Rapport de marché — Sainte-Anne
Le marché de Sainte-Anne
Sainte-Anne est un quartier résidentiel du 8e arrondissement de Marseille (13008), entre Saint-Giniez et Mazargues, bordé par le boulevard Michelet à l'est et l'avenue Clot-Bey à l'ouest ; Bonneveine, Sainte-Marguerite et la Vieille-Chapelle le touchent aussi. D'abord appelé Le Grand Pin, il prend le nom de l'église bâtie en 1859 par l'architecte Auguste Martin sur un terrain cédé par le quincaillier Félix Thieux, et placée sous le prénom de son épouse, Anne. Composé pour l'essentiel de maisons individuelles, le quartier a pour centre la Cité radieuse de Le Corbusier (280, boulevard Michelet), inaugurée le 14 octobre 1952 et inscrite au patrimoine mondial en 2016. Il compte 10 078 habitants (INSEE 2022) ; l'agence EG Agency, au 64, avenue d'Haïfa, est installée à deux pas, côté Bonneveine.
Ambiance : Un quartier de maisons et de villas autour de la Cité radieuse, entre le boulevard Michelet et l'avenue Clot-Bey, près du Vélodrome.. Profil acquéreurs : Familles, Cadres, Investisseurs patrimoniaux.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de Mazargues | 3 500 € | 284 |
| Rue Callelongue | 3 950 € | 106 |
| Avenue Clot Bey | 4 400 € | 76 |
| Boulevard Barral | 4 200 € | 68 |
| Rue Marie Louise | 4 250 € | 47 |
| Avenue Ollivary | 4 600 € | 26 |
| Boulevard Sicard | 4 000 € | 24 |
| Avenue d'Haifa | 4 300 € | 23 |
Louer / faire gérer à Sainte-Anne
Loyer d'annonce estimé, Marseille 8e (charges comprises) : 18,1 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (17,0 €/m²), cela représente ~1 230 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 5,2 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~74 €/mois sur ce loyer) : environ 1 160 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Cité radieuse : monument classé et site du patrimoine mondial au centre du quartier
- ✓ Maisons individuelles et jardins dans un quartier du sud
- ✓ Marché six jours sur sept, commerces de l'avenue de Mazargues, écoles publiques
- ✓ Métro Rond-Point du Prado et sept lignes de bus
- ✓ Parcs du Corbusier, Bagatelle et Borély dans l'arrondissement
Points de vigilance
- ! Soirs de match : affluence et circulation autour du Vélodrome voisin
- ! Boulevard Michelet : trafic et bruit sur la façade est du quartier
- ! Maisons anciennes : diagnostics, toitures et jardins à entretenir
- ! Copropriété de la Cité radieuse : contraintes d'un monument classé
Transports : Métro M2 : station Rond-Point du Prado · Bus RTM B1, 22, 22S, 23, 44, 45 et 47 ; car 78 · Boulevard Michelet et avenue de Mazargues, axes du quartier.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à Sainte-Anne ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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