Sainte-Anne · Marché immobilier
Un quartier de maisons et de villas autour de la Cité radieuse, entre le boulevard Michelet et l'avenue Clot-Bey, près du Vélodrome.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Sainte-Anne : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis avis d'expert local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un expert EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Sainte-Anne.
Le quartier en bref
Sainte-Anne est un quartier résidentiel du 8e arrondissement de Marseille (13008), entre Saint-Giniez et Mazargues, bordé par le boulevard Michelet à l'est et l'avenue Clot-Bey à l'ouest ; Bonneveine, Sainte-Marguerite et la Vieille-Chapelle le touchent aussi. D'abord appelé Le Grand Pin, il prend le nom de l'église bâtie en 1859 par l'architecte Auguste Martin sur un terrain cédé par le quincaillier Félix Thieux, et placée sous le prénom de son épouse, Anne. Composé pour l'essentiel de maisons individuelles, le quartier a pour centre la Cité radieuse de Le Corbusier (280, boulevard Michelet), inaugurée le 14 octobre 1952 et inscrite au patrimoine mondial en 2016. Il compte 10 078 habitants (INSEE 2022) ; l'agence EG Agency, au 64, avenue d'Haïfa, est installée à deux pas, côté Bonneveine.
Atouts immobiliers
- Cité radieuse : monument classé et site du patrimoine mondial au centre du quartier
- Maisons individuelles et jardins dans un quartier du sud
- Marché six jours sur sept, commerces de l'avenue de Mazargues, écoles publiques
- Métro Rond-Point du Prado et sept lignes de bus
- Parcs du Corbusier, Bagatelle et Borély dans l'arrondissement
Points de vigilance
- Soirs de match : affluence et circulation autour du Vélodrome voisin
- Boulevard Michelet : trafic et bruit sur la façade est du quartier
- Maisons anciennes : diagnostics, toitures et jardins à entretenir
- Copropriété de la Cité radieuse : contraintes d'un monument classé
Vivre à Sainte-Anne
Commerces et marchés
Les commerces se regroupent au pied de la Cité radieuse, le long de l'avenue de Mazargues (supermarchés, commerces de bouche), et le marché de Sainte-Anne se tient place Léopold-Baverel du lundi au samedi de 8 h à 13 h.
Écoles et enseignement
Le groupe scolaire public Sainte-Anne est sur l'avenue de Mazargues : maternelle au 492 et élémentaire au 484. Sur le toit-terrasse de la Cité radieuse fonctionne une école maternelle, prévue dès l'origine par Le Corbusier.
Parcs et espaces verts
Le parc du Corbusier (2,3 hectares, 280, boulevard Michelet) entoure la Cité radieuse avec des jeux inclusifs et une fontaine ; le parc Borély (18 hectares), dont une entrée donne sur l'avenue Clot-Bey, le parc Bagatelle (1,2 hectare) à Saint-Giniez et le parc balnéaire du Prado complètent l'offre.
Vie quotidienne
Le SMUC a son siège au stade Jean-Bouin, avenue Clot-Bey ; le commissariat central du 8e arrondissement est installé boulevard Baptiste-Bonnet. La Cité radieuse (337 appartements de 23 types, hôtel de 21 chambres, toit-terrasse avec piste, bassin pour enfants et auditorium) est classée monument historique ; le stade Vélodrome (67 394 places) est sur le boulevard Michelet, à Saint-Giniez, quartier voisin.
Se déplacer depuis Sainte-Anne
- Métro M2 : station Rond-Point du Prado
- Bus RTM B1, 22, 22S, 23, 44, 45 et 47 ; car 78
- Boulevard Michelet et avenue de Mazargues, axes du quartier
Louer ou acheter à Sainte-Anne
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Sainte-Anne (Marseille 8e).
Louer à Sainte-Anne
Loyer moyen constaté à Sainte-Anne : 18,5 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Location appartement Sainte-Anne Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Sainte-Anne
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 4 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Sainte-Anne en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 8e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
Pages utiles : Vente appartement Sainte-Anne Acheter dans le 8e Estimation gratuite Créer une alerte
Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Sainte-Anne.
