T2 de 39m2
Sous compromis : EG AGENCY vous présente à la vente
MARSEILLE 13005 – SECTEUR BAILLE / CONCEPTION
Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement T2 de 39 m² situé au 3e et dernier étage sans ascenseur.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés.
Exposé Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité.
Une cave complète ce bien.
Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 38,57 m²
Surface au sol : 39,32 m²
Étage : 3 / 3 sans ascenseur
Exposition : Ouest
Cave
Charges : 71 € / mois (incluant entretien des parties communes, eau froide, fonds de travaux loi ALUR et honoraires du syndic)
Taxe foncière : 400 € / an
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr
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EG AGENCY – Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h
Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 40 m²
- Nombre de pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salle d'eau
- 1 · 1 wc séparé
- Exposition
- Nord-Ouest
- Étage
- 3
- Copropriété
- 7 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 5e
- Référence
- VA2718-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 135 000 € (3 375 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 71,46 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 400 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 135 000 € | 135 000 € | 135 000 € |
| Frais de notaire (~8.5 %) | 11 444 € | 11 444 € | 11 444 € |
| Travaux estimés | — | 10 000 € | 32 000 € |
| Budget total | 146 444 € | 156 444 € | 178 444 € |
Simulation crédit
Montant financé 131 800 € · dont frais de notaire ~11 444 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 936 €/mois | 36 636 € |
| 20 ans | 758 €/mois | 50 032 € |
| 25 ans | 653 €/mois | 64 032 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2718-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.