Les Rosiers · Marché immobilier
Grand ensemble de 1957 labellisé pour son architecture, au cœur d'un secteur populaire de Bon-Secours engagé dans une requalification publique de long terme.
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Le quartier en bref
Les Rosiers désigne un grand ensemble résidentiel du 14e arrondissement (13014), posé sur la butte de Bon-Secours entre la voie ferrée et l'autoroute A7. Ce n'est pas l'un des sept quartiers officiels de l'arrondissement : le secteur appartient à Bon-Secours (8 997 habitants en 2022 selon l'INSEE), entre Saint-Barthélemy et Le Canet. La résidence a été construite en 1957 par l'architecte Jean Rozan pour le 1 % patronal : 752 appartements à l'origine, un plan qui lui a valu le label « Architecture contemporaine remarquable » en novembre 2006. Copropriété privée et non parc HLM, l'ensemble figure parmi les copropriétés dégradées d'intérêt national : les décrets du 26 décembre 2025 confient à l'Établissement public foncier PACA l'opération « Rosiers – Super Belvédère » (883 logements, 14 bâtiments, environ 3 000 habitants).
Atouts immobiliers
- Architecture de Jean Rozan (1957) labellisée « Architecture contemporaine remarquable » : coursives, vues dégagées depuis la butte
- Prix d'entrée accessibles (voir le bloc DVF de la page)
- Requalification d'intérêt national engagée (décrets du 26 décembre 2025, EPF PACA)
- Centre commercial Le Merlan et parc de Font-Obscure à quelques minutes
- Accès direct à l'A7 et au réseau de bus du 14e
Points de vigilance
- Copropriété dégradée en ORCOD-IN : rachat public de lots, charges et procédures à vérifier avant tout achat dans la résidence
- Un premier plan de sauvegarde (2006-2008, 5 millions d'euros) n'a pas suffi : les délais se comptent en années
- Sécurité et salubrité inégales d'un bâtiment à l'autre ; pas de métro dans l'arrondissement
- Marché de la revente étroit dans la résidence : peu d'acquéreurs, financement à sécuriser en amont
Vivre aux Rosiers
Commerces et marchés
Le commerce de proximité se concentre en pied d'immeubles et le long des boulevards de Bon-Secours ; pour les courses lourdes, le centre commercial Le Merlan (hypermarché Carrefour) est à quelques minutes de bus. Le centre social culturel et sportif Les Rosiers (21, traverse des Rosiers) et le centre social Saint-Gabriel (12, rue Richard) servent de relais de quartier.
Écoles et enseignement
Le secteur relève de la cité éducative « Bon-Secours – Les Rosiers – Marine Bleue – Grand Saint-Barthélemy ». Une halte-garderie associative « Les Rosiers », gérée par le centre social, est implantée dans la résidence ; les écoles du secteur sont celles de Bon-Secours et de Saint-Barthélemy, et parmi les collèges publics de l'arrondissement figurent Clair-Soleil et Édouard-Manet.
Parcs et espaces verts
Le parc de Font-Obscure (avenue Prosper-Mérimée), entre Saint-Barthélemy et Saint-Just, est le grand espace vert du secteur ; la résidence elle-même a été conçue sur un plateau, avec des espaces libres entre les blocs. Au nord-ouest, le futur parc des Aygalades (16 hectares) ouvrira par phases à partir de 2030.
Vie quotidienne
La vie quotidienne est celle d'un secteur populaire des quartiers nord : forte présence de familles originaires de Mayotte et des Comores (France Télévisions La 1ère, 2013), tissu associatif actif autour du centre social. Le mal-logement et l'insécurité y sont documentés par la presse locale (Marsactu) ; ces constats visent la résidence, pas l'ensemble de Bon-Secours.
Se déplacer depuis Les Rosiers
- Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 (secteur Bon-Secours), ligne B4 Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère à travers le 14e, bus de soirée 530 et 533
- Aucune station de métro dans le 14e : M1 Malpassé et Frais-Vallon (13e) ou M2 Gèze (15e) se rejoignent en bus
- Gare TER Picon-Busserine (ligne Marseille ↔ Aix-en-Provence) dans l'arrondissement
- Autoroute A7 en contrebas de la butte : accès rapide vers le centre et vers Aix
Louer ou acheter aux Rosiers
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles aux Rosiers, Marseille 14e.
Louer aux Rosiers
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Rosiers. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter aux Rosiers
Médiane DVF des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Rosiers en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le 14e arrondissement.
Sous offre
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Marseille 14e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Les Rosiers. Médiane des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Les Rosiers
Quel est le prix au m² à Les Rosiers ?
À Les Rosiers (Marseille 14e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement est de 1 719 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Les Rosiers ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Les Rosiers. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Les Rosiers ?
Aux Rosiers, le rendement brut indicatif ressort à environ 10,0 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (1 719 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Les Rosiers ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 (secteur Bon-Secours), ligne B4 Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère à travers le 14e, bus de soirée 530 et 533, Aucune station de métro dans le 14e : M1 Malpassé et Frais-Vallon (13e) ou M2 Gèze (15e) se rejoignent en bus, Gare TER Picon-Busserine (ligne Marseille ↔ Aix-en-Provence) dans l'arrondissement, Autoroute A7 en contrebas de la butte : accès rapide vers le centre et vers Aix.
EG Agency intervient-elle à Les Rosiers ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Rosiers. Estimation gratuite sur demande.
Les Rosiers, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014. Les Rosiers ne figurent pas parmi les sept quartiers officiels du 14e : la résidence se trouve sur la butte de Bon-Secours, entre Saint-Barthélemy et Le Canet.
Qu'est-ce que la cité des Rosiers ?
Un ensemble de 752 appartements construit en 1957 par l'architecte Jean Rozan, labellisé « Architecture contemporaine remarquable » en 2006. C'est une copropriété privée, pas un parc HLM : elle fait l'objet, depuis les décrets du 26 décembre 2025, d'une requalification d'intérêt national pilotée par l'Établissement public foncier PACA.
Quel avis sur le quartier des Rosiers : peut-on y acheter ?
Le secteur cumule un bâti reconnu pour son architecture, des prix d'entrée bas et une copropriété en grande difficulté. Acheter dans la résidence suppose de lire les procès-verbaux d'assemblée générale, l'état des impayés et le calendrier de l'ORCOD-IN ; dans le reste de Bon-Secours, pavillons et petits collectifs offrent un marché plus classique. Le bloc DVF de la page donne l'ordre de grandeur des prix.
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1 900 €/m² →
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1 650 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 14e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — www.culture.gouv.fr › marseille 14e les rosierswww.ecologie.gouv.frmarsactu.frfr.wikipedia.org › Bon Secours (Marseille)fr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillemairie13-14.marseille.fr › halte garderie les rosierswww.oscarsante.org › 796www.centresocial-stgabriel.orgwww.citeseducatives.frla1ere.franceinfo.frwww.klepierre.com › le merlanwww.rtm.fr › reseau septembre 2025 faits vérifiés le 22/09/2026