Plombières · Marché immobilier
Un boulevard d'activités surplombé par une passerelle autoroutière, avec derrière des rues d'habitation montant vers Bon-Secours et Le Canet.
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Le quartier en bref
Plombières désigne, dans le 14e arrondissement de Marseille (13014), le secteur qui borde le boulevard du même nom, à la limite du 3e, entre l'avenue Alexandre-Fleming, côté Belle-de-Mai, et le boulevard Ferdinand-de-Lesseps, côté Les Crottes. Le nom vient du ruisseau enterré sous la chaussée. Ce n'est pas un des sept quartiers officiels du 14e : le secteur emprunte les franges du Canet et de Bon-Secours, côté 14e, de Saint-Mauront et de la Belle-de-Mai, côté 3e. Le tissu y mêle immeubles de rapport, maisons de ville, ateliers et friches industrielles.
Atouts immobiliers
- Métro Bougainville (M2) à environ 400 mètres
- Six lignes de bus RTM en journée, trois de soirée ou de nuit
- Échangeur de l'A7 : accès routier direct au centre comme au nord
- Deux collèges publics à moins de 600 mètres, quatre écoles publiques à moins de 450 mètres
- Marché de la Belle-de-Mai à environ 300 mètres, six jours sur sept
- Futur terminus provisoire du tramway place Burel
Points de vigilance
- 50 000 véhicules par jour sur la passerelle : bruit et pollution le long du boulevard
- Avenir de la passerelle incertain : démolition voulue d'ici 2030 par la mairie de secteur, aucune étude de faisabilité demandée à la Métropole en mai 2026
- Une seule ligne, la 72, parcourt tout le boulevard : les 31, 32, 33, 34, 533 et N2 ne desservent que son extrémité est, les 89 et 530 seulement l'arrêt Gibbes Plombières
- Habitat et activités mêlés, friches en chantier pour plusieurs années
Vivre à Plombières
Commerces et marchés
Le boulevard est d'abord un axe d'activités : ateliers, entrepôts et commerces de bord de route. Le marché alimentaire de la Belle-de-Mai, place Bernard-Cadenat (13003), se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, à environ 300 mètres.
Écoles et enseignement
Deux collèges publics à moins de 600 mètres : Henri-Wallon, traverse du Couvent, et Marie-Laurencin, traverse du Colonel. Au premier degré, les écoles publiques Saint-Gabriel (boulevard Kraemer, chemin de Gibbes) et Sinoncelli (rue Boisselot), à moins de 450 mètres. Pas de lycée sur place : le lycée professionnel Le Chatelier, avenue Roger-Salengro, et le lycée Victor-Hugo, boulevard Gustave-Desplaces, sont dans le 3e.
Parcs et espaces verts
Pas de jardin public sur le boulevard. Le plus proche est le parc Bougainville, 4 hectares, entrées boulevard de Briançon et boulevard Ferdinand-de-Lesseps, à environ 400 mètres à l'ouest. Côté 14e, le parc de l'Espérance est à environ 750 mètres au nord : aire de jeux inclusive, agrès et terrain de sport.
Vie quotidienne
La caserne de marins-pompiers du boulevard, inaugurée le 4 février 1954, couvre principalement les quartiers nord. L'ancienne usine Pillard et sa voisine, l'usine Cina, sont en reconversion, avec une construction neuve sur un terrain vague de 4 500 m² : 11 000 m² d'hôtel industriel, locaux individuels et équipements mutualisés, livraison annoncée en 2027. L'hôpital Européen, 6 rue Désirée-Clary (3e), est à environ un kilomètre au sud-ouest.
