Estimation immobilière gratuite à Marseille

Prix au m² réels par arrondissement à Marseille (ventes DVF)

Avant toute estimation, ce repère vous donne l'ordre de grandeur du marché dans votre secteur. Les valeurs ci-dessous ne sont pas des prix affichés en annonce mais des ventes réellement enregistrées (DVF, DGFiP) : pour chaque arrondissement, la médiane des ventes d'appartements 2025, la fourchette dans laquelle se situe la moitié des rues (médianes de rue 2021-2025), la médiane des ventes de maisons 2025 quand elles sont assez nombreuses, et le volume analysé. Votre bien peut s'en écarter selon son état, son DPE, son étage et son exposition.

Pour estimer précisément votre bien dans votre arrondissement, consultez la page dédiée — par exemple estimation à Marseille 8e — ou lancez l'estimation gratuite en ligne.

Comment se passe une estimation immobilière à Marseille ?

1. Le formulaire en ligne (2 minutes)

   Quatre étapes : type de bien ; adresse, surface et pièces ; état et prestations ; vos coordonnées. La fourchette indicative s'affiche à la fin, calculée à partir de la médiane DVF des appartements de votre arrondissement. Gratuit, sans engagement.

2. La visite d'un conseiller local

   Un négociateur EG Agency qui connaît votre quartier se déplace gratuitement et relève ce qu'aucune base de données ne voit : l'état réel, l'exposition, la vue, la qualité de l'immeuble ou de la maison, les prestations.

3. L'analyse comparative

   Les ventes DVF de votre rue et des rues voisines, les ventes comparables récentes, les biens concurrents actuellement en vente, puis les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, extérieur, charges, travaux).

4. L'avis de valeur écrit sous 24 h

   Un document argumenté : fourchette de prix, comparables retenus, points forts et points de vigilance, positionnement conseillé. Il vous appartient, que vous vendiez ou non. Si vous nous confiez ensuite la vente, nos honoraires sont de 5 % TTC du prix de vente (forfait 10 000 € TTC en dessous de 200 000 €).

Estimer un bien à Marseille, ce n'est pas appliquer un prix au m² moyen à une surface. C'est confronter votre logement à la réalité du marché de votre rue. Notre méthode part des données DVF publiques — les transactions réellement enregistrées par l'État — auxquelles nous ajoutons les ventes comparables récentes de votre secteur et des arrondissements limitrophes. Le conseiller compare ce qui est comparable : même typologie, même quartier, même période (la fourchette en ligne, elle, part de la médiane de votre arrondissement).

Ce socle chiffré est ensuite ajusté selon les caractéristiques propres à votre bien : le DPE, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état général et les travaux à prévoir, l'exposition, la vue, le calme, l'extérieur (balcon, terrasse) et les charges de copropriété. Deux appartements identiques sur le papier peuvent afficher des prix très différents — l'ajustement fait toute la différence entre une fourchette indicative et une estimation juste.

Enfin, chaque estimation est validée par un conseiller local qui connaît concrètement votre quartier, sa demande et ses acheteurs. C'est ce regard de terrain qui transforme une donnée statistique en prix de mise en vente réaliste. Vous recevez cette estimation affinée et argumentée sous 24h.

L'ensemble de la démarche est gratuit et sans engagement : la fourchette en ligne est immédiate, l'avis de valeur écrit vous est transmis sous 24h, et vous restez libre de la suite.

Estimer un appartement à Marseille

L'appartement est la typologie reine du marché marseillais, et son estimation se joue sur des critères précis : l'étage et la présence d'un ascenseur (un dernier étage avec ascenseur et un rez-de-chaussée peuvent afficher des prix nettement différents à surface égale), le DPE (décote marquée pour les passoires F-G, désormais contraintes à la location), l'état de la copropriété (charges, travaux votés, ravalement) et l'extérieur — balcon ou terrasse, très recherchés. Le conseiller compare votre appartement à des ventes d'appartements de votre secteur.

Les écarts sont considérables d'un secteur à l'autre : consultez les repères par arrondissement — estimation d'un appartement dans le 8e, dans le 5e ou dans le 16e — puis affinez avec l'estimation en ligne gratuite.

Estimer une maison à Marseille

Les maisons se concentrent surtout dans les arrondissements du sud et de l'est — 9e, 11e, 12e et 13e — où villas, maisons de village et pavillons dominent des quartiers entiers. Leur estimation intègre des critères propres : surface et configuration du terrain, mitoyenneté, état de la toiture et des façades, piscine ou possibilité d'en créer une, potentiel d'extension et stationnement. Les ventes de maisons étant plus rares que celles d'appartements, l'analyse des comparables DVF exige un périmètre et une période élargis — c'est là que la connaissance du terrain fait la différence.

Le formulaire couvre les maisons et les villas, à partir de la médiane DVF des appartements de l'arrondissement corrigée d'un coefficient forfaitaire ; la comparaison avec des ventes de maisons, et l'estimation d'un bien atypique (maison de maître, cabanon, propriété avec dépendances), se font avec le conseiller local lors de l'échange sous 24h.

Estimer un bien pour une succession

Lors d'une succession, le bien est déclaré à sa valeur vénale au jour du décès, c'est-à-dire le prix auquel il aurait pu être vendu à cette date. Un logement occupé par le défunt se déclare libre d'occupation. Cette valeur compte deux fois : elle sert au calcul des droits, et elle devient le prix d'acquisition retenu pour la plus-value si les héritiers revendent plus tard. La sous-évaluer se paie des deux côtés.

Nous remettons un avis de valeur écrit, daté et signé : fourchette argumentée, ventes comparables retenues (données DVF) et méthode explicitée. Il est gratuit et sans engagement dès lors qu'une vente ou une mise en location est envisagée. Ce document n'a pas de valeur officielle ni opposable : la valeur est déclarée par les héritiers, avec le notaire chargé de la succession, et l'administration fiscale peut la contrôler.

Pour la suite : vendre un bien après succession à Marseille, ou louer et gérer un bien hérité pendant l'indivision.

Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Marseille