Frais Vallon · Marché immobilier
Une cité des années 1960 à la sortie du métro, en attente d'une rénovation lourde, entourée de rues résidentielles.
ESTIMATION GRATUITE EN 30 SECONDES
Votre bien Frais Vallon : combien vaut-il ?
Estimation immédiate basée sur les données réelles du secteur, puis l'avis d'un conseiller local sous 24 h.
Prix de vente estimé —
✅
Demande reçue !
Un conseiller EG Agency vous rappelle sous 24 h avec l'estimation précise de votre bien Frais Vallon.
Le quartier en bref
Frais Vallon est un secteur du quartier administratif de La Rose, dans le 13e arrondissement (13013), entre la station de métro qui porte son nom et la rocade L2. Le grand ensemble a été achevé en 1964 : quatorze bâtiments, dont trois tours, soit 1 348 logements sociaux d'Habitat Marseille Provence et 89 de Vilogia sur une trentaine d'hectares. Quartier prioritaire à lui seul depuis le 1er janvier 2024, le site entre dans un projet de renouvellement urbain validé par l'ANRU à l'été 2024. Autour de la cité, les rues de La Rose et de Malpassé alignent copropriétés privées et maisons : c'est là que se font les ventes.
Atouts immobiliers
- Métro 1 et pôle de bus au pied de la cité
- Renouvellement urbain engagé : parc, écoles, piscine, centre social
- Piscine municipale et collège sur place
- Prix contenus dans les copropriétés privées voisines
Points de vigilance
- Quartier prioritaire : démolitions en 2029, chantiers programmés jusqu'en 2032
- Enveloppe ANRU modeste au regard des travaux : 30 millions d'euros de concours de l'ANRU pour un coût global estimé à 185 millions d'euros
- Parc social non vendable : l'offre est dans les rues périphériques
- Bruit de la L2 pour les immeubles riverains
Vivre à Frais Vallon
Commerces et marchés
Pieds d'immeuble et une ancienne friche commerciale dont la démolition ouvre le chantier en 2025 ; le projet prévoit de nouveaux commerces dans le Nautile restructuré. Le marché de la Rose (mercredi matin, avenue François-Mignet) et les commerces de l'avenue de la Rose sont à une station de métro.
Écoles et enseignement
Écoles Rose Frais-Vallon Nord et Sud, à transformer en deux groupes scolaires rénovés ; collège public Jacques-Prévert (1 avenue de Frais Vallon) ; lycée Antonin-Artaud (chemin Notre-Dame de la Consolation) dans l'arrondissement.
Parcs et espaces verts
La colline doit devenir un parc urbain municipal avec aires de jeux et parcours sportifs. En attendant, le parc de Font-Obscure (13,2 hectares, Bon-Secours) est à 1,8 km à vol d'oiseau de la station, soit une bonne demi-heure de marche ; les parcs Saint-Théodore et Val-Plan sont côté Croix-Rouge.
Vie quotidienne
La piscine municipale (bassin de 25 mètres, solarium) est à la sortie du métro et doit être rénovée et agrandie ; le centre social sera relogé dans un bâtiment neuf. Le programme prévoit la démolition de 217 logements : l'ancienne friche commerciale dès 2025, la tour C et le bâtiment E en 2029 ; tous les autres logements doivent être réhabilités d'ici 2032, avec au moins 150 logements neufs dont 40 sociaux. La sécurité perçue est celle d'un grand ensemble en quartier prioritaire : à apprécier rue par rue.
Se déplacer depuis Frais Vallon
- Métro 1 — station Frais-Vallon (ouverte le 26 novembre 1977), une station avant le terminus La Rose
- Pôle d'échanges bus : B3 rénovée et B4 vers Gèze depuis septembre 2025
- Bus RTM 6 (vers les Chartreux et les Cinq Avenues) et 39
- Rocade L2 (A507) en limite du secteur
Louer ou acheter à Frais Vallon
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Frais Vallon, Marseille 13e.
