Rapport de marché — La Rose
Le marché de La Rose
La Rose est l'un des onze quartiers du 13e arrondissement (13013) : 1,637 km² et 13 528 habitants (INSEE 2022), traversés par le Jarret et le viaduc du métro. Ancienne terre maraîchère, elle s'est urbanisée dans les années 1960, puis avec l'arrivée du terminus du métro 1 en 1977, qui en a fait le pôle de transports du nord-est. Le quartier juxtapose un noyau villageois autour de l'avenue et de la place de la Rose, des lotissements, des copropriétés des années 1960-1970 et les grands ensembles de Frais Vallon et du Clos, classés en quartier prioritaire. Les ventes portent surtout sur des appartements en copropriété et des maisons de ville, avec de forts écarts entre secteurs.
Ambiance : Un ancien village maraîcher devenu terminus de métro, entre le Jarret et les collines du 13e.. Profil acquéreurs : Familles, Primo-accédants, Investisseurs.
Prix au m² par rue
Médianes DVF des voies du quartier, ventes 2021-2025. Prix médian du rapport : médiane des 5 voies les plus documentées, arrondie à 50 €, comme sur la page du quartier.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue de la Rose | 1 750 € | 105 |
| Avenue de Frais Vallon | 1 750 € | 60 |
| Chemin des Jonquilles | 2 100 € | 46 |
| Traverse des Bonnets | 1 900 € | 37 |
| Impasse de la Chapelle | 3 300 € | 26 |
| Traverse des Alvergnes | 3 450 € | 12 |
| Boulevard Neuf | 2 750 € | 4 |
| Avenue Tempier | 2 300 € | 3 |
Louer / faire gérer à La Rose
Loyer d'annonce estimé, Marseille 13e (charges comprises) : 16,5 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source), cela représente ~1 040 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 10,4 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~62 €/mois sur ce loyer) : environ 980 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.
Atouts du secteur
- ✓ Terminus du métro 1 et principal pôle de bus du 13e
- ✓ Marché du mercredi et commerces avenue de la Rose
- ✓ Douze écoles publiques et deux collèges (Prévert et Mallarmé)
- ✓ Maisons de village et lotissements à prix contenus
Points de vigilance
- ! Grands ensembles en quartier prioritaire (Frais Vallon, Le Clos) : valeurs très variables selon la rue
- ! Circulation dense sur l'avenue de la Rose et autour du pôle d'échanges
- ! Copropriétés des années 1960-1970 : travaux et charges à vérifier
- ! Bruit du viaduc du métro et de la L2
Transports : Métro 1 — terminus La Rose-Technopôle de Château-Gombert (ouvert le 26 novembre 1977) et station Frais-Vallon · Pôle d'échanges bus RTM : B3, 1, 2, 3, 4, 4B, 5, 27, 42, 42T, 62, 63, 142 et 144 · Rocade L2 (A507) en accès direct.
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