Roy d'Espagne, Mazargues, Pointe Rouge : le sud de Marseille en 2026

Roy d'Espagne, Mazargues, Pointe Rouge : le sud de Marseille en 2026

Trois noms qui résonnent dans l'immobilier marseillais : Le Roy d'Espagne (résidence-parc emblématique des années 70), Mazargues (esprit village), Pointe Rouge (front de mer). Analyse 2026.

Le Roy d'Espagne (9e) : la résidence-parc

La résidence du Roy d'Espagne, construite en 1973, reste l'un des programmes les plus emblématiques du sud marseillais : 2 200 logements répartis dans un parc de 32 hectares avec piscines, tennis, commerces de proximité.

• Prix m² : 3 800 à 4 400 € (variations selon bâtiment et étage)
• Charges : 35 à 50 €/m²/an (élevées mais cohérentes avec les prestations)
• Avantages : sécurité, espaces verts, piscine, parking, vie de quartier
• Points de vigilance : copropriété complexe, votes lourds, certains bâtiments à rénover

Mazargues (9e) : le village urbain

Mazargues conserve une identité de village avec sa place principale, son marché provençal et son église romane. Les pavillons individuels avec jardin restent recherchés (1980-2005), tout comme les programmes neufs récents le long de l'avenue de Hambourg.

• Prix m² appartement : 4 200 à 4 800 €
• Prix m² maison : 5 200 à 6 200 €
• Avantages : esprit village, écoles, marché, accès rapide Bonneveine/Prado
• Profil acheteur : familles, jeunes cadres, résidence principale

Pointe Rouge (8e) : la station balnéaire urbaine

Pointe Rouge est devenue, en 15 ans, l'un des micro-marchés les plus dynamiques. Le port, la plage, les restaurants en bord de mer et la proximité des Calanques en font une mini-station balnéaire intégrée à la ville.

• Prix m² : 4 800 à 5 800 € (premier rang front de mer jusqu'à 7 000 €)
• Loyer m² : 18 à 22 €/m²/mois (saisonnier été : 90-130 €/m²/semaine)
• Avantages : front de mer, port, restaurants, Calanques à pied
• Profil : résidences secondaires (40 %), investisseurs courte durée, retraités

Le pari 2026

Notre conviction EG Agency : Mazargues reste le meilleur compromis qualité de vie / accessibilité prix pour une résidence principale famille. Pointe Rouge est imbattable pour la location courte durée et la revente à 5-7 ans (+18 % attendus). Roy d'Espagne reste pertinent pour les budgets serrés cherchant un cadre vert sécurisé.