Le marché de Plombières

Plombières désigne, dans le 14e arrondissement de Marseille (13014), le secteur qui borde le boulevard du même nom, à la limite du 3e, entre l'avenue Alexandre-Fleming, côté Belle-de-Mai, et le boulevard Ferdinand-de-Lesseps, côté Les Crottes. Le nom vient du ruisseau enterré sous la chaussée. Ce n'est pas un des sept quartiers officiels du 14e : le secteur emprunte les franges du Canet et de Bon-Secours, côté 14e, de Saint-Mauront et de la Belle-de-Mai, côté 3e. Le tissu y mêle immeubles de rapport, maisons de ville, ateliers et friches industrielles.

Ambiance : Un boulevard d'activités surplombé par une passerelle autoroutière, avec derrière des rues d'habitation montant vers Bon-Secours et Le Canet.. Profil acquéreurs : Primo-accédants, Investisseurs, Familles.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 14e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 14e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 14e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Plombières

Loyer d'annonce estimé, Marseille 14e (charges comprises) : 14,3 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (12,4 €/m²), cela représente ~890 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 10,0 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~53 €/mois sur ce loyer) : environ 840 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro Bougainville (M2) à environ 400 mètres
• ✓ Six lignes de bus RTM en journée, trois de soirée ou de nuit
• ✓ Échangeur de l'A7 : accès routier direct au centre comme au nord
• ✓ Deux collèges publics à moins de 600 mètres, quatre écoles publiques à moins de 450 mètres
• ✓ Marché de la Belle-de-Mai à environ 300 mètres, six jours sur sept
• ✓ Futur terminus provisoire du tramway place Burel

Points de vigilance

• ! 50 000 véhicules par jour sur la passerelle : bruit et pollution le long du boulevard
• ! Avenir de la passerelle incertain : démolition voulue d'ici 2030 par la mairie de secteur, aucune étude de faisabilité demandée à la Métropole en mai 2026
• ! Une seule ligne, la 72, parcourt tout le boulevard : les 31, 32, 33, 34, 533 et N2 ne desservent que son extrémité est, les 89 et 530 seulement l'arrêt Gibbes Plombières
• ! Habitat et activités mêlés, friches en chantier pour plusieurs années

Transports : Bus RTM 31 (Canebière Bourse - Les Aygalades), 32 et 33 vers Saint-Jérôme, 34 vers Le Merlan : arrêts Arnal, Burel Plombières et Perrin Guigou, à l'extrémité est du boulevard · Bus RTM 72 (Arenc Euroméditerranée - métro Rond-Point du Prado), seule ligne à parcourir tout le boulevard : arrêts Arnal, Battala, Bon Secours, Cubeddu et Place Burel ; bus 89 (Canebière Bourse - Le Canet Jean-Jaurès) à l'arrêt Gibbes Plombières · Lignes de soirée et de nuit 533 et N2 à l'extrémité est du boulevard, 530 à l'arrêt Gibbes Plombières · Métro M2 : station Bougainville, 19 boulevard Ferdinand-de-Lesseps (14e), à environ 400 mètres à l'ouest ; National à environ 650 mètres au sud-ouest ; terminus Gèze à environ un kilomètre au nord-ouest · Échangeur de l'A7 et passerelle de Plombières : accès routier direct au centre et vers le nord · Extension du tramway vers la Belle-de-Mai votée par la Métropole le 5 décembre 2024, avec un terminus provisoire place Burel, à l'extrémité est du boulevard : travaux annoncés en 2028, mise en service visée en 2030.