La Rose · Marché immobilier
Un ancien village maraîcher devenu terminus de métro, entre le Jarret et les collines du 13e.
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Le quartier en bref
La Rose est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement (13013) : 1,637 km² et 13 528 habitants (INSEE 2022), traversés par le Jarret et le viaduc du métro. Ancienne terre maraîchère, elle s'est urbanisée dans les années 1960, puis avec l'arrivée du terminus du métro 1 en 1977, qui en a fait le pôle de transports du nord-est. Le quartier juxtapose un noyau villageois autour de l'avenue et de la place de la Rose, des lotissements, des copropriétés des années 1960-1970 et les grands ensembles de Frais Vallon et du Clos, classés en quartier prioritaire. Les ventes portent surtout sur des appartements en copropriété et des maisons de ville, avec de forts écarts entre secteurs.
Atouts immobiliers
- Terminus du métro 1 et principal pôle de bus du 13e
- Marché du mercredi et commerces avenue de la Rose
- Douze écoles publiques et deux collèges (Prévert et Mallarmé)
- Maisons de village et lotissements à prix contenus
Points de vigilance
- Grands ensembles en quartier prioritaire (Frais Vallon, Le Clos) : valeurs très variables selon la rue
- Circulation dense sur l'avenue de la Rose et autour du pôle d'échanges
- Copropriétés des années 1960-1970 : travaux et charges à vérifier
- Bruit du viaduc du métro et de la L2
Vivre à la Rose
Commerces et marchés
Le marché de la Rose se tient le mercredi de 8 h à 13 h, avenue François-Mignet à l'angle de l'avenue de la Rose. Les commerces de proximité longent l'avenue de la Rose ; la station de métro a sa propre galerie commerciale.
Écoles et enseignement
Écoles publiques Rose Place (place de la Rose), Rose La Garde (boulevard du Métro), Rose Sauvagine (avenue Merleau-Ponty), Rose Val Plan (avenue de la Croix-Rouge) et les trois groupes de Frais Vallon (Nord, Centre et Sud, avenue de Frais Vallon), soit douze écoles maternelles et élémentaires. Collèges publics Jacques-Prévert (avenue de Frais Vallon) et Stéphane-Mallarmé (avenue de la Croix-Rouge) ; pas de lycée dans le quartier, le plus proche étant le lycée polyvalent Antonin-Artaud, à Saint-Mitre.
Parcs et espaces verts
Le chemin qui longe le Jarret sert de promenade. Aucun parc municipal n'est situé dans le quartier : les plus proches sont le parc Val-Plan (1,9 hectare, terrain de sport et boulodrome), à La Croix-Rouge, et le parc Saint-Théodore (2,5 hectares, aire de jeux), aux Olives ; le parc Athéna (1,5 hectare, label Écojardin) est au technopôle de Château-Gombert, à quelques arrêts de bus.
Vie quotidienne
Piscine municipale de Frais Vallon (bassin de 25 mètres) à la sortie du métro du même nom. Le projet de renouvellement urbain Frais Vallon-La Rose, validé par l'ANRU à l'été 2024, prévoit un parc sur la colline et une nouvelle entrée de quartier au métro.
Se déplacer depuis La Rose
- Métro 1 — terminus La Rose-Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977) et station Frais-Vallon
- Pôle d'échanges bus RTM : B3, 1, 2, 3, 4, 4B, 5, 27, 42, 42T, 62, 63, 142 et 144
- Rocade L2 (A507) en accès direct
Louer ou acheter à la Rose
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à la Rose, Marseille 13e.
Louer à la Rose
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Rose. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source). Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à la Rose
Médiane des ventes réelles (DVF 2021-2025) sur les voies du quartier : 1 900 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à La Rose en ce moment : une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — La Rose données DVF
Transactions réelles enregistrées dans le quartier La Rose, ventes 2021-2025 (médiane des voies les plus documentées : 1 900 €/m²) :
- Avenue de la Rose 1 750 €/m²
- Avenue de Frais Vallon 1 750 €/m²
- Chemin des Jonquilles 2 100 €/m²
- Traverse des Bonnets 1 900 €/m²
- Impasse de la Chapelle 3 300 €/m²
Questions fréquentes — La Rose
Quel est le prix au m² à La Rose ?
À La Rose (Marseille 13e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF 2021-2025) sur les voies du quartier ressort à 1 900 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer au m² à La Rose ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier La Rose. Pour le 13e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 16,5 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 690 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 040 € pour 72 m² en 3 pièces et plus (estimation moins précise selon la source).
Quelle rentabilité locative viser à La Rose ?
À la Rose, le rendement brut indicatif ressort à environ 10,4 % par an : loyer d'annonce du 13e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des voies du quartier (1 900 €/m², ventes 2021-2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à La Rose ?
Principaux accès et transports : Métro 1 — terminus La Rose-Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977) et station Frais-Vallon, Pôle d'échanges bus RTM : B3, 1, 2, 3, 4, 4B, 5, 27, 42, 42T, 62, 63, 142 et 144, Rocade L2 (A507) en accès direct.
EG Agency intervient-elle à La Rose ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à La Rose. Estimation gratuite sur demande.
La Rose est-elle bien desservie ?
Terminus de la ligne 1 du métro et principal pôle de bus du 13e (plus de dix lignes RTM dont la B3), avec accès direct à la L2.
Quelle différence entre La Rose et Frais Vallon ?
Frais Vallon est un secteur de La Rose : un grand ensemble édifié en 1962-1964 autour de sa propre station de métro. Le reste du quartier regroupe le village, les lotissements et les copropriétés autour de l'avenue de la Rose et du terminus.
Quel est le prix au m² à La Rose ?
La page affiche la médiane des ventes enregistrées dans les rues du quartier (données DVF). Maison du village, appartement des années 1970 ou logement proche des cités ne se vendent pas au même prix : estimer rue par rue.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 13e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF de cette page, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › La Rose (Marseille)fr.wikipedia.orgwww.marseille.fr › les marchés alimentaireswww.marseille.fr › parcs et jardins du 13e arrondissementwww.education.gouv.fr › ecole primaire rose placewww.education.gouv.fr › college jacques prevertetablissements.pass-education.frampmetropole.fr › frais vallon la rose de la colline au jarretwww.rtm.fr › reseau septembre 2025www.marseille-tourisme.com › la rose district faits vérifiés le 22/09/2026