Le marché de Vaufrèges

Vaufrèges est un quartier peu peuplé du 9e arrondissement de Marseille (13009) : 610 habitants en 2022 selon l'INSEE, contre 463 en 1990, dans des maisons à grands jardins regroupées au début de la route de la Gineste (route Léon-Lachamp, D559), qui relie Marseille à Cassis par un col à 326 mètres. Le nom vient du provençal « vau frejo », la vallée froide, attesté dans un acte de 1340. L'essentiel du territoire est fait de collines, de falaises et de vallons du Parc national des Calanques, créé le 18 avril 2012 ; fours à chaux et cimenterie ont fait vivre le secteur jusqu'au XXe siècle.

Ambiance : Une poignée de maisons à jardins à l'entrée de la route de la Gineste, avec le Parc national des Calanques pour horizon.. Profil acquéreurs : Familles, Amateurs de nature, Maison avec jardin.

Prix au m² par rue (secteur Marseille 9e)

Nos données DVF ne rattachent pas assez de voies au seul quartier : voici les voies du 9e arrondissement qui comptent le plus de ventes (médiane DVF 2021-2025 de chaque voie). Prix médian du rapport : médiane DVF des appartements du 9e arrondissement (2025), comme sur la page du quartier.

Louer / faire gérer à Vaufrèges

Loyer d'annonce estimé, Marseille 9e (charges comprises) : 17,4 €/m²/mois pour un appartement loué vide. Il n'existe pas de loyer public propre au quartier : c'est la valeur de l'arrondissement. Pour un 3 pièces et plus (16,0 €/m²), cela représente ~1 150 €/mois charges comprises pour 72 m², la surface de référence de la source. Rendement brut indicatif (calcul) : 6,7 %/an, soit le loyer × 12 ÷ la médiane DVF ci-dessus, calculé sur un loyer charges comprises et un prix hors frais d'achat, avant taxe foncière, vacance et fiscalité. En gestion EG Agency, les honoraires sont de 6 % TTC du loyer charges comprises encaissé (~69 €/mois sur ce loyer) : environ 1 080 €/mois vous sont reversés, avant charges de copropriété, taxe foncière et assurance.

Atouts du secteur

• ✓ Maisons avec grands jardins dans un quartier de 610 habitants
• ✓ Parc national des Calanques à la porte : Sugiton, mont Puget, En-Vau
• ✓ Bus B1 et 24 vers Luminy et le métro Dromel, car 78 vers Cassis
• ✓ Campus de Luminy et ses 19 000 étudiants à côté

Points de vigilance

• ! Un seul axe routier : la route de la Gineste, chargée les week-ends et l'été
• ! Risque d'incendie de forêt, accès aux massifs réglementé en été
• ! Aucun commerce ni école dans le quartier : tout se fait en voiture ou en bus
• ! Parcelles boisées : obligations légales de débroussaillement

Transports : Bus RTM B1 (terminus Luminy), 24 et B1E express à l'arrêt Luminy Lachamp ; bus de nuit N1 · Bus 24 jusqu'au terminus Sainte-Marguerite Dromel du métro M2 · Car 78 vers Cassis par le col de la Gineste · Route de la Gineste (D559) : seul axe routier, vers Mazargues et le boulevard Michelet ou vers Cassis.