Rapport de marché — La Viste
Le marché de La Viste
La Viste est un quartier du 15e arrondissement de Marseille (13015), dans les quartiers nord, à la limite du 16e : le centre commercial Grand Littoral est à cheval sur les deux, entre La Viste et Saint-Henri. Il s'étire sur près de deux kilomètres le long de l'avenue de la Viste, entre les vallons des Aygalades et de Séon. Au noyau villageois se sont ajoutés, depuis les années 1960, pavillons, petites copropriétés et deux grands ensembles réhabilités par la Métropole : « 38 La Viste », 685 logements de Georges Candilis labellisés Patrimoine du XXe siècle, et « La Viste Provence », 306 logements. Le quartier comptait 6 665 habitants en 2022.
Ambiance : Un quartier de coteau qui tient en une avenue : noyau villageois, pavillons en pente et tours de Candilis.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Familles, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Viste | 2 100 € | 63 |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 11 |
| Rue de Septemes | 2 750 € | 8 |
| Traverse du Viaduc | 1 600 € | 6 |
| Rond-Point de Foresta | 3 050 € | 4 |
| Boulevard de la Scierie | 2 100 € | 3 |
| Impasse Bousquet | 2 400 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Viste
Loyer d'annonce estimé, Marseille 15e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~940 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~56 €/mois sur ce loyer) : environ 880 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Le B2 relie l'avenue de la Viste au métro Gèze sans changement
- ✓ Grand Littoral à la porte du quartier
- ✓ Le parc Antoine-Brégante, en belvédère sur la rade, traversé par le GR2013
- ✓ Écoles publiques et lycée professionnel sur place, ensemble privé Notre-Dame de la Viste en limite sud-est
- ✓ Logements et espaces publics réhabilités (38 La Viste, La Viste Provence)
Points de vigilance
- ! Une partie du quartier est classée quartier prioritaire de la politique de la ville
- ! Ni métro ni tramway : tout passe par le bus ou la voiture
- ! Relief marqué et traverses en pente : les trajets à pied changent d'une rue à l'autre
- ! Habitat très contrasté, du pavillon au grand ensemble : visiter rue par rue
Transports : Bus à haut niveau de service B2 : arrêts Cité La Viste, La Viste Hanoï, La Viste et La Viste Scierie, de la station de métro Gèze (ligne 2) au Vallon des Tuves ; en soirée, la ligne rejoint l'hôpital Nord · Bus RTM 96, de L'Estaque à l'hôpital Nord : arrêt Grand Littoral, en limite ouest du quartier · Centre commercial Grand Littoral : également desservi par le bus RTM 98 · Gare de Saint-Antoine, dans le quartier voisin : TER de la ligne Marseille-Saint-Charles – Aix-en-Provence, Meyrargues ou Pertuis · Autoroute A7 à l'est, dans la vallée des Aygalades, et A55 à l'ouest, le long du littoral.
Quelle est la valeur exacte de VOTRE bien à La Viste ?
Ce rapport donne la tendance du secteur. Pour le prix précis de votre logement (étage, état, exposition…), un conseiller local vous répond sous 24 h.
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