Le marché de Les Rosiers

Les Rosiers désigne un grand ensemble résidentiel du 14e arrondissement (13014), posé sur la butte de Bon-Secours entre la voie ferrée et l'autoroute A7. Ce n'est pas l'un des sept quartiers officiels de l'arrondissement : le secteur appartient à Bon-Secours (8 997 habitants en 2022 selon l'INSEE), entre Saint-Barthélemy et Le Canet. La résidence a été construite en 1957 par l'architecte Jean Rozan pour le 1 % patronal : 752 appartements à l'origine, un plan qui lui a valu le label « Architecture contemporaine remarquable » en novembre 2006. Copropriété privée et non parc HLM, l'ensemble figure parmi les copropriétés dégradées d'intérêt national : les décrets du 26 décembre 2025 confient à l'Établissement public foncier PACA l'opération « Rosiers – Super Belvédère » (883 logements, 14 bâtiments, environ 3 000 habitants).

Ambiance : Grand ensemble de 1957 labellisé pour son architecture, au cœur d'un secteur populaire de Bon-Secours engagé dans une requalification publique de long terme.. Profil acquéreurs : Propriétaires occupants de Bon-Secours, Investisseurs avertis (hors lots en requalification), Primo-accédants en recherche de prix d'entrée.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 14e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 14e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Les Rosiers

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 10,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Architecture de Jean Rozan (1957) labellisée « Architecture contemporaine remarquable » : coursives, vues dégagées depuis la butte
• ✓ Prix d'entrée accessibles (voir le bloc DVF de la page)
• ✓ Requalification d'intérêt national engagée (décrets du 26 décembre 2025, EPF PACA)
• ✓ Centre commercial Le Merlan et parc de Font-Obscure à quelques minutes
• ✓ Accès direct à l'A7 et au réseau de bus du 14e

Points de vigilance

• ! Copropriété dégradée en ORCOD-IN : rachat public de lots, charges et procédures à vérifier avant tout achat dans la résidence
• ! Un premier plan de sauvegarde (2006-2008, 5 millions d'euros) n'a pas suffi : les délais se comptent en années
• ! Sécurité et salubrité inégales d'un bâtiment à l'autre ; pas de métro dans l'arrondissement
• ! Marché de la revente étroit dans la résidence : peu d'acquéreurs, financement à sécuriser en amont

Transports : Bus RTM 28, 31, 32, 33, 34 et 89 (secteur Bon-Secours), ligne B4 Métro Gèze ↔ Métro La Fourragère à travers le 14e, bus de soirée 530 et 533 · Aucune station de métro dans le 14e : M1 Malpassé et Frais-Vallon (13e) ou M2 Gèze (15e) se rejoignent en bus · Gare TER Picon-Busserine (ligne Marseille ↔ Aix-en-Provence) dans l'arrondissement · Autoroute A7 en contrebas de la butte : accès rapide vers le centre et vers Aix.