Plombières · Marché immobilier
Un boulevard d'activités surplombé par une passerelle autoroutière, avec derrière des rues d'habitation montant vers Bon-Secours et Le Canet.
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Le quartier en bref
Plombières désigne, dans le 14e arrondissement de Marseille (13014), le secteur qui borde le boulevard du même nom, à la limite du 3e, entre l'avenue Alexandre-Fleming, côté Belle-de-Mai, et le boulevard Ferdinand-de-Lesseps, côté Les Crottes. Le nom vient du ruisseau enterré sous la chaussée. Ce n'est pas un des sept quartiers officiels du 14e : le secteur emprunte les franges du Canet et de Bon-Secours, côté 14e, de Saint-Mauront et de la Belle-de-Mai, côté 3e. Le tissu y mêle immeubles de rapport, maisons de ville, ateliers et friches industrielles.
Atouts immobiliers
- Métro Bougainville (M2) à environ 400 mètres
- Six lignes de bus RTM en journée, trois de soirée ou de nuit
- Échangeur de l'A7 : accès routier direct au centre comme au nord
- Deux collèges publics à moins de 600 mètres, quatre écoles publiques à moins de 450 mètres
- Marché de la Belle-de-Mai à environ 300 mètres, six jours sur sept
- Futur terminus provisoire du tramway place Burel
Points de vigilance
- 50 000 véhicules par jour sur la passerelle : bruit et pollution le long du boulevard
- Avenir de la passerelle incertain : démolition voulue d'ici 2030 par la mairie de secteur, aucune étude de faisabilité demandée à la Métropole en mai 2026
- Une seule ligne, la 72, parcourt tout le boulevard : les 31, 32, 33, 34, 533 et N2 ne desservent que son extrémité est, les 89 et 530 seulement l'arrêt Gibbes Plombières
- Habitat et activités mêlés, friches en chantier pour plusieurs années
Vivre à Plombières
Commerces et marchés
Le boulevard est d'abord un axe d'activités : ateliers, entrepôts et commerces de bord de route. Le marché alimentaire de la Belle-de-Mai, place Bernard-Cadenat (13003), se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h, à environ 300 mètres.
Écoles et enseignement
Deux collèges publics à moins de 600 mètres : Henri-Wallon, traverse du Couvent, et Marie-Laurencin, traverse du Colonel. Au premier degré, les écoles publiques Saint-Gabriel (boulevard Kraemer, chemin de Gibbes) et Sinoncelli (rue Boisselot), à moins de 450 mètres. Pas de lycée sur place : le lycée professionnel Le Chatelier, avenue Roger-Salengro, et le lycée Victor-Hugo, boulevard Gustave-Desplaces, sont dans le 3e.
Parcs et espaces verts
Pas de jardin public sur le boulevard. Le plus proche est le parc Bougainville, 4 hectares, entrées boulevard de Briançon et boulevard Ferdinand-de-Lesseps, à environ 400 mètres à l'ouest. Côté 14e, le parc de l'Espérance est à environ 750 mètres au nord : aire de jeux inclusive, agrès et terrain de sport.
Vie quotidienne
La caserne de marins-pompiers du boulevard, inaugurée le 4 février 1954, couvre principalement les quartiers nord. L'ancienne usine Pillard et sa voisine, l'usine Cina, sont en reconversion, avec une construction neuve sur un terrain vague de 4 500 m² : 11 000 m² d'hôtel industriel, locaux individuels et équipements mutualisés, livraison annoncée en 2027. L'hôpital Européen, 6 rue Désirée-Clary (3e), est à environ un kilomètre au sud-ouest.
Se déplacer depuis Plombières
- Bus RTM 31 (Canebière Bourse - Les Aygalades), 32 et 33 vers Saint-Jérôme, 34 vers Le Merlan : arrêts Arnal, Burel Plombières et Perrin Guigou, à l'extrémité est du boulevard
- Bus RTM 72 (Arenc Euroméditerranée - métro Rond-Point du Prado), seule ligne à parcourir tout le boulevard : arrêts Arnal, Battala, Bon Secours, Cubeddu et Place Burel ; bus 89 (Canebière Bourse - Le Canet Jean-Jaurès) à l'arrêt Gibbes Plombières
- Lignes de soirée et de nuit 533 et N2 à l'extrémité est du boulevard, 530 à l'arrêt Gibbes Plombières
- Métro M2 : station Bougainville, 19 boulevard Ferdinand-de-Lesseps (14e), à environ 400 mètres à l'ouest ; National à environ 650 mètres au sud-ouest ; terminus Gèze à environ un kilomètre au nord-ouest
- Échangeur de l'A7 et passerelle de Plombières : accès routier direct au centre et vers le nord
- Extension du tramway vers la Belle-de-Mai votée par la Métropole le 5 décembre 2024, avec un terminus provisoire place Burel, à l'extrémité est du boulevard : travaux annoncés en 2028, mise en service visée en 2030
Louer ou acheter à Plombières
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Plombières, Marseille 14e.