Exclusivité
229 950 € 13008 Marseille · La Plage Appartement T2 · 44 m²
Sous compromis
935 000 € 13008 Marseille · Bonneveine Maison T5 · 150 m²
399 000 € 13008 Marseille · Le Rouet Appartement T4 · 120 m²
599 000 € 13008 Marseille · Périer Appartement T4 · 86 m²
Prix au m² réels — Sainte-Anne données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur Sainte-Anne (médiane observée : 4 200 €/m²) :
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue Callelongue 3 950 €/m²
- Avenue Clot Bey 4 400 €/m²
- Boulevard Barral 4 200 €/m²
- Rue Marie Louise 4 250 €/m²
Questions fréquentes — Sainte-Anne
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anne ?
À Sainte-Anne (Marseille 8e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 4 200 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Sainte-Anne ?
Le loyer moyen constaté à Sainte-Anne est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Sainte-Anne ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.29 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Sainte-Anne ?
Principaux accès et transports : Métro M2 : station Rond-Point du Prado, Bus RTM B1, 22, 22S, 23, 44, 45 et 47 ; car 78, Boulevard Michelet et avenue de Mazargues, axes du quartier.
EG Agency intervient-elle à Sainte-Anne ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Sainte-Anne. Estimation gratuite sur demande.
Sainte-Anne, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 8e arrondissement (13008), dans le sud de la ville, entre Saint-Giniez et Mazargues. Le quartier est bordé par le boulevard Michelet et l'avenue Clot-Bey, et touche Bonneveine, Sainte-Marguerite et la Vieille-Chapelle.
La Cité radieuse est-elle à Sainte-Anne ?
Oui : l'Unité d'habitation de Le Corbusier, au 280, boulevard Michelet, est au centre du quartier. Bâtie de 1947 à 1952, elle compte 337 appartements et un hôtel de 21 chambres ; elle est classée monument historique et fait partie d'un site du patrimoine mondial depuis 2016.
Quel avis sur le quartier Sainte-Anne pour une famille ?
Un quartier de maisons avec écoles publiques, marché six jours sur sept et commerces sur l'avenue de Mazargues, le parc du Corbusier au pied de l'immeuble et le parc Borély tout proche et le métro Rond-Point du Prado. À prendre en compte : le bruit du boulevard Michelet et l'affluence des soirs de match au Vélodrome voisin.
L'immobilier à Marseille : Travaux locatifs MarseilleVendre rapidement MarseilleVente Aix-en-Provence
Autres quartiers du Marseille 8e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Bonneveine
Un quartier d'équipements et de parcs plus que de rues commerçantes, organisé autour de l'avenue de Hambourg, du parc Borély et des plages.
3 650 €/m² →
Les Goudes
Un village de cabanons rangés autour de son port, l'avant-dernier port habité du littoral, juste avant le Cap Croisette et le hameau de Callelongue.
4 300 €/m² →
Montredon
Entre la Pointe Rouge et les Goudes : un port de pêche, des écoles de village, un parc de 112 hectares et les premiers sentiers des calanques.
5 000 €/m² →
Périer
Quartier haussmannien du sud, entre rue Paradis et avenue du Prado, où lycée, hôtels particuliers et immeubles bourgeois se partagent les rues.
4 350 €/m² →
La Plage
Un front de mer et trois ou quatre avenues derrière : le quartier vit au rythme du parc balnéaire, calme l'hiver, saturé dès les beaux jours.
6 300 €/m² →
La Pointe Rouge
Un front de mer très animé l'été autour du port, de la plage et des terrasses ; un quartier résidentiel le reste de l'année.
3 350 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Sainte Anne (Marseille)fr.wikipedia.org › Unité d'habitation de Marseillewww.provence7.com › sainte anne quartier village a visiterwww.marseille.fr › parcs et jardins du 8e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairesmairie-marseille6-8.fr › 3414www.marseille.fr › ecoles maternelles publiqueswww.marseille.fr › ecoles elementaires publiquesfr.wikipedia.org › Stade Vélodrome faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).