Vaufrèges · Marché immobilier
Une poignée de maisons à jardins à l'entrée de la route de la Gineste, avec le Parc national des Calanques pour horizon.
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Le quartier en bref
Vaufrèges est un quartier peu peuplé du 9e arrondissement de Marseille (13009) : 610 habitants en 2022 selon l'INSEE, contre 463 en 1990, dans des maisons à grands jardins regroupées au début de la route de la Gineste (route Léon-Lachamp, D559), qui relie Marseille à Cassis par un col à 326 mètres. Le nom vient du provençal « vau frejo », la vallée froide, attesté dans un acte de 1340. L'essentiel du territoire est fait de collines, de falaises et de vallons du Parc national des Calanques, créé le 18 avril 2012 ; fours à chaux et cimenterie ont fait vivre le secteur jusqu'au XXe siècle.
Atouts immobiliers
- Maisons avec grands jardins dans un quartier de 610 habitants
- Parc national des Calanques à la porte : Sugiton, mont Puget, En-Vau
- Bus B1 et 24 vers Luminy et le métro Dromel, car 78 vers Cassis
- Campus de Luminy et ses 19 000 étudiants à côté
Points de vigilance
- Un seul axe routier : la route de la Gineste, chargée les week-ends et l'été
- Risque d'incendie de forêt, accès aux massifs réglementé en été
- Aucun commerce ni école dans le quartier : tout se fait en voiture ou en bus
- Parcelles boisées : obligations légales de débroussaillement
Vivre à Vaufrèges
Commerces et marchés
Avec une poignée de maisons, le quartier ne porte pas de commerces de proximité : les courses se font à Mazargues, au Redon ou sur le boulevard Michelet, où le marché se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h. La route de la Gineste, chemin vicinal devenu route nationale 559 en 1933, est l'unique axe, vers Marseille d'un côté et Cassis de l'autre.
Écoles et enseignement
Aucune école n'est recensée à Vaufrèges par nos sources ; la scolarisation se fait dans les quartiers voisins (Le Redon, La Panouse, Mazargues). Le campus de Luminy, sur le quartier voisin du Redon, regroupe sur 94 hectares plus de 19 000 étudiants.
Parcs et espaces verts
Le quartier est lui-même un espace naturel : la majeure partie de son territoire appartient au Parc national des Calanques (85 km² de cœur terrestre, 435 km² en mer, 1,5 à 2 millions de visiteurs par an). Depuis Luminy, on rejoint à pied le belvédère et la calanque de Sugiton et le mont Puget ; par la Gineste, les calanques d'En-Vau et de Port-Pin côté Cassis. L'accès aux massifs est réglementé du 1er juin au 30 septembre selon le risque d'incendie.
Vie quotidienne
La vie quotidienne dépend de la voiture et de la route de la Gineste, empruntée par la course Marseille-Cassis et le Grand Prix cycliste La Marseillaise. Le camp militaire de Carpiagne est voisin : en 2009, un incendie parti d'un exercice a menacé le quartier.
Se déplacer depuis Vaufrèges
- Bus RTM B1 (terminus Luminy), 24 et B1E express à l'arrêt Luminy Lachamp ; bus de nuit N1
- Bus 24 jusqu'au terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro M2
- Car 78 vers Cassis par le col de la Gineste
- Route de la Gineste (D559) : seul axe routier, vers Mazargues et le boulevard Michelet ou vers Cassis
Louer ou acheter à Vaufrèges
Loyer d'annonce, ventes réelles et biens disponibles à Vaufrèges, Marseille 9e.
Louer à Vaufrèges
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vaufrèges. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé — détail sur la page honoraires.
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Acheter à Vaufrèges
Médiane DVF des appartements du 9e arrondissement : 3 125 €/m² (2025). Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Vaufrèges en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Prix au m² réels — Marseille 9e données DVF
Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier Vaufrèges. Médiane des appartements du 9e arrondissement : 3 125 €/m² (2025). Voies de l'arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie, hors du quartier pour la plupart) :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
- Traverse de la Gouffonne 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Vaufrèges
Quel est le prix au m² à Vaufrèges ?
À Vaufrèges (Marseille 9e), nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : la médiane DVF des appartements du 9e arrondissement est de 3 125 €/m² (2025).
Quel est le loyer au m² à Vaufrèges ?
Il n'existe pas de loyer public propre au quartier Vaufrèges. Pour le 9e arrondissement, la Carte des loyers 2025 (estimations ANIL) donne 17,4 €/m² par mois charges comprises (appartement loué vide), soit environ 740 € pour 37 m² en 1 ou 2 pièces et 1 150 € pour 72 m² en 3 pièces et plus.
Quelle rentabilité locative viser à Vaufrèges ?
À Vaufrèges, le rendement brut indicatif ressort à environ 6,7 % par an : loyer d'annonce du 9e arrondissement × 12 ÷ la médiane DVF des appartements du 9e arrondissement (3 125 €/m², 2025). C'est un ordre de grandeur, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité.
Comment se déplacer à Vaufrèges ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B1 (terminus Luminy), 24 et B1E express à l'arrêt Luminy Lachamp ; bus de nuit N1, Bus 24 jusqu'au terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro M2, Car 78 vers Cassis par le col de la Gineste, Route de la Gineste (D559) : seul axe routier, vers Mazargues et le boulevard Michelet ou vers Cassis.
EG Agency intervient-elle à Vaufrèges ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Vaufrèges. Estimation gratuite sur demande.
Vaufrèges, c'est quel arrondissement ?
Le 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud-est, entre Le Redon, La Panouse et Carpiagne, à la limite de Cassis : un quartier de 610 habitants (INSEE 2022), en grande partie dans le Parc national des Calanques.
Comment aller à Vaufrèges sans voiture ?
Par les bus B1 et 24 (arrêt Luminy Lachamp) ; le 24 rejoint le terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro 2. Le car 78 vers Cassis passe par le col de la Gineste.
Peut-on aller aux calanques depuis Vaufrèges ?
Oui : depuis Luminy, un sentier mène au belvédère et à la calanque de Sugiton ; le col de la Gineste ouvre sur En-Vau et Port-Pin côté Cassis. Du 1er juin au 30 septembre, l'accès dépend du risque incendie.
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Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP). Loyer : valeur du 9e arrondissement. Source : « Carte des loyers » 2025 (ministère chargé du Logement, data.gouv.fr). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Indicateurs de loyer d'annonce charges comprises, logements loués vides, pour une mise en location au 3e trimestre 2025 (annonces 2019-2025), jeu de données publié sur data.gouv.fr. Rendement brut indicatif (calcul) : loyer d'annonce × 12 ÷ médiane DVF du 9e arrondissement, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. Ces chiffres peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Vaufrègeswww.marseille-tourisme.com › vaufreges marseillewww.provence7.com › vaufreges quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Luminyfr.wikipedia.org › Col de la Ginestefr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)www.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026