Sainte-Anne · Marché immobilier
Un quartier de maisons et de villas autour de la Cité radieuse, entre le boulevard Michelet et l'avenue Clot-Bey, près du Vélodrome.
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Le quartier en bref
Sainte-Anne est un quartier résidentiel du 8e arrondissement de Marseille (13008), entre Saint-Giniez et Mazargues, bordé par le boulevard Michelet à l'est et l'avenue Clot-Bey à l'ouest ; Bonneveine, Sainte-Marguerite et la Vieille-Chapelle le touchent aussi. D'abord appelé Le Grand Pin, il prend le nom de l'église bâtie en 1859 par l'architecte Auguste Martin sur un terrain cédé par le quincaillier Félix Thieux, et placée sous le prénom de son épouse, Anne. Composé pour l'essentiel de maisons individuelles, le quartier a pour centre la Cité radieuse de Le Corbusier (280, boulevard Michelet), inaugurée le 14 octobre 1952 et inscrite au patrimoine mondial en 2016. Il compte 10 078 habitants (INSEE 2022) ; l'agence EG Agency, au 64, avenue d'Haïfa, est installée à deux pas, côté Bonneveine.
Atouts immobiliers
- Cité radieuse : monument classé et site du patrimoine mondial au centre du quartier
- Maisons individuelles et jardins dans un quartier du sud
- Marché six jours sur sept, commerces de l'avenue de Mazargues, écoles publiques
- Métro Rond-Point du Prado et sept lignes de bus
- Parcs du Corbusier, Bagatelle et Borély dans l'arrondissement
Points de vigilance
- Soirs de match : affluence et circulation autour du Vélodrome voisin
- Boulevard Michelet : trafic et bruit sur la façade est du quartier
- Maisons anciennes : diagnostics, toitures et jardins à entretenir
- Copropriété de la Cité radieuse : contraintes d'un monument classé
Vivre à Sainte-Anne
Commerces et marchés
Les commerces se regroupent au pied de la Cité radieuse, le long de l'avenue de Mazargues (supermarchés, commerces de bouche), et le marché de Sainte-Anne se tient place Léopold-Baverel du lundi au samedi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Le groupe scolaire public Sainte-Anne est sur l'avenue de Mazargues : maternelle au 492 et élémentaire au 484. Sur le toit-terrasse de la Cité radieuse fonctionne une école maternelle, prévue dès l'origine par Le Corbusier.
Parcs et espaces verts
Le parc du Corbusier (2,3 hectares, 280, boulevard Michelet) entoure la Cité radieuse avec des jeux inclusifs et une fontaine ; le parc Borély (18 hectares), dont une entrée donne sur l'avenue Clot-Bey, le parc Bagatelle (1,2 hectare) à Saint-Giniez et le parc balnéaire du Prado complètent l'offre.
Vie quotidienne
Le SMUC a son siège au stade Jean-Bouin, avenue Clot-Bey ; le commissariat central du 8e arrondissement est installé boulevard Baptiste-Bonnet. La Cité radieuse (337 appartements de 23 types, hôtel de 21 chambres, toit-terrasse avec piste, bassin pour enfants et auditorium) est classée monument historique ; le stade Vélodrome (67 394 places) est sur le boulevard Michelet, à Saint-Giniez, quartier voisin.
Se déplacer depuis Sainte-Anne
- Métro M2 : station Rond-Point du Prado
- Bus RTM B1, 22, 22S, 23, 44, 45 et 47 ; car 78
- Boulevard Michelet et avenue de Mazargues, axes du quartier
Louer ou acheter à Sainte-Anne
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Sainte-Anne, Marseille 8e.
Louer à Sainte-Anne
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Anne. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Sainte-Anne
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 4 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Sainte-Anne en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 8e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Sainte-Anne données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier Sainte-Anne, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 4 200 €/m²) :
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue Callelongue 3 950 €/m²
- Avenue Clot Bey 4 400 €/m²
- Boulevard Barral 4 200 €/m²
- Rue Marie Louise 4 250 €/m²
Questions fréquentes — Sainte-Anne
Quel est le prix au m² à Sainte-Anne ?
À Sainte-Anne (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 4 200 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à Sainte-Anne ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Sainte-Anne. Pour le 8e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 18,1 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 750 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 230 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Sainte-Anne ?
À Sainte-Anne, le rendement brut indicatif ressort à environ 5,2 % par an : loyer d'annonce du 8e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (4 200 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Sainte-Anne ?
Principaux accès et transports : Métro M2 : station Rond-Point du Prado, Bus RTM B1, 22, 22S, 23, 44, 45 et 47 ; car 78, Boulevard Michelet et avenue de Mazargues, axes du quartier.
EG Agency intervient-elle à Sainte-Anne ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sainte-Anne. Estimation gratuite sur demande.
Sainte-Anne, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement (13008), dans le sud de la ville, entre Saint-Giniez et Mazargues. Le quartier est bordé par le boulevard Michelet et l'avenue Clot-Bey, et touche Bonneveine, Sainte-Marguerite et la Vieille-Chapelle.
La Cité radieuse est-elle à Sainte-Anne ?
Oui : l'Unité d'habitation de Le Corbusier, au 280, boulevard Michelet, est au centre du quartier. Bâtie de 1947 à 1952, elle compte 337 appartements et un hôtel de 21 chambres ; elle est classée monument historique et fait partie d'un site du patrimoine mondial depuis 2016.
Quel avis sur le quartier Sainte-Anne pour une famille ?
Un quartier de maisons avec écoles publiques, marché six jours sur sept et commerces sur l'avenue de Mazargues, le parc du Corbusier au pied de l'immeuble et le parc Borély tout proche et le métro Rond-Point du Prado. À prendre en compte : le bruit du boulevard Michelet et l'affluence des soirs de match au Vélodrome voisin.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 8e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Sainte Anne (Marseille)fr.wikipedia.org › Unité d'habitation de Marseillewww.provence7.com › sainte anne quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesmairie-marseille6-8.fr › 3414www.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiquesfr.wikipedia.org › Stade Vélodrome faits vérifiés le 22/09/2026