« Estimation très précise, presque au centime près de la vente finale. Conseils stratégiques sur les travaux à faire (et ceux à éviter). Vente bouclée en 5 semaines. »
Prix au m² réels par arrondissement à Marseille (ventes DVF)
Avant toute estimation, ce repère vous donne l'ordre de grandeur du marché dans votre secteur. Les valeurs ci-dessous ne sont pas des prix affichés en annonce mais des ventes réellement enregistrées (DVF 2021-2025, DGFiP) : pour chaque arrondissement, la médiane des appartements, la fourchette dans laquelle se situe la moitié des rues, la médiane des maisons quand les ventes sont assez nombreuses, et le volume analysé. Votre bien peut s'en écarter selon son état, son DPE, son étage et son exposition.
| Arrondissement | Médiane appartements 2025 (DVF) | La moitié des rues entre | Maisons | Voies · ventes DVF |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 178 €/m² | 2 525 – 3 435 €/m² | — | 132 · 3 584 |
| Marseille 2e | 3 242 €/m² | 2 774 – 3 878 €/m² | — | 90 · 2 168 |
| Marseille 3e | 1 800 €/m² | 1 559 – 2 079 €/m² | 3 028 €/m² | 95 · 2 757 |
| Marseille 4e | 2 895 €/m² | 2 575 – 3 146 €/m² | 4 395 €/m² | 148 · 4 748 |
| Marseille 5e | 3 421 €/m² | 3 105 – 3 632 €/m² | 6 237 €/m² | 117 · 5 281 |
| Marseille 6e | 3 867 €/m² | 3 336 – 4 099 €/m² | 6 481 €/m² | 140 · 4 887 |
| Marseille 7e | 5 005 €/m² | 4 333 – 5 294 €/m² | 7 502 €/m² | 88 · 3 186 |
| Marseille 8e | 4 286 €/m² | 3 826 – 4 796 €/m² | 6 982 €/m² | 160 · 5 949 |
| Marseille 9e | 3 125 €/m² | 3 028 – 4 093 €/m² | 5 450 €/m² | 95 · 3 850 |
| Marseille 10e | 2 672 €/m² | 2 398 – 3 299 €/m² | 4 491 €/m² | 94 · 3 621 |
| Marseille 11e | 2 737 €/m² | 2 343 – 3 941 €/m² | 4 403 €/m² | 60 · 1 899 |
| Marseille 12e | 3 362 €/m² | 2 955 – 4 250 €/m² | 5 449 €/m² | 112 · 3 148 |
| Marseille 13e | 2 594 €/m² | 2 177 – 3 574 €/m² | 3 981 €/m² | 98 · 3 254 |
| Marseille 14e | 1 719 €/m² | 1 393 – 2 072 €/m² | 3 172 €/m² | 71 · 1 985 |
| Marseille 15e | 1 533 €/m² | 1 362 – 2 266 €/m² | 3 214 €/m² | 62 · 1 125 |
| Marseille 16e | 3 078 €/m² | 2 439 – 3 650 €/m² | 3 397 €/m² | 34 · 409 |
Source : DVF (demandes de valeurs foncières 2021-2025 publiées par la DGFiP, Etalab), agrégées voie par voie sur nos pages de prix. Pour chaque arrondissement : médiane des ventes d'appartements 2025 (DVF) ; la fourchette « la moitié des rues entre » vient des médianes de rue 2021-2025 des voies comptant au moins 5 ventes d'appartements (1 596 voies et 51 851 transactions à Marseille) ; maisons : voies à au moins 3 ventes, affichées à partir de 5 voies. Une médiane d'arrondissement masque de forts écarts d'une rue à l'autre : le détail rue par rue est sur nos pages de prix immobilier.
Pour estimer précisément votre bien dans votre arrondissement, consultez la page dédiée — par exemple estimation à Marseille 8e — ou lancez l'estimation gratuite en ligne.
Nos dernières ventes à Marseille
Des transactions réelles signées par EG Agency, pas des annonces : ce sont les comparables que nous utilisons pour votre estimation. Sur nos 137 dernières ventes d'appartements à Marseille : 3 397 €/m² en médiane.
VenduAppartement 2 pièces · Sainte-Marguerite
133 000 € · 2 891 €/m²
VenduAppartement 3 pièces · Chutes-Lavie
158 508 € · 2 642 €/m²
VenduAppartement 3 pièces · Sainte-Marguerite
160 000 € · 2 909 €/m²
VenduAppartement 2 pièces · Les Grands Carmes
98 000 € · 2 333 €/m²
VenduAppartement 2 pièces · La Conception
135 000 € · 3 375 €/m²
VenduMaison 4 pièces · Verduron
130 000 € · 1 566 €/m²
Comment se passe une estimation immobilière à Marseille ?
