T4 de 110m2

COUP DE COEUR - DERNIER ETAGE - VUE PANORAMIQUE !
EG AGENCY vous présente à la vente sur le Secteur PONT DE VIVAUX / CAPELETTE :
Ce magnifique appartement duplex T4 de 108 m², situé au dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, à proximité immédiate de l'Hippodrome de Pont-de-Vivaux.

Bénéficiant d'une triple exposition et de vues entièrement dégagées, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses trois terrasses offrant différents espaces de vie extérieurs.

L'espace nuit, situé au premier niveau, comprend trois belles chambres. Vous découvrirez notamment une superbe suite composée d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau privative, idéale pour un adolescent en quête d'autonomie ou pouvant facilement être aménagée en suite parentale selon vos besoins. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une première terrasse de 6m2, tandis que l'une d'elles dispose également d'un dressing. Ce niveau est complété par une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage supérieur, vous profiterez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. Celle-ci s'ouvre sur une superbe terrasse d'angle semi-couverte de 32 m² offrant une vue dégagée sur les collines environnantes et les berges de l'Huveaune.
Une cuisine entièrement équipée donne accès à une seconde terrasse de 10m2 avec une agréable vue sur Notre-Dame de la Garde.

Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement dispose également d'un cellier, d'une buanderie, d'un second WC avec lave-mains ainsi que de nombreux espaces de rangement répartis dans l'ensemble du logement.

Une place de stationnement privative est proposée en supplément au prix de 15 750 €.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et transports en commun (lignes de bus 18 et 91), facilitant tous vos déplacements.

Les charges de copropriété s'élèvent à 380 € par mois et comprennent les charges générales, l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage collectif au gaz avec compteur individuel. La taxe foncière est de 2 717 € par an.

Un bien moderne, atypique et particulièrement lumineux, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un secteur dynamique de Marseille. À découvrir sans tarder !

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
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EG AGENCY
07 4339 32 55

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion immobilière - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.