La Viste · Marché immobilier
Un quartier de coteau qui tient en une avenue : noyau villageois, pavillons en pente et tours de Candilis.
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Le quartier en bref
La Viste est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, à la limite du 16e : le centre commercial Grand Littoral est à cheval sur les deux, entre La Viste et Saint-Henri. Il s'étire sur près de deux kilomètres le long de l'avenue de la Viste, entre les vallons des Aygalades et de Séon. Au noyau villageois se sont ajoutés, depuis les années 1960, pavillons, petites copropriétés et deux grands ensembles réhabilités par la Métropole : « 38 La Viste », 685 logements de Georges Candilis labellisés Patrimoine du XXe siècle, et « La Viste Provence », 306 logements. Le quartier comptait 6 665 habitants en 2022.
Atouts immobiliers
- Le B2 relie l'avenue de la Viste au métro Gèze sans changement
- Grand Littoral à la porte du quartier
- Le parc Antoine-Brégante, en belvédère sur la rade, traversé par le GR2013
- Écoles publiques et lycée professionnel sur place, ensemble privé Notre-Dame de la Viste en limite sud-est
- Logements et espaces publics réhabilités (38 La Viste, La Viste Provence)
Points de vigilance
- Une partie du quartier est classée quartier prioritaire de la politique de la ville
- Ni métro ni tramway : tout passe par le bus ou la voiture
- Relief marqué et traverses en pente : les trajets à pied changent d'une rue à l'autre
- Habitat très contrasté, du pavillon au grand ensemble : visiter rue par rue
Vivre à la Viste
Commerces et marchés
Les commerces du quotidien s'égrènent le long de l'avenue de la Viste, doublés par Marseille Grand Littoral, ouvert le 28 octobre 1996 à la limite de Saint-Henri : 145 boutiques et 5 000 places de stationnement. Pas de marché forain sur place : le plus proche recensé par la Ville est celui de Saint-Antoine, place Canovas.
Écoles et enseignement
Les écoles publiques maternelle et élémentaire La Viste Bousquet (38, route Nationale de la Viste) et le lycée professionnel La Viste (30, traverse Bonnet) sont dans le quartier. En limite sud-est, chemin Henri-Beyle (quartier Saint-Louis), l'ensemble privé Notre-Dame de la Viste réunit école primaire, collège et lycée. Pas de collège public sur place : Jean-Moulin et Elsa-Triolet sont dans les quartiers voisins.
Parcs et espaces verts
Le parc Antoine-Brégante, environ 3 hectares adossés au coteau, entoure une bastide du XIXe siècle, sur un terrain d'anciens moulins à huile : jardin en terrasses et aires de jeux, en belvédère sur la rade nord ; le GR2013 y passe. Entre Grand Littoral et le port, la colline de Foresta, 16 hectares, a été aménagée en « parc métropolitain citoyen » par l'association Yes We Camp à partir de 2016 ; l'association a passé la main en 2022 et la Ville a annoncé en décembre 2025 le rachat du site pour l'ouvrir au public. Les lettres géantes « MARSEILLE » y ont été installées par Netflix en 2016.
Vie quotidienne
L'église Saint-Paul de la Viste, place de l'Église-du-Père-Spinosa, marque le cœur du village. Le centre social Del Rio (7, rue de l'Eissero), né d'une association d'habitants et agréé en 1979, porte l'accueil de loisirs et l'accompagnement à l'emploi. La réhabilitation menée par la Métropole a repris la place de l'Église et la traverse Bonnet, rénové le gymnase et ajouté une crèche.
Se déplacer depuis La Viste
- Bus à haut niveau de service B2 : arrêts Cité La Viste, La Viste Hanoï, La Viste et La Viste Scierie, de la station de métro Gèze (ligne 2) au Vallon des Tuves ; en soirée, la ligne rejoint l'hôpital Nord
- Bus RTM 96, de L'Estaque à l'hôpital Nord : arrêt Grand Littoral, en limite ouest du quartier
- Centre commercial Grand Littoral : également desservi par le bus RTM 98
- Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER de la ligne Marseille-Saint-Charles – Aix-en-Provence, Meyrargues ou Pertuis
- Autoroute A7 à l'est, dans la vallée des Aygalades, et A55 à l'ouest, le long du littoral
Louer ou acheter à la Viste
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à La Viste (Marseille 15e).
Louer à la Viste
Loyer moyen constaté à La Viste : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à la Viste
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du secteur : 2 250 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. EG Agency propose actuellement 1 bien à la vente à La Viste (sélection ci-dessous).
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Prix au m² réels — La Viste données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le secteur La Viste (médiane observée : 2 250 €/m²) :
- Avenue de la Viste 2 100 €/m²
- Rue du Colonel Henri Simon 2 250 €/m²
- Rue de Septemes 2 750 €/m²
- Traverse du Viaduc 1 600 €/m²
- Rond-Point de Foresta 3 050 €/m²
Questions fréquentes — La Viste
Quel est le prix moyen au m² à La Viste ?
À La Viste (Marseille 15e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du secteur ressort à 2 250 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à La Viste ?
Le loyer moyen constaté à La Viste est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à La Viste ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 5.87 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à La Viste ?
Principaux accès et transports : Bus à haut niveau de service B2 : arrêts Cité La Viste, La Viste Hanoï, La Viste et La Viste Scierie, de la station de métro Gèze (ligne 2) au Vallon des Tuves ; en soirée, la ligne rejoint l'hôpital Nord, Bus RTM 96, de L'Estaque à l'hôpital Nord : arrêt Grand Littoral, en limite ouest du quartier, Centre commercial Grand Littoral : également desservi par le bus RTM 98, Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER de la ligne Marseille-Saint-Charles – Aix-en-Provence, Meyrargues ou Pertuis, Autoroute A7 à l'est, dans la vallée des Aygalades, et A55 à l'ouest, le long du littoral.
EG Agency intervient-elle à La Viste ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Viste. Estimation gratuite sur demande.
La Viste, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 15e arrondissement (13015), dans les quartiers nord, à la limite du 16e : le centre commercial Grand Littoral est à cheval sur les deux, entre La Viste et Saint-Henri.
Comment rejoindre le centre-ville depuis La Viste ?
Le bus B2 dessert l'avenue de la Viste et rejoint la station Gèze, terminus nord de la ligne 2 du métro, qui mène directement à la gare Saint-Charles ; pour le Vieux-Port, on change à Saint-Charles pour la ligne 1. En voiture, l'A7 et l'A55 encadrent le quartier.
D'où vient le nom de La Viste ?
Du provençal « visto », la vue : en arrivant du nord, on découvrait d'un coup la rade de Marseille. Les immeubles des années 1960 ont refermé une partie du belvédère, mais la vue reste ouverte depuis le parc Brégante.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Visteampmetropole.fr › la viste un quartier integralement rehabilitewww.marseille-tourisme.com › la viste districtfr.wikipedia.org › Marseille Grand Littoralfr.wikipedia.orgfr.wikipedia.org › Gare de Saint Antoinewww.marseille.fr › parcs et jardins du 15e arrondissementwww.marseille.fr › les marches alimentairestourisme-marseille.commadeinmarseille.netmadeinmarseille.netwww.centresocialdelrio.frdata.education.gouv.fr › fr en annuaire education faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).