Vendre un bien hérité (succession, partage successoral) demande une coordination entre les héritiers, le notaire et l'agent immobilier. EG Agency intervient à la demande des héritiers ou de leur notaire et connaît les enjeux : indivision (signature de tous les indivisaires), partage amiable ou judiciaire, droits de mutation, optimisation fiscale.
Avant toute mise en vente, nous remettons un avis de valeur écrit, daté et signé : fourchette argumentée, ventes comparables retenues (données DVF) et méthode explicitée. C'est la valeur vénale au jour du décès qui sert de base à la déclaration de succession, et c'est le notaire qui arrête la valeur retenue. Pendant la vente, nous adaptons le calendrier aux contraintes de la succession (délai de partage, accord des héritiers).
Notre approche dans les successions tendues : neutralité absolue vis-à-vis des héritiers, communication écrite et tracée, transparence totale sur les offres reçues. L'objectif : permettre une vente apaisée à un prix juste, malgré les éventuelles tensions familiales.
Questions fréquentes
Sur quelle valeur le bien hérité est-il déclaré ?
Sur sa valeur vénale au jour du décès, c'est-à-dire le prix auquel il aurait pu être vendu à cette date. Un logement occupé par le défunt se déclare libre d'occupation. Sous-évaluer expose à un redressement, et joue aussi contre les héritiers plus tard : la valeur déclarée sert de prix d'acquisition pour calculer la plus-value en cas de revente. C'est le notaire chargé de la succession qui arrête la valeur retenue.
Qui établit l'estimation, et sous quelle forme ?
Les héritiers peuvent s'appuyer sur un avis de valeur écrit d'agent immobilier, un avis d'expert en évaluation, ou l'estimation du notaire. EG Agency remet un avis de valeur écrit, daté et signé : fourchette argumentée, ventes comparables retenues (données DVF), méthode explicitée. Ce document n'a pas de valeur officielle ni opposable, mais il est couramment demandé par les notaires et les banques.
Combien coûte cet avis de valeur pour une succession ?
Il est gratuit et sans engagement lorsqu'une mise en vente ou en location est envisagée. Pour un usage purement patrimonial, sans projet de transaction, nous établissons un devis selon la complexité du bien.
Et si les héritiers ne sont pas d'accord entre eux ?
Tant que le bien est en indivision, la vente suppose l'accord des indivisaires selon les règles de majorité applicables, et le partage peut être demandé à tout moment. Ces questions relèvent du notaire, et le cas échéant d'un avocat. Notre rôle se limite à rester neutre entre les héritiers : communication écrite et tracée, transparence sur toutes les offres reçues, aucun arbitrage de notre part.
Peut-on vendre avant que la succession soit réglée ?
La vente suppose que les héritiers puissent justifier de leurs droits sur le bien, ce que le notaire établit. En pratique, la commercialisation peut démarrer en amont pour ne pas perdre de temps, la signature de l'acte intervenant une fois la situation régularisée. Le notaire fixe ce calendrier, nous nous y adaptons.
Peut-on louer le bien plutôt que le vendre ?
Oui, et c'est fréquent quand les héritiers ne sont pas pressés. La mise en location est facturée 13 € TTC/m² de surface habitable, état des lieux compris, et la gestion locative 6 % TTC par mois des loyers encaissés, 8,5 % TTC avec la garantie loyers impayés. En indivision, la décision de louer relève des indivisaires selon les règles applicables.