Saint-Mitres · Marché immobilier
Un coteau de poudingue resté villageois, fait de maisons avec jardin, où tout se rejoint en bus, en rabattement sur le métro 1.
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Le quartier en bref
Saint-Mitre est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord-est de la ville. Il comptait 8 881 habitants en 2022 ; ses voisins sont Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Mourets et Le Merlan. Le bâti y est très majoritairement pavillonnaire : maisons avec jardin le long des chemins et des traverses, quelques petites résidences sur le chemin de Château-Gombert. Son nom vient de Mitre d'Aix, martyr en 466, et le cartulaire de Saint-Victor cite « Cella Sancti Mitrii » dès 1113.
Atouts immobiliers
- Habitat pavillonnaire dominant, avec jardins privés
- Trois écoles publiques et le lycée Antonin Artaud sur place, le lycée Simone Veil (avenue des Pâquerettes) en limite ouest
- Trois lignes de bus (3, 5 et 37) avec des arrêts dans le quartier, les 5 et 37 au cœur du village
- Technopôle de Château-Gombert et IUT de Saint-Jérôme à proximité immédiate
- Rocade L2 accessible par la sortie Saint-Jérôme
Points de vigilance
- Ni métro ni tramway sur place : le métro 1 se prend en bus, à La Rose ou à Malpassé
- Aucun collège dans le quartier : les élèves sont scolarisés dans les quartiers voisins
- Voirie de village en pente : chemins et traverses étroits, déplacements souvent en voiture
- Commerces concentrés sur le seul chemin de Château-Gombert : le reste du quartier est purement résidentiel
Vivre à Saint-Mitres
Commerces et marchés
Les commerces du quartier s'alignent sur le chemin de Château-Gombert, autour des arrêts « St Mitre » et « St Mitre Écoles » : un supermarché Intermarché avec sa station-service à hauteur du 117, puis le centre commercial des Prairies, aux 133-135, avec sa boucherie et sa pharmacie. La galerie marchande la plus proche est celle du Merlan (avenue Prosper-Mérimée, 13014). Marchés : La Rose, avenue François-Mignet à l'angle de l'avenue de la Rose, le mercredi de 8 h à 13 h, et les producteurs de Château-Gombert, place des Héros, le vendredi après-midi.
Écoles et enseignement
Trois écoles publiques : l'élémentaire Saint-Mitre (117, chemin de Château-Gombert), la maternelle Les Prairies (40, chemin de Saint-Mitre à Four de Buze) et la maternelle Les Balustres (chemin Notre-Dame-de-Consolation). Le lycée polyvalent public Antonin Artaud occupe le 25, chemin Notre-Dame-de-la-Consolation. Aucun collège en revanche. L'IUT d'Aix-Marseille Université, site Saint-Jérôme, est tout près.
Parcs et espaces verts
La verdure tient aux jardins privés et aux collines toutes proches du massif de l'Étoile ; le canal de Marseille traverse le quartier. À l'est, le parc Champêtre (2,2 hectares, Ville de Marseille) est à cheval sur Saint-Mitre et Château-Gombert : deux de ses trois entrées donnent rue Marc-Donadille et rue John-Maynard-Keynes. Les autres parcs du 13e sont plus loin : le parc Athéna (1,5 hectare, label Écojardin) au pôle technologique de Château-Gombert et le parc de la Ravelle (3,3 hectares, rue des Hauts-Bois).
Vie quotidienne
L'église Notre-Dame-du-Sacré-Cœur, 67, chemin de Saint-Mitre à Four de Buze, est le repère du quartier : de sa terrasse, la vue porte sur Marseille et Notre-Dame-de-la-Garde. Le comité de défense des intérêts de quartier de Saint-Mitre (CIQ Saint-Mitre), déclaré en 1967, est domicilié 159, chemin de Château-Gombert. La mairie de secteur siège à la Bastide Saint-Joseph, 72 rue Paul-Coxe (13014).
