Vaufrèges · Marché immobilier
Une poignée de maisons à jardins à l'entrée de la route de la Gineste, avec le Parc national des Calanques pour horizon.
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Le quartier en bref
Vaufrèges est un quartier peu peuplé du 9e arrondissement de Marseille (13009) : 610 habitants en 2022 selon l'INSEE, contre 463 en 1990, dans des maisons à grands jardins regroupées au début de la route de la Gineste (route Léon-Lachamp, D559), qui relie Marseille à Cassis par un col à 326 mètres. Le nom vient du provençal « vau frejo », la vallée froide, attesté dans un acte de 1340. L'essentiel du territoire est fait de collines, de falaises et de vallons du Parc national des Calanques, créé le 18 avril 2012 ; fours à chaux et cimenterie ont fait vivre le secteur jusqu'au XXe siècle.
Atouts immobiliers
- Maisons avec grands jardins dans un quartier de 610 habitants
- Parc national des Calanques à la porte : Sugiton, mont Puget, En-Vau
- Bus B1 et 24 vers Luminy et le métro Dromel, car 78 vers Cassis
- Campus de Luminy et ses 19 000 étudiants à côté
Points de vigilance
- Un seul axe routier : la route de la Gineste, chargée les week-ends et l'été
- Risque d'incendie de forêt, accès aux massifs réglementé en été
- Aucun commerce ni école dans le quartier : tout se fait en voiture ou en bus
- Parcelles boisées : obligations légales de débroussaillement
Vivre à Vaufrèges
Commerces et marchés
Avec une poignée de maisons, le quartier ne porte pas de commerces de proximité : les courses se font à Mazargues, au Redon ou sur le boulevard Michelet, où le marché se tient du lundi au samedi de 8 h à 13 h. La route de la Gineste, chemin vicinal devenu route nationale 559 en 1933, est l'unique axe, vers Marseille d'un côté et Cassis de l'autre.
Écoles et enseignement
Aucune école n'est recensée à Vaufrèges par nos sources ; la scolarisation se fait dans les quartiers voisins (Le Redon, La Panouse, Mazargues). Le campus de Luminy, sur le quartier voisin du Redon, regroupe sur 94 hectares plus de 19 000 étudiants.
Parcs et espaces verts
Le quartier est lui-même un espace naturel : la majeure partie de son territoire appartient au Parc national des Calanques (85 km² de cœur terrestre, 435 km² en mer, 1,5 à 2 millions de visiteurs par an). Depuis Luminy, on rejoint à pied le belvédère et la calanque de Sugiton et le mont Puget ; par la Gineste, les calanques d'En-Vau et de Port-Pin côté Cassis. L'accès aux massifs est réglementé du 1er juin au 30 septembre selon le risque d'incendie.
Vie quotidienne
La vie quotidienne dépend de la voiture et de la route de la Gineste, empruntée par la course Marseille-Cassis et le Grand Prix cycliste La Marseillaise. Le camp militaire de Carpiagne est voisin : en 2009, un incendie parti d'un exercice a menacé le quartier.
Se déplacer depuis Vaufrèges
- Bus RTM B1 (terminus Luminy), 24 et B1E express à l'arrêt Luminy Lachamp ; bus de nuit N1
- Bus 24 jusqu'au terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro M2
- Car 78 vers Cassis par le col de la Gineste
- Route de la Gineste (D559) : seul axe routier, vers Mazargues et le boulevard Michelet ou vers Cassis
Louer ou acheter à Vaufrèges
Loyer et prix observés, biens disponibles et pages utiles pour un projet à Vaufrèges (Marseille 9e).
Louer à Vaufrèges
Loyer moyen constaté à Vaufrèges : 15 €/m²/mois hors charges pour un logement résidentiel classique. Côté propriétaire, la mise en location est facturée 13 € TTC/m² (état des lieux d'entrée compris) et la gestion locative 6 % TTC des loyers encaissés — détail sur la page honoraires.
Pages utiles : Tous nos biens à louer Gestion locative à Marseille
Acheter à Vaufrèges
Médiane des ventes réelles (DVF) sur les voies du 9e arrondissement : 2 550 €/m² pour un appartement — le détail par rue est plus bas sur cette page. Aucun bien EG Agency n'est à la vente à Vaufrèges en ce moment : la sélection ci-dessous couvre le 9e arrondissement, et une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien du quartier est publié.