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Le formulaire en ligne (2 minutes)
Quatre étapes : adresse, type de bien, surface et pièces, état et prestations. Vous obtenez immédiatement une fourchette indicative, calculée sur des données de marché réelles. Gratuit, sans engagement.
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La visite d'un expert local (30 à 45 minutes)
Un négociateur EG Agency qui connaît votre quartier se déplace gratuitement et relève ce qu'aucune base de données ne voit : l'état réel, l'exposition, la vue, la qualité de l'immeuble ou de la maison, les prestations.
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L'analyse comparative
Les ventes DVF de votre rue et des rues voisines, les comparables des 36 derniers mois, les biens concurrents actuellement en vente, puis les ajustements propres à votre logement (DPE, étage, extérieur, charges, travaux).
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L'avis de valeur écrit sous 24 h
Un document argumenté : fourchette de prix, comparables retenus, points forts et points de vigilance, positionnement conseillé. Il vous appartient, que vous vendiez ou non. Si vous nous confiez ensuite la vente, nos honoraires sont de 5 % TTC du prix de vente (forfait 10 000 € TTC en dessous de 200 000 €).
Estimer un bien à Marseille, ce n'est pas appliquer un prix au m² moyen à une surface. C'est confronter votre logement à la réalité du marché de votre rue. Notre méthode part des données DVF officielles — les transactions réellement enregistrées par l'État — auxquelles nous ajoutons les ventes comparables des 36 derniers mois sur votre secteur et les arrondissements limitrophes. On compare ce qui est comparable : même typologie, même quartier, même période.
Ce socle chiffré est ensuite ajusté selon les caractéristiques propres à votre bien : le DPE, l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état général et les travaux à prévoir, l'exposition, la vue, le calme, l'extérieur (balcon, terrasse) et les charges de copropriété. Deux appartements identiques sur le papier peuvent afficher des prix très différents — l'ajustement fait toute la différence entre une fourchette indicative et une estimation juste.
Enfin, chaque estimation est validée par un expert local qui connaît concrètement votre quartier, sa demande et ses acheteurs. C'est ce regard de terrain qui transforme une donnée statistique en prix de mise en vente réaliste. Vous recevez cette estimation affinée et argumentée sous 24h.
L'ensemble de la démarche est gratuit et sans engagement : la fourchette en ligne est immédiate, l'avis de valeur écrit vous est transmis sous 24h, et vous restez libre de la suite.
Estimer un appartement à Marseille
L'appartement est la typologie reine du marché marseillais, et son estimation se joue sur des critères précis : l'étage et la présence d'un ascenseur (un dernier étage ascenseur et un rez-de-chaussée peuvent différer de plusieurs dizaines de milliers d'euros à surface égale), le DPE (décote marquée pour les passoires F-G, désormais contraintes à la location), l'état de la copropriété (charges, travaux votés, ravalement) et l'extérieur — balcon ou terrasse, très recherchés. Nos comparables DVF ne mélangent jamais les typologies : votre T3 est confronté aux ventes réelles de T3 de votre secteur.
Les écarts sont considérables d'un secteur à l'autre : consultez les repères par arrondissement — estimation d'un appartement dans le 8e, dans le 5e ou dans le 16e — puis affinez avec l'estimation en ligne gratuite.
Estimer une maison à Marseille
Les maisons se concentrent surtout dans les arrondissements du sud et de l'est — 9e, 11e, 12e et 13e — où villas, maisons de village et pavillons dominent des quartiers entiers. Leur estimation intègre des critères propres : surface et configuration du terrain, mitoyenneté, état de la toiture et des façades, piscine ou possibilité d'en créer une, potentiel d'extension et stationnement. Les ventes de maisons étant plus rares que celles d'appartements, l'analyse des comparables DVF exige un périmètre et une période élargis — c'est là que l'expertise de terrain fait la différence.
Le formulaire couvre les maisons et villas ; pour un bien atypique (maison de maître, cabanon, propriété avec dépendances), l'expert local ajuste l'estimation lors de l'échange sous 24h.
Questions fréquentes sur l'estimation immobilière à Marseille
L'estimation immobilière est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement. L'estimation en ligne et l'avis de valeur écrit confirmé par un expert local sont gratuits et sans aucun engagement. Vous n'êtes jamais obligé de nous confier la vente ou la location de votre bien.
En combien de temps ai-je mon estimation à Marseille ?