Se déplacer depuis Plombières
- Bus RTM 31 (Canebière Bourse - Les Aygalades), 32 et 33 vers Saint-Jérôme, 34 vers Le Merlan : arrêts Arnal, Burel Plombières et Perrin Guigou, à l'extrémité est du boulevard
- Bus RTM 72 (Arenc Euroméditerranée - métro Rond-Point du Prado), seule ligne à parcourir tout le boulevard : arrêts Arnal, Battala, Bon Secours, Cubeddu et Place Burel ; bus 89 (Canebière Bourse - Le Canet Jean-Jaurès) à l'arrêt Gibbes Plombières
- Lignes de soirée et de nuit 533 et N2 à l'extrémité est du boulevard, 530 à l'arrêt Gibbes Plombières
- Métro M2 : station Bougainville, 19 boulevard Ferdinand-de-Lesseps (14e), à environ 400 mètres à l'ouest ; National à environ 650 mètres au sud-ouest ; terminus Gèze à environ un kilomètre au nord-ouest
- Échangeur de l'A7 et passerelle de Plombières : accès routier direct au centre et vers le nord
- Extension du tramway vers la Belle-de-Mai votée par la Métropole le 5 décembre 2024, avec un terminus provisoire place Burel, à l'extrémité est du boulevard : travaux annoncés en 2028, mise en service visée en 2030
Louer ou acheter à Plombières
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Plombières (Marseille 14e).
Louer à Plombières
Loyer moyen constaté à Plombières : 11 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Plombières
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 14e arrondissement : 1 800 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Plombières en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Plombières.
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Plombières données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 14e arrondissement (médiane : 1 800 €/m²) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Plombières
Quel est le prix moyen au m² à Plombières ?
À Plombières (Marseille 14e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 14e arrondissement ressort à 1 800 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Plombières ?
Le loyer moyen constaté à Plombières est d'environ 11.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Plombières ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.33 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Plombières ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 31 (Canebière Bourse - Les Aygalades), 32 et 33 vers Saint-Jérôme, 34 vers Le Merlan : arrêts Arnal, Burel Plombières et Perrin Guigou, à l'extrémité est du boulevard, Bus RTM 72 (Arenc Euroméditerranée - métro Rond-Point du Prado), seule ligne à parcourir tout le boulevard : arrêts Arnal, Battala, Bon Secours, Cubeddu et Place Burel ; bus 89 (Canebière Bourse - Le Canet Jean-Jaurès) à l'arrêt Gibbes Plombières, Lignes de soirée et de nuit 533 et N2 à l'extrémité est du boulevard, 530 à l'arrêt Gibbes Plombières, Métro M2 : station Bougainville, 19 boulevard Ferdinand-de-Lesseps (14e), à environ 400 mètres à l'ouest ; National à environ 650 mètres au sud-ouest ; terminus Gèze à environ un kilomètre au nord-ouest, Échangeur de l'A7 et passerelle de Plombières : accès routier direct au centre et vers le nord, Extension du tramway vers la Belle-de-Mai votée par la Métropole le 5 décembre 2024, avec un terminus provisoire place Burel, à l'extrémité est du boulevard : travaux annoncés en 2028, mise en service visée en 2030.
EG Agency intervient-elle à Plombières ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Plombières. Estimation gratuite sur demande.
Plombières, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014, le long du boulevard qui marque la limite avec le 3e. Plombières n'est pas un quartier officiel : le secteur s'appuie sur Le Canet, Bon-Secours, Saint-Mauront et la Belle-de-Mai.
Comment se déplacer depuis Plombières sans voiture ?
Par les bus RTM 31, 32, 33, 34, 72 et 89, et le soir par les 530, 533 et N2. La station Bougainville de la ligne M2 est à environ 400 mètres à l'ouest, National à environ 650 mètres et le terminus Gèze à environ un kilomètre.
Qu'est-ce que la passerelle de Plombières ?
Un viaduc routier inauguré le 27 avril 1970, long de 1,3 km et porté par 44 piliers. Il relie l'échangeur de l'A7 au Jarret et supporte 50 000 véhicules par jour.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Boulevard de Plombièresfr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementdata.education.gouv.fr › tablewww.ici.frmadeinmarseille.nettourisme-marseille.comwww.marseille.fr › parcs et jardins du 3e arrondissementampmetropole.fr › projet mobilite tramway la belle de maifr.wikipedia.org › Bougainville (métro de Marseille)www.rtm.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).