Louer à Plombières
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Plombières. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Plombières
Médiane DVF des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Plombières en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 14e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 14e
Une sélection EG Agency dans le 14e arrondissement.
Sous offre
80 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Appartement T2 · 43 m²
95 000 € 13014 Marseille · Saint-Barthélemy Appartement T4 · 72 m²
70 000 € 13014 Marseille · Bon Secours Maison T3 · 80 m²
Prix au m² réels — Marseille 14e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Plombières. Médiane des appartements du 14e arrondissement : 1 719 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Avenue du Merlan 1 800 €/m²
- Avenue Claude Monet 2 100 €/m²
- Chemin Vicinal des Bessons 2 650 €/m²
- Chemin Rural de Fontainieu 1 450 €/m²
- Chemin de Gibbes 1 400 €/m²
Questions fréquentes — Plombières
Quel est le prix au m² à Plombières ?
À Plombières (Marseille 14e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement est de 1 719 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Plombières ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Plombières. Pour le 14e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 14,3 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 640 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 890 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Plombières ?
À Plombières, le rendement brut indicatif ressort à environ 10,0 % par an : loyer d'annonce du 14e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (1 719 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Plombières ?
Principaux accès et transports : Bus RTM 31 (Canebière Bourse - Les Aygalades), 32 et 33 vers Saint-Jérôme, 34 vers Le Merlan : arrêts Arnal, Burel Plombières et Perrin Guigou, à l'extrémité est du boulevard, Bus RTM 72 (Arenc Euroméditerranée - métro Rond-Point du Prado), seule ligne à parcourir tout le boulevard : arrêts Arnal, Battala, Bon Secours, Cubeddu et Place Burel ; bus 89 (Canebière Bourse - Le Canet Jean-Jaurès) à l'arrêt Gibbes Plombières, Lignes de soirée et de nuit 533 et N2 à l'extrémité est du boulevard, 530 à l'arrêt Gibbes Plombières, Métro M2 : station Bougainville, 19 boulevard Ferdinand-de-Lesseps (14e), à environ 400 mètres à l'ouest ; National à environ 650 mètres au sud-ouest ; terminus Gèze à environ un kilomètre au nord-ouest, Échangeur de l'A7 et passerelle de Plombières : accès routier direct au centre et vers le nord, Extension du tramway vers la Belle-de-Mai votée par la Métropole le 5 décembre 2024, avec un terminus provisoire place Burel, à l'extrémité est du boulevard : travaux annoncés en 2028, mise en service visée en 2030.
EG Agency intervient-elle à Plombières ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Plombières. Estimation gratuite sur demande.
Plombières, c'est quel arrondissement de Marseille ?
Le 14e arrondissement, code postal 13014, le long du boulevard qui marque la limite avec le 3e. Plombières n'est pas un quartier officiel : le secteur s'appuie sur Le Canet, Bon-Secours, Saint-Mauront et la Belle-de-Mai.
Comment se déplacer depuis Plombières sans voiture ?
Par les bus RTM 31, 32, 33, 34, 72 et 89, et le soir par les 530, 533 et N2. La station Bougainville de la ligne M2 est à environ 400 mètres à l'ouest, National à environ 650 mètres et le terminus Gèze à environ un kilomètre.
Qu'est-ce que la passerelle de Plombières ?
Un viaduc routier inauguré le 27 avril 1970, long de 1,3 km et porté par 44 piliers. Il relie l'échangeur de l'A7 au Jarret et supporte 50 000 véhicules par jour.
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Ancien village ferroviaire des quartiers nord, au seuil d'Euroméditerranée 2 et du futur parc des Aygalades.
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1 400 €/m² →
Sainte-Marthe
Un village au pied de l'Étoile, une gare de 1877, une savonnerie et des bastides : le 14e côté collines.
2 900 €/m² →
Saint-Barthélemy
Un village de gare et des cités en rénovation, de part et d'autre de la voie ferrée d'Aix, avec théâtre, savonnerie et centre commercial.
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1 650 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 14e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 14e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Boulevard de Plombièresfr.wikipedia.org › 14e arrondissement de Marseillewww.marseille.fr › les marches alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementdata.education.gouv.fr › tablewww.ici.frmadeinmarseille.nettourisme-marseille.comwww.marseille.fr › parcs et jardins du 3e arrondissementampmetropole.fr › projet mobilite tramway la belle de maifr.wikipedia.org › Bougainville (métro de Marseille)www.rtm.fr faits vérifiés le 22/09/2026