Le marché de Saint-Mitres

Saint-Mitre est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement de Marseille (13013), au nord-est de la ville. Il comptait 8 881 habitants en 2022 ; ses voisins sont Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Mourets et Le Merlan. Le bâti y est très majoritairement pavillonnaire : maisons avec jardin le long des chemins et des traverses, quelques petites résidences sur le chemin de Château-Gombert. Son nom vient de Mitre d'Aix, martyr en 466, et le cartulaire de Saint-Victor cite « Cella Sancti Mitrii » dès 1113.

Ambiance : Un coteau de poudingue resté villageois, fait de maisons avec jardin, où tout se rejoint en bus, en rabattement sur le métro 1.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 13e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 13e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Saint-Mitres

Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Habitat pavillonnaire dominant, avec jardins privés
• ✓ Trois écoles publiques et le lycée Antonin Artaud sur place, le lycée Simone Veil (avenue des Pâquerettes) en limite ouest
• ✓ Trois lignes de bus (3, 5 et 37) avec des arrêts dans le quartier, les 5 et 37 au cœur du village
• ✓ Technopôle de Château-Gombert et IUT de Saint-Jérôme à proximité immédiate
• ✓ Rocade L2 accessible par la sortie Saint-Jérôme

Points de vigilance

• ! Ni métro ni tramway sur place : le métro 1 se prend en bus, à La Rose ou à Malpassé
• ! Aucun collège dans le quartier : les élèves sont scolarisés dans les quartiers voisins
• ! Voirie de village en pente : chemins et traverses étroits, déplacements souvent en voiture
• ! Commerces concentrés sur le seul chemin de Château-Gombert : le reste du quartier est purement résidentiel

Transports : Bus RTM 37 (Métro Malpassé ↔ La Batarelle) : cinq arrêts au nom du quartier, « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Place de St Mitre », « St Mitre Église » et « St Mitre Party » · Bus RTM 5 (Métro La Rose ↔ La Parade) : arrêts « St Mitre », « St Mitre Écoles », « Consolation Balustres » et « Château Gombert » · Bus RTM 3 (Métro La Rose ↔ Hauts de Sainte-Marthe) : suit le chemin Notre-Dame-de-la-Consolation, arrêts « Consolation Gracieuse », « Lycée Artaud » et « Consolation Balustres » · Métro ligne 1 : terminus La Rose et station Malpassé, rejoints en bus depuis le quartier · Rocade L2 (A507) : sorties Saint-Jérôme et Frais Vallon, vers l'A7 et l'est de Marseille · Chemin de Château-Gombert : axe principal, qui traverse le quartier du sud-ouest au nord-est.