Appartement Type 2 avec terrasse + Box en SUS
Sous compromis : EG AGENCY vous présente EN EXCLUSIVITÉ à la vente :
Idéalement situé dans le quartier du CAMAS, secteur très prisé — MARSEILLE (13005)
Situé au cœur du 5ème arrondissement, ce superbe appartement T2 de 54 m² avec TERRASSE est un véritable havre de paix, alliant vie de quartier dynamique et sérénité absolue.
Niché au 2ème étage d'un bel immeuble avec ASCENSEUR, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes généreux, son EXTÉRIEUR sans vis-à-vis direct ainsi que par sa remarquable LUMINOSITÉ.
L'appartement se compose :
- D'une vaste et lumineuse pièce de vie (SALON / SALLE À MANGER) s'ouvrant directement sur la TERRASSE.
- D'une CUISINE OUVERTE conviviale et moderne.
- D'une CHAMBRE spacieuse et au calme.
- D'une salle d'eau contemporaine avec WC indépendant.
- De nombreux RANGEMENTS optimisés dans les dégagements.
LE PLUS : Un BOX FERMÉ est proposé à la vente en sus (31 500 €).
Détails financiers :
- Charges de copropriété : 72 € / mois (Ascenseur, eau froide, entretien, fonds Alur).
- Taxe foncière : 1 485 € / an.
VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency . fr
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous :
EG AGENCY
Benjamin AMAR : 06 64 01 97 89
benjamin.amar@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haifa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 54 m²
- Nombre de pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salle de bain
- 1 · 1 wc séparé
- Terrasse
- 6 m²
- Étage
- 2
- Copropriété
- 74 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 5e
- Référence
- VA2744-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 246 750 € (4 569 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 72 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 485 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 246 750 € | 246 750 € | 246 750 € |
| Frais de notaire (~7.9 %) | 19 442 € | 19 442 € | 19 442 € |
| Travaux estimés | — | 13 500 € | 43 200 € |
| Budget total | 266 192 € | 279 692 € | 309 392 € |
Simulation crédit
Montant financé 239 573 € · dont frais de notaire ~19 442 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 701 €/mois | 66 593 € |
| 20 ans | 1 377 €/mois | 90 942 € |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 116 392 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2744-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.