APPARTEMENT 3/4 PIECES DE 94 m2

IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR ( COLOCATION ) !

EG AGENCY vous présente sur le secteur de la CANNEBIERE - GARIBALDI ( 13001 ) :

A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun :

Niché au cœur du 1er arrondissement de Marseille, sur le prestigieux Boulevard Garibaldi, découvrez un appartement T3/4 de 94m² qui vous offrira un cadre de vie exceptionnel.

Cet appartement non meublé, situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, se compose de 3/4 pièces, dont 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et 2 WC indépendants, une pièce faisant office de bureau.
La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir vos repas en famille ou entre amis .

Possibilité d'acquérir un deuxième lot dans la copropriété :
Il s'agit d'un studio d'environ 28 m2 situé sur le même pallier au prix de : 90 000 € FAI

Pas de travaux de copropriété a prévoir : Les réfections de la façade, des partie communes et de l’ascenseur ont été votées et payées.

Les charges de copropriété sont de : 2300 euros / an , comprenant l'entretien des parties communes, l'eau froide, ainsi que les honoraires du syndic et le fond de travaux LOI ALUR.

La taxe foncière est de : 1000 euros / an.

Un charme authentique et une vue imprenable
Cet appartement, au charme authentique, offre une vue imprenable sur la ville. Quelques petits travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Laissez votre imagination vous guider pour créer votre cocon de bien-être.

Une localisation idéale
Situé à seulement 5 minutes à pied des transports en commun (bus, métro, tramway), des commerces de proximité (alimentation générale, restaurants), des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) et des médecins généralistes, cet appartement vous offre un confort de vie inégalable.

En quelques minutes, vous pourrez également rejoindre les parcs et jardins pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les hôpitaux sont également accessibles en seulement 5 minutes en voiture.

Venez découvrir votre nouveau chez-vous
Cet appartement est libre d'occupation. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir votre nouveau chez-vous.

Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : www . egagency. fr

Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778