Les Rosiers · Marché immobilier
Grand ensemble de 1957 labellisé pour son architecture, au cœur d'un secteur populaire de Bon-Secours engagé dans une requalification publique de long terme.
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Le quartier en bref
Les Rosiers désigne un grand ensemble résidentiel du 14e arrondissement (13014), posé sur la butte de Bon-Secours entre la voie ferrée et l'autoroute A7. Ce n'est pas l'un des sept quartiers officiels de l'arrondissement : le secteur appartient à Bon-Secours (8 997 habitants en 2022 selon l'INSEE), entre Saint-Barthélemy et Le Canet. La résidence a été construite en 1957 par l'architecte Jean Rozan pour le 1 % patronal : 752 appartements à l'origine, un plan qui lui a valu le label « Architecture contemporaine remarquable » en novembre 2006. Copropriété privée et non parc HLM, l'ensemble figure parmi les copropriétés dégradées d'intérêt national : les décrets du 26 décembre 2025 confient à l'Établissement public foncier PACA l'opération « Rosiers – Super Belvédère » (883 logements, 14 bâtiments, environ 3 000 habitants).
Atouts immobiliers
- Architecture de Jean Rozan (1957) labellisée « Architecture contemporaine remarquable » : coursives, vues dégagées depuis la butte
- Prix d'entrée accessibles (voir le bloc DVF de la page)
- Requalification d'intérêt national engagée (décrets du 26 décembre 2025, EPF PACA)
- Centre commercial Le Merlan et parc de Font-Obscure à quelques minutes
- Accès direct à l'A7 et au réseau de bus du 14e
Points de vigilance
- Copropriété dégradée en ORCOD-IN : rachat public de lots, charges et procédures à vérifier avant tout achat dans la résidence
- Un premier plan de sauvegarde (2006-2008, 5 millions d'euros) n'a pas suffi : les délais se comptent en années
- Sécurité et salubrité inégales d'un bâtiment à l'autre ; pas de métro dans l'arrondissement
- Marché de la revente étroit dans la résidence : peu d'acquéreurs, financement à sécuriser en amont
Vivre aux Rosiers
Commerces et marchés
Le commerce de proximité se concentre en pied d'immeubles et le long des boulevards de Bon-Secours ; pour les courses lourdes, le centre commercial Le Merlan (hypermarché Carrefour) est à quelques minutes de bus. Le centre social culturel et sportif Les Rosiers (21, traverse des Rosiers) et le centre social Saint-Gabriel (12, rue Richard) servent de relais de quartier.
Écoles et enseignement
Le secteur relève de la cité éducative « Bon-Secours – Les Rosiers – Marine Bleue – Grand Saint-Barthélemy ». Une halte-garderie associative « Les Rosiers », gérée par le centre social, est implantée dans la résidence ; les écoles du secteur sont celles de Bon-Secours et de Saint-Barthélemy, et parmi les collèges publics de l'arrondissement figurent Clair-Soleil et Édouard-Manet.
Parcs et espaces verts
Le parc de Font-Obscure (avenue Prosper-Mérimée), entre Saint-Barthélemy et Saint-Just, est le grand espace vert du secteur ; la résidence elle-même a été conçue sur un plateau, avec des espaces libres entre les blocs. Au nord-ouest, le futur parc des Aygalades (16 hectares) ouvrira par phases à partir de 2030.
Vie quotidienne
La vie quotidienne est celle d'un secteur populaire des quartiers nord : forte présence de familles originaires de Mayotte et des Comores (France Télévisions La 1ère, 2013), tissu associatif actif autour du centre social. Le mal-logement et l'insécurité y sont documentés par la presse locale (Marsactu) ; ces constats visent la résidence, pas l'ensemble de Bon-Secours.
Se déplacer depuis Les Rosiers
- Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 (secteur Bon-Secours), ligne B4 Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère à travers le 14e, bus de soirée 530 et 533
- Aucune station de métro dans le 14e : M1 Malpassé et Frais-Vallon (13e) ou M2 Gèze (15e) se rejoignent en bus
- Gare TER Picon-Busserine (ligne Marseille ↔ Aix-en-Provence) dans l'arrondissement
- Autoroute A7 en contrebas de la butte : accès rapide vers le centre et vers Aix
Louer ou acheter aux Rosiers
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Les Rosiers (Marseille 14e).
Louer aux Rosiers
Loyer moyen constaté à Les Rosiers : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter aux Rosiers
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 14e arrondissement : 1 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Les Rosiers en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Les Rosiers.
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Les Rosiers données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 14e arrondissement (médiane : 1 800 €/m²) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Les Rosiers
Quel est le prix moyen au m² à Les Rosiers ?
À Les Rosiers (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 14e arrondissement ressort à 1 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Rosiers ?
Le loyer moyen constaté à Les Rosiers est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Rosiers ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.33 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Rosiers ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 (secteur Bon-Secours), ligne B4 Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère à travers le 14e, bus de soirée 530 et 533, Aucune station de métro dans le 14e : M1 Malpassé et Frais-Vallon (13e) ou M2 Gèze (15e) se rejoignent en bus, Gare TER Picon-Busserine (ligne Marseille ↔ Aix-en-Provence) dans l'arrondissement, Autoroute A7 en contrebas de la butte : accès rapide vers le centre et vers Aix.
EG Agency intervient-elle à Les Rosiers ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Rosiers. Estimation gratuite sur demande.
Les Rosiers, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014. Les Rosiers ne figurent pas parmi les sept quartiers officiels du 14e : la résidence se trouve sur la butte de Bon-Secours, entre Saint-Barthélemy et Le Canet.
Qu'est-ce que la cité des Rosiers ?
Un ensemble de 752 appartements construit en 1957 par l'architecte Jean Rozan, labellisé « Architecture contemporaine remarquable » en 2006. C'est une copropriété privée, pas un parc HLM : elle fait l'objet, depuis les décrets du 26 décembre 2025, d'une requalification d'intérêt national pilotée par l'Établissement public foncier PACA.
Quel avis sur le quartier des Rosiers : peut-on y acheter ?
Le secteur cumule un bâti reconnu pour son architecture, des prix d'entrée bas et une copropriété en grande difficulté. Acheter dans la résidence suppose de lire les procès-verbaux d'assemblée générale, l'état des impayés et le calendrier de l'ORCOD-IN ; dans le reste de Bon-Secours, pavillons et petits collectifs offrent un marché plus classique. Le bloc DVF de la page donne l'ordre de grandeur des prix.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — www.culture.gouv.fr › marseille 14e les rosierswww.ecologie.gouv.frmarsactu.frfr.wikipedia.org › Bon Secours (Marseille)fr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillemairie13-14.marseille.fr › halte garderie les rosierswww.oscarsante.org › 796www.centresocial-stgabriel.orgwww.citeseducatives.frla1ere.franceinfo.frwww.klepierre.com › le merlanwww.rtm.fr › reseau septembre 2025 faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).