Appartement T4 de 82m2
EG AGENCY vous présente à la VENTE,Résidence Château Sec – Marseille 13009Appartement T4 de 81,33 m² en étage élevé avec ascenseur.
Cet appartement se compose d’une entrée, d’un spacieux séjour donnant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, d’un dégagement avec rangements, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC indépendants.
Vous bénéficierez également de 3 balcons offrant une vue dégagée, ainsi que d’une loggia, pour un total de 20,64 m².
Une cave privative vient compléter ce bien.
La résidence, calme et sécurisée, dispose d’un concierge et d’un gardien présents 24h/24.
Le stationnement est libre dans la résidence.
Les charges sont d’environ 450 euros / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau.
La taxe foncière est d’environ 1677 euros.
Le bien est idéalement desservi :
Tramway au pied de l’immeubleBus 48, 46 et 46S à proximité immédiate
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EG AGENCY07 49 98 88 33
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 693 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Mégane Sitbon Halioua
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877791194
RCP I8 2047252
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 82 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle d'eau
- 1 · 1 wc séparé
- Balcon
- 5 m²
- Étage
- 12
- Copropriété
- 693 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 9e
- Référence
- VA2656-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 262 500 € (3 201 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 450 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 677 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 262 500 € | 262 500 € | 262 500 € |
| Frais de notaire (~7.8 %) | 20 571 € | 20 571 € | 20 571 € |
| Travaux estimés | — | 20 500 € | 65 600 € |
| Budget total | 283 071 € | 303 571 € | 348 671 € |
Simulation crédit
Montant financé 254 764 € · dont frais de notaire ~20 571 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 809 €/mois | 70 816 € |
| 20 ans | 1 464 €/mois | 96 709 € |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 123 772 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2656-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.