bus RTM 3 (Métro La Rose ↔ Hauts de Sainte-Marthe) : suit le chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, arrêts « Consolation Gracieuse », « Lycée Artaud » et « Consolation Balustres »
- Métro ligne 1 : terminus La Rose et station Malpassé, rejoints en bus depuis le quartier
- Rocade L2 (A507) : sorties Saint-Jérôme et Frais Vallon, vers l'A7 et l'est de Marseille
- Chemin de Château-Gombert : axe principal, qui traverse le quartier du sud-ouest au nord-est
Louer ou acheter à Saint-Mitres
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Saint-Mitres (Marseille 13e).
Louer à Saint-Mitres
Loyer moyen constaté à Saint-Mitres : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Saint-Mitres
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 13e arrondissement : 2 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Mitres en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Saint-Mitres données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 13e arrondissement (médiane : 2 200 €/m²) :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Mitres
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Mitres ?
À Saint-Mitres (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 13e arrondissement ressort à 2 200 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Saint-Mitres ?
Le loyer moyen constaté à Saint-Mitres est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Mitres ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.09 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Saint-Mitres ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 37 (Métro Malpassé ↔ La Batarelle) : cinq arrêts au nom du quartier, « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Place de St Mitre », « St Mitre Église » et « St Mitre Party », Bus RTM 5 (Métro La Rose ↔ La Parade) : arrêts « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Consolation Balustres » et « Château Gombert », Bus RTM 3 (Métro La Rose ↔ Hauts de Sainte-Marthe) : suit le chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, arrêts « Consolation Gracieuse », « Lycée Artaud » et « Consolation Balustres », Métro ligne 1 : terminus La Rose et station Malpassé, rejoints en bus depuis le quartier, Rocade L2 (A507) : sorties Saint-Jérôme et Frais Vallon, vers l'A7 et l'est de Marseille, Chemin de Château-Gombert : axe principal, qui traverse le quartier du sud-ouest au nord-est.
EG Agency intervient-elle à Saint-Mitres ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Mitres. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Mitre, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, au nord-est de Marseille. Le quartier touche Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Mourets et Le Merlan.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Mitre ?
En bus jusqu'au métro : la ligne 37 mène à Métro Malpassé, les lignes 5 et 3 au terminus Métro La Rose, d'où la ligne 1 rejoint Saint-Charles. En voiture, la rocade L2 (A507) se prend à la sortie Saint-Jérôme.
Quelles écoles trouve-t-on à Saint-Mitre ?
Trois écoles publiques : l'élémentaire Saint-Mitre et les maternelles Les Prairies et Les Balustres, ainsi que le lycée polyvalent Antonin Artaud. Aucun collège en revanche dans le quartier.
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Château-Gombert
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
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3 600 €/m² →
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Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
3 600 €/m² →
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Mitre (Marseille)www.marseille-tourisme.com › saint mitre marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationtransport.data.gouv.fr › 5b3b3de988ee38708ada1789www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › parc de la ravelle marseille 13eme en 5218526fr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.frequence-sud.frmairie13-14.marseille.fr › 3183centrelemerlan.com › horaires et acceswww.marseille.fr › les marches alimentairesannuaire-entreprises.data.gouv.frdata.ampmetropole.fr › a7104f3c e487 4af3 82ad 6197cedfaeb1 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).