Se déplacer depuis Saint-Mitres
- Bus RTM 37 (Métro Malpassé ↔ La Batarelle) : cinq arrêts au nom du quartier, « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Place de St Mitre », « St Mitre Église » et « St Mitre Party »
- Bus RTM 5 (Métro La Rose ↔ La Parade) : arrêts « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Consolation Balustres » et « Château Gombert »
- Bus RTM 3 (Métro La Rose ↔ Hauts de Sainte-Marthe) : suit le chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, arrêts « Consolation Gracieuse », « Lycée Artaud » et « Consolation Balustres »
- Métro ligne 1 : terminus La Rose et station Malpassé, rejoints en bus depuis le quartier
- Rocade L2 (A507) : sorties Saint-Jérôme et Frais Vallon, vers l'A7 et l'est de Marseille
- Chemin de Château-Gombert : axe principal, qui traverse le quartier du sud-ouest au nord-est
Louer ou acheter à Saint-Mitres
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Saint-Mitres, Marseille 13e.
Louer à Saint-Mitres
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Mitres. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Saint-Mitres
Médiane DVF des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Saint-Mitres en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Marseille 13e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Saint-Mitres. Médiane des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
Questions fréquentes — Saint-Mitres
Quel est le prix au m² à Saint-Mitres ?
À Saint-Mitres (Marseille 13e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement est de 2 594 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Saint-Mitres ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Saint-Mitres. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Saint-Mitres ?
À Saint-Mitres, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,6 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2 594 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Saint-Mitres ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 37 (Métro Malpassé ↔ La Batarelle) : cinq arrêts au nom du quartier, « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Place de St Mitre », « St Mitre Église » et « St Mitre Party », Bus RTM 5 (Métro La Rose ↔ La Parade) : arrêts « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Consolation Balustres » et « Château Gombert », Bus RTM 3 (Métro La Rose ↔ Hauts de Sainte-Marthe) : suit le chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, arrêts « Consolation Gracieuse », « Lycée Artaud » et « Consolation Balustres », Métro ligne 1 : terminus La Rose et station Malpassé, rejoints en bus depuis le quartier, Rocade L2 (A507) : sorties Saint-Jérôme et Frais Vallon, vers l'A7 et l'est de Marseille, Chemin de Château-Gombert : axe principal, qui traverse le quartier du sud-ouest au nord-est.
EG Agency intervient-elle à Saint-Mitres ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Mitres. Estimation gratuite sur demande.
Saint-Mitre, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 13e arrondissement, code postal 13013, au nord-est de Marseille. Le quartier touche Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Mourets et Le Merlan.
Comment rejoindre le centre-ville depuis Saint-Mitre ?
En bus jusqu'au métro : la ligne 37 mène à Métro Malpassé, les lignes 5 et 3 au terminus Métro La Rose, d'où la ligne 1 rejoint Saint-Charles. En voiture, la rocade L2 (A507) se prend à la sortie Saint-Jérôme.
Quelles écoles trouve-t-on à Saint-Mitre ?
Trois écoles publiques : l'élémentaire Saint-Mitre et les maternelles Les Prairies et Les Balustres, ainsi que le lycée polyvalent Antonin Artaud. Aucun collège en revanche dans le quartier.
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2 594 €/m² (13e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 13e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Saint Mitre (Marseille)www.marseille-tourisme.com › saint mitre marseilledata.education.gouv.fr › fr en annuaire educationtransport.data.gouv.fr › 5b3b3de988ee38708ada1789www.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.marseille-tourisme.com › parc de la ravelle marseille 13eme en 5218526fr.wikipedia.org › Autoroute A507 (France)www.frequence-sud.frmairie13-14.marseille.fr › 3183centrelemerlan.com › horaires et acceswww.marseille.fr › les marches alimentairesannuaire-entreprises.data.gouv.frdata.ampmetropole.fr › a7104f3c e487 4af3 82ad 6197cedfaeb1 faits vérifiés le 22/09/2026