Louer à Frais Vallon
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Frais Vallon. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Frais Vallon
Médiane DVF des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Frais Vallon en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
Pages utiles : Acheter dans le 13e Estimation gratuite Créer une alerte
Prix au m² réels — Marseille 13e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Frais Vallon. Médiane des appartements du 13e arrondissement : 2 594 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Chemin de Chateau Gombert 2 200 €/m²
- Boulevard Barry 2 500 €/m²
- Avenue des Olives 2 250 €/m²
- Avenue Corot 1 950 €/m²
- Rue Alphonse Daudet 2 000 €/m²
Questions fréquentes — Frais Vallon
Quel est le prix au m² à Frais Vallon ?
À Frais Vallon (Marseille 13e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement est de 2 594 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Frais Vallon ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Frais Vallon. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à Frais Vallon ?
À Frais Vallon, le rendement brut indicatif ressort à environ 7,6 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2 594 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Frais Vallon ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — station Frais-Vallon (ouverte le 26 novembre 1977), une station avant le terminus La Rose, Pôle d'échanges bus : B3 rénovée et B4 vers Gèze depuis septembre 2025, Bus RTM 6 (vers les Chartreux et les Cinq Avenues) et 39, Rocade L2 (A507) en limite du secteur.
EG Agency intervient-elle à Frais Vallon ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Frais Vallon. Estimation gratuite sur demande.
Frais Vallon fait-il partie de La Rose ?
Oui : Frais Vallon n'est pas un quartier administratif mais un secteur de La Rose (13e). Il a sa propre station de métro et forme, depuis le 1er janvier 2024, un quartier prioritaire à lui seul, distinct de celui du Clos La Rose.
Que prévoit la rénovation urbaine de Frais Vallon ?
Démolition de l'ancienne friche commerciale en 2025, puis de la tour C et du bâtiment E en 2029 (217 logements au total), réhabilitation de tous les autres logements d'ici 2032, au moins 150 logements neufs dont 40 sociaux, un parc sur la colline, un parvis au métro, une piscine agrandie, deux groupes scolaires et un centre social neuf.
Peut-on acheter un appartement à Frais Vallon ?
Les quatorze bâtiments de la cité sont du logement social locatif, pas à vendre. Les biens à acheter sont dans les copropriétés et maisons des rues voisines. Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul secteur de Frais Vallon : la page donne la médiane DVF des appartements du 13e arrondissement.
L'immobilier à Marseille : Location appartement OpéraLocation appartement PérierLocation appartement Pointe Rouge
Autres quartiers du Marseille 13e
Découvrez les autres secteurs du même arrondissement.
Château-Gombert
Un village provençal qui a gardé sa place, sa fontaine et ses fêtes, adossé à un parc scientifique de 180 hectares.
3 800 €/m² →
La Croix-Rouge
Quartier pavillonnaire du 13e entre le technopôle de Château-Gombert et les collines d'Allauch, en bordure du Jarret.
3 600 €/m² →
Les Mourets
Des chemins de colline à quelques centaines de mètres du village de Château-Gombert, là où la ville s'arrête et où le massif de l'Étoile commence.
3 600 €/m² →
Malpassé
Un quartier de la ligne 1 du métro où pavillons et copropriétés voisinent avec des cités en pleine rénovation urbaine.
1 700 €/m² →
Les Olives
Un ancien hameau du 13e devenu quartier résidentiel de pavillons et de résidences, entre le Jarret, le canal de Marseille et les collines d'Allauch.
3 300 €/m² →
Palama
Un bout de campagne marseillaise au-dessus du village : des chemins qui montent entre les pins, et la crête de l'Étoile pour horizon.
2 594 €/m² (13e) →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 13e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Frais Vallonampmetropole.fr › frais vallon la rose de la colline au jarretdeliberations.ampmetropole.fr › 109967.pdfmarsactu.frwww.marseillechange.fr › AMP RU FRAISVALLON LETTRE INFO BD.pdfwww.education.gouv.fr › college jacques prevertwww.guide-piscine.fr › piscine frais vallon a marseille 48 Pwww.marseille.fr › parcs et jardins du 14e arrondissementwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.rtm.fr › ligne 6fr.wikipedia.org › La Rose (Marseille) faits vérifiés le 10/10/2026