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Nos biens en vente · Marseille 9e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Vaufrèges.
659 000 € 13009 Marseille · Les Baumettes Maison T6 · 130 m²
128 500 € 13009 Marseille · Sainte-Marguerite Appartement T3 · 47 m²
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175 000 € 13009 Marseille · Le Cabot Appartement T1 · 30 m²
Prix au m² réels — Vaufrèges données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 9e arrondissement (médiane : 2 550 €/m²) :
- Boulevard du Redon 2 550 €/m²
- Boulevard Romain Rolland 2 150 €/m²
- Chemin de la Colline Saint Joseph 3 550 €/m²
- Square la Cravache 1 900 €/m²
- Traverse de la Gouffonne 3 300 €/m²
Questions fréquentes — Vaufrèges
Quel est le prix moyen au m² à Vaufrèges ?
À Vaufrèges (Marseille 9e), la médiane des ventes réelles enregistrées (données DVF) sur les voies du 9e arrondissement ressort à 2 550 €/m² pour un appartement. Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Vaufrèges ?
Le loyer moyen constaté à Vaufrèges est d'environ 15.0 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Vaufrèges ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 7.06 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Vaufrèges ?
Principaux accès et transports : Bus RTM B1 (terminus Luminy), 24 et B1E express à l'arrêt Luminy Lachamp ; bus de nuit N1, Bus 24 jusqu'au terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro M2, Car 78 vers Cassis par le col de la Gineste, Route de la Gineste (D559) : seul axe routier, vers Mazargues et le boulevard Michelet ou vers Cassis.
EG Agency intervient-elle à Vaufrèges ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Vaufrèges. Estimation gratuite sur demande.
Vaufrèges, c'est quel arrondissement ?
Le 9e arrondissement de Marseille (13009), au sud-est, entre Le Redon, La Panouse et Carpiagne, à la limite de Cassis : un quartier de 610 habitants (INSEE 2022), en grande partie dans le Parc national des Calanques.
Comment aller à Vaufrèges sans voiture ?
Par les bus B1 et 24 (arrêt Luminy Lachamp) ; le 24 rejoint le terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro 2. Le car 78 vers Cassis passe par le col de la Gineste.
Peut-on aller aux calanques depuis Vaufrèges ?
Oui : depuis Luminy, un sentier mène au belvédère et à la calanque de Sugiton ; le col de la Gineste ouvre sur En-Vau et Port-Pin côté Cassis. Du 1er juin au 30 septembre, l'accès dépend du risque incendie.
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Un bout de ville pavillonnaire et peu dense, là où le bâti s'arrête et où commencent les sentiers du parc national des Calanques.
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3 550 €/m² →
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Des collines de garrigue et un camp militaire : un quartier presque sans habitants, que traverse la route de la Gineste.
2 550 €/m² →
Mazargues
Village du sud marseillais, entre le boulevard Michelet et la route des calanques, avec sa rue centrale, son obélisque et ses écoles.
3 500 €/m² →
La Panouse
Villas en pente et grande résidence La Rouvière, au pied des collines du Parc national des Calanques.
2 550 €/m² →
Le Redon
Quartier résidentiel du sud à la porte du Parc national des Calanques, entre le boulevard du Redon, le campus de Luminy et les collines.
3 000 €/m² →
Note — Prix d'achat : médiane des ventes réelles DVF (DGFiP) ; loyers : indicatifs, observation EG Agency. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une estimation gratuite EG Agency.
Sources — fr.wikipedia.org › Vaufrègeswww.marseille-tourisme.com › vaufreges marseillewww.provence7.com › vaufreges quartier village a visiterfr.wikipedia.org › Parc national des Calanquesfr.wikipedia.org › Luminyfr.wikipedia.org › Col de la Ginestefr.wikipedia.org › Sainte Marguerite Dromel (métro de Marseille)www.frequence-sud.fr faits vérifiés le 22/09/2026 (prix et loyers : données DVF et observation du marché, voir ci-dessus).