Le marché de Frais Vallon

Frais Vallon est un secteur du quartier administratif de La Rose, dans le 13e arrondissement (13013), entre la station de métro qui porte son nom et la rocade L2. Le grand ensemble a été achevé en 1964 : quatorze bâtiments, dont trois tours, soit 1 348 logements sociaux d'Habitat Marseille Provence et 89 de Vilogia sur une trentaine d'hectares. Quartier prioritaire à lui seul depuis le 1er janvier 2024, le site entre dans un projet de renouvellement urbain validé par l'ANRU à l'été 2024. Autour de la cité, les rues de La Rose et de Malpassé alignent copropriétés privées et maisons : c'est là que se font les ventes.

Ambiance : Une cité des années 1960 à la sortie du métro, en attente d'une rénovation lourde, entourée de rues résidentielles.. Profil acquéreurs : Investisseurs, Primo-accédants, Familles.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 13e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 13e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 13e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Frais Vallon

Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 7,6 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Métro 1 et pôle de bus au pied de la cité
• ✓ Renouvellement urbain engagé : parc, écoles, piscine, centre social
• ✓ Piscine municipale et collège sur place
• ✓ Prix contenus dans les copropriétés privées voisines

Points de vigilance

• ! Quartier prioritaire : démolitions en 2029, chantiers programmés jusqu'en 2032
• ! Enveloppe ANRU modeste au regard des travaux : 30 millions d'euros de concours de l'ANRU pour un coût global estimé à 185 millions d'euros
• ! Parc social non vendable : l'offre est dans les rues périphériques
• ! Bruit de la L2 pour les immeubles riverains

Transports : Métro 1 — station Frais-Vallon (ouverte le 26 novembre 1977), une station avant le terminus La Rose · Pôle d'échanges bus : B3 rénovée et B4 vers Gèze depuis septembre 2025 · Bus RTM 6 (vers les Chartreux et les Cinq Avenues) et 39 · Rocade L2 (A507) en limite du secteur.