Appartement T4 de 82m2
EG AGENCY vous présente à la VENTE,Résidence Château Sec – Marseille 13009Appartement T4 de 81,33 m² en étage élevé avec ascenseur.
Cet appartement se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour donnant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement avec rangements, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants.
Vous bénéficierez également de 3 balcons offrant une vue dégagée, ainsi que d’une loggia, pour un total de 20,64 m².
Une cave privative vient compléter ce bien.
La résidence, calme et sécurisée, dispose d’un concierge et d’un gardien présents 24h/24.
Le stationnement est libre dans la résidence.
Les charges sont d’environ 450 euros / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau.
La taxe foncière est d’environ 1677 euros.
Le bien est idéalement desservi :
Tramway au pied de l’immeubleBus 48, 46 et 46S à proximité immédiate
www . egagency . fr
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY07 49 98 88 33
meganeegagency@gmail.com
www.egagency.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 693 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252
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Cet appartement se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour donnant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement avec rangements, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants.
Vous bénéficierez également de 3 balcons offrant une vue dégagée, ainsi que d’une loggia, pour un total de 20,64 m².
Une cave privative vient compléter ce bien.
La résidence, calme et sécurisée, dispose d’un concierge et d’un gardien présents 24h/24.
Le stationnement est libre dans la résidence.
Les charges sont d’environ 450 euros / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau.
La taxe foncière est d’environ 1677 euros.
Le bien est idéalement desservi :
Tramway au pied de l’immeubleBus 48, 46 et 46S à proximité immédiate
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 693 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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RCP I8 2047252
Le détail du bien Property details
- Type de bienProperty type
- AppartementApartment
- Surface habitableLiving area
- 82 m²
- Nombre de piècesRooms
- 4
- ChambresBedrooms
- 3
- Salle de bainBathroom
- 0 · 1 wc séparé
- TerrasseTerrace
- 0 m²
- ÉtageFloor
- 12
- CopropriétéCo-ownership
- 693 lots693 lots
- QuartierArea
- Marseille · Marseille 9eMarseille 9e
- RéférenceReference
- VA2656-EGAGENCY
Les atouts du bien Property highlights
Performance énergétique Energy performance
Le budget global Total budget
- Prix de venteAsking price
- 262 500 € (3 201 €/m²)
- Charges mensuelles coproMonthly co-ownership charges
- 450 € / mois
- Taxe foncière annuelleAnnual property tax
- 1 677 € / an
- HonorairesFees
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit Purchase budget & mortgage simulation
Coût d'achat completFull purchase cost
| PosteItem | Sans travauxNo works | RafraîchissementCosmetic refresh | Rénovation complèteFull renovation |
|---|---|---|---|
| Prix de venteAsking price | 262 500 € | 262 500 € | 262 500 € |
| Frais de notaireNotary fees (~7.8 %) | 20 571 € | 20 571 € | 20 571 € |
| Travaux estimésEstimated works | — | 20 500 € | 65 600 € |
| Budget totalTotal budget | 283 071 € | 303 571 € | 348 671 € |
Simulation créditMortgage simulation
Montant financé 254 764 € · dont frais de notaire ~20 571 € · hors assurance emprunteur Financed 254 764 € · incl. notary fees ~20 571 € · excl. borrower insurance
| DuréeTerm | MensualitéMonthly | Coût du créditLoan cost |
|---|---|---|
| 15 ansyrs | 1 809 €/mois | 70 816 € |
| 20 ansyrs | 1 464 €/mois | 96 709 € |
| 25 ansyrs | 1 262 €/mois | 123 772 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt → Indicative estimate — notary fees on existing-property scale, excl. furniture; monthly payments excl. borrower insurance; works estimated at €250/sqm (refresh) and €800/sqm (renovation). Detailed notary calc → · Borrowing capacity →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2656-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande. Location at district level only (full address on qualified request). Ref. VA2656-EGAGENCY · EG Agency exclusive mandate · Detailed fees available on request.