Frais Vallon · Marché immobilier
Une cité des années 1960 à la sortie du métro, en attente d'une rénovation lourde, entourée de rues résidentielles.
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Le quartier en bref
Frais Vallon est un secteur du quartier administratif de La Rose, dans le 13e arrondissement (13013), entre la station de métro qui porte son nom et la rocade L2. Le grand ensemble a été édifié entre 1962 et 1964 pour reloger les habitants des bidonvilles et les rapatriés d'Algérie : quatorze bâtiments, dont trois tours de 21 étages, soit 1 348 logements sociaux d'Habitat Marseille Provence et 89 de Vilogia sur une trentaine d'hectares. Classé en quartier prioritaire, le site entre dans un projet de renouvellement urbain validé par l'ANRU à l'été 2024. Autour de la cité, les rues de La Rose et de Malpassé alignent copropriétés privées et maisons : c'est là que se font les ventes.
Atouts immobiliers
- Métro 1 et pôle de bus au pied de la cité
- Renouvellement urbain engagé : parc, écoles, piscine, centre social
- Piscine municipale et collège sur place
- Prix contenus dans les copropriétés privées voisines
Points de vigilance
- Quartier prioritaire : démolitions en 2029, chantiers programmés jusqu'en 2032
- Enveloppe ANRU modeste au regard des travaux : 30 millions d'euros sur 185 millions investis
- Parc social non vendable : l'offre est dans les rues périphériques
- Bruit de la L2 pour les immeubles riverains
Vivre à Frais Vallon
Commerces et marchés
Pieds d'immeuble et une ancienne friche commerciale dont la démolition ouvre le chantier en 2025 ; le projet prévoit de nouveaux commerces dans le Nautile restructuré. Le marché de la Rose (mercredi matin, avenue François-Mignet) et les commerces de l'avenue de la Rose sont à une station de métro.
Écoles et enseignement
Écoles Rose Frais-Vallon Nord et Sud, à transformer en deux groupes scolaires rénovés ; collège public Jacques-Prévert (1 avenue de Frais Vallon) ; lycée Antonin-Artaud (chemin Notre-Dame de la Consolation) dans l'arrondissement.
Parcs et espaces verts
La colline doit devenir un parc urbain municipal avec aires de jeux et parcours sportifs. En attendant, le parc de Font-Obscure (13,2 hectares, Bon-Secours) est à 1,8 km à vol d'oiseau de la station, soit une bonne demi-heure de marche ; les parcs Saint-Théodore et Val-Plan sont côté Croix-Rouge.
Vie quotidienne
La piscine municipale (bassin de 25 mètres, solarium) est à la sortie du métro et doit être rénovée et agrandie ; le centre social sera relogé dans un bâtiment neuf. Le programme prévoit la démolition de 217 logements : l'ancienne friche commerciale dès 2025, la tour C et le bâtiment E en 2029 ; tous les autres logements doivent être réhabilités d'ici 2032, avec au moins 150 logements neufs dont 40 sociaux. La sécurité perçue est celle d'un grand ensemble en quartier prioritaire : à apprécier rue par rue.
Se déplacer depuis Frais Vallon
- Métro 1 — station Frais-Vallon (ouverte le 26 novembre 1977), une station avant le terminus La Rose
- Pôle d'échanges bus : B3 rénovée et B4 vers Gèze depuis septembre 2025
- Bus RTM 6 (vers les Chartreux et les Cinq Avenues) et 39
- Rocade L2 (A507) en limite du secteur
Louer ou acheter à Frais Vallon
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Frais Vallon (Marseille 13e).
Louer à Frais Vallon
Loyer moyen constaté à Frais Vallon : 13 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Frais Vallon
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 13e arrondissement : 2 200 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Frais Vallon en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 13e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Frais Vallon données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 13e arrondissement (médiane : 2 200 €/m²) :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
Questions fréquentes — Frais Vallon
Quel est le prix moyen au m² à Frais Vallon ?
À Frais Vallon (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 13e arrondissement ressort à 2 200 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Frais Vallon ?
Le loyer moyen constaté à Frais Vallon est d'environ 13.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Frais Vallon ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.09 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Frais Vallon ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — station Frais-Vallon (ouverte le 26 novembre 1977), une station avant le terminus La Rose, Pôle d'échanges bus : B3 rénovée et B4 vers Gèze depuis septembre 2025, Bus RTM 6 (vers les Chartreux et les Cinq Avenues) et 39, Rocade L2 (A507) en limite du secteur.
EG Agency intervient-elle à Frais Vallon ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Frais Vallon. Estimation gratuite sur demande.
Frais Vallon fait-il partie de La Rose ?
Oui : Frais Vallon n'est pas un quartier administratif mais un secteur de La Rose (13e). Il a sa propre station de métro et forme avec Le Clos et La Rose un quartier prioritaire.
Que prévoit la rénovation urbaine de Frais Vallon ?
Démolition de l'ancienne friche commerciale en 2025, puis de la tour C et du bâtiment E en 2029 (217 logements au total), réhabilitation de tous les autres logements d'ici 2032, au moins 150 logements neufs dont 40 sociaux, un parc sur la colline, un parvis au métro, une piscine agrandie, deux groupes scolaires et un centre social neuf.
Peut-on acheter un appartement à Frais Vallon ?
Les quatorze bâtiments de la cité sont du logement social locatif, pas à vendre. Les biens à acheter sont dans les copropriétés et maisons des rues voisines ; la page affiche la médiane des ventes enregistrées dans ce secteur (données DVF).
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Frais Vallonampmetropole.fr › frais vallon la rose de la colline au jarretmarsactu.frwww.marseillechange.fr › AMP RU FRAISVALLON LETTRE INFO BD.pdfwww.education.gouv.fr › college jacques prevertwww.guide-piscine.fr › piscine frais vallon a marseille 48 Pwww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.rtm.fr › ligne 6fr.wikipedia.org › La Rose (Marseille) faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).