Vous obtenez une fourchette indicative immédiate à la fin du formulaire en ligne (4 étapes, environ 2 minutes). Un expert local vous transmet ensuite une estimation affinée et argumentée sous 24h ouvrées.
Comment estimez-vous le prix de mon bien ?
Notre méthode croise les données DVF officielles (les transactions réelles enregistrées par l'État) avec les ventes comparables des 36 derniers mois sur votre rue et les secteurs limitrophes. Le prix est ensuite ajusté selon le DPE, l'étage, l'état, l'exposition et les prestations, puis validé par un expert local connaissant votre quartier.
Quels facteurs influencent le prix d'un bien à Marseille ?
Au-delà de la surface et du nombre de pièces, le prix dépend de l'arrondissement et du quartier précis, du DPE, de l'étage et de la présence d'un ascenseur, de l'exposition et de la vue, de l'état général et des travaux à prévoir, du calme, de l'extérieur (balcon, terrasse) et des charges de copropriété. À Marseille, l'écart de prix médian entre arrondissements est considérable, ce que reflète notre estimation.
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
D'après les ventes DVF 2021-2025 analysées sur 1 596 voies marseillaises, la médiane des appartements va de 1 533 €/m² dans le 15e à 5 005 €/m² dans le 7e. Le tableau des prix au m² réels de cette page donne, pour chacun des 16 arrondissements, la médiane, la fourchette dans laquelle se situe la moitié des rues et le nombre de ventes ; nos pages de prix immobilier détaillent ensuite rue par rue.
Quels types de biens pouvez-vous estimer ?
Tous : appartement, maison, villa, immeuble de rapport, local commercial ou terrain, partout à Marseille et dans ses 16 arrondissements. Le formulaire en ligne couvre les typologies les plus courantes ; pour les biens atypiques, l'expert local affine l'estimation lors de l'échange.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?
La fourchette en ligne donne un ordre de grandeur fiable, calculé sur des données de marché réelles. Mais aucun algorithme ne remplace l'œil d'un expert : l'état précis, l'exposition, la vue ou la qualité de l'immeuble ne se voient pas dans une base de données. C'est pourquoi notre estimation en ligne est systématiquement confirmée et ajustée par un professionnel local sous 24h, gratuitement.
Estimer un appartement ou une maison à Marseille : quelles différences ?
La méthode est la même (données DVF + comparables + expert local), mais les critères déterminants changent. Pour un appartement : l'étage, l'ascenseur, les charges et la santé de la copropriété, le DPE. Pour une maison : la surface du terrain, la mitoyenneté, l'état de la toiture et des extérieurs, le potentiel d'agrandissement. Les comparables utilisés ne sont jamais mélangés : un appartement est comparé à des ventes d'appartements, une maison à des ventes de maisons du même secteur.
Que contient l'avis de valeur écrit ?
Un document PDF détaillé remis sous 24h : la fourchette d'estimation argumentée, les ventes comparables retenues (données DVF officielles), les points forts et points de vigilance de votre bien, et le positionnement de prix conseillé pour vendre dans de bonnes conditions. Il est gratuit et sans engagement.
Combien coûte une estimation immobilière à Marseille ?
Rien : l'estimation en ligne et l'avis de valeur écrit d'un expert local sont gratuits et sans engagement, que vous vendiez ensuite ou non. Si vous nous confiez la vente, nos honoraires sont de 5 % TTC du prix de vente (forfait de 10 000 € TTC pour un bien à moins de 200 000 €, 2 500 € TTC pour un stationnement). Le détail est sur notre page honoraires.
Quels documents préparer pour faire estimer mon bien ?
Rien n'est obligatoire pour lancer l'estimation en ligne. Pour affiner l'avis de valeur, l'expert vous demandera si possible : le titre de propriété ou l'acte d'achat, la dernière taxe foncière, le montant des charges et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale (copropriété), les diagnostics déjà réalisés (DPE en particulier), un plan ou la surface Carrez si vous la connaissez, et la liste des travaux effectués.
Peut-on demander une estimation pour une succession, un divorce ou une donation ?
Oui. L'avis de valeur écrit est utilisable dans ces situations (partage, déclaration, arbitrage entre héritiers) et n'engage à aucune mise en vente. Il reste un avis d'agent immobilier : lorsqu'une expertise à valeur juridique est exigée, un expert immobilier agréé ou un notaire peut être requis, et nous vous le dirons franchement si c'est votre cas.
Prêt à connaître la valeur de votre bien ?
Estimation gratuite en 4 étapes, fourchette immédiate, puis avis d'un expert local sous 24h. Sans engagement.