Appartement/Maison de 112m2 avec Jardin + 2 stationnements
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ! (8 600 euros à 9 400 euros à la place de 25 000 à 35 000 euros en fonction du prix de la maison).
NOUVEAUTÉ - EG AGENCY vous présente à la vente.
Secteur LA VALENTINE / ROUTE DE LA VALENTINE – Marseille 11e
Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes autoroutiers, découvrez 4 villas en duplex inversé, récemment achevées, offrant des prestations soignées.
Chaque villa dispose de :
- Une surface habitable de 96 à 115 m²
- Un jardin privatif (de 30 à 130 m²)
- Une terrasse exposée sud
- 2 stationnements privatifs
- Climatisation, double vitrage, grande luminosité
- Petite copropriété de 4 lots seulement (pas de charges importantes à prévoir)
VILLA 1 : 96 m² + Jardin 130 m² + Terrasse 6 m² : 439 000 euros FAI
VILLA 2 : 108 m² + Jardin 30 m² + Terrasse 7 m² : 395 000 euros FAI
VILLA 3 : 108 m² + Jardin 30 m² + Terrasse 7 m² : 395 000 euros FAI
VILLA 4 : 115 m² + Jardin 50 m² + Terrasse 8 m² : 439 000 euros FAI
Agencement des villas :
À l’étage (niveau entrée)
- Grand séjour lumineux exposé plein sud avec accès terrasse
- Cuisine ouverte
- Chambre avec accès terrasse
- Salle d’eau + WC
Au rez-de-jardin (niveau inférieur)
- Suite parentale avec salle d’eau + WC
- Troisième chambre avec accès direct au jardin
- Deuxième salle d’eau indépendante + WC
- Buanderie
Vidéo de présentation disponible sur demande
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous :EG AGENCY
64 Avenue d’Haïfa, 13008 Marseille 07 43 39 32 55contact@egagency.frwww . egagency . fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 115 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles d'eau
- 3 · 3 wc séparés
- Exposition
- Sud
- Étage
- 0
- Copropriété
- 4 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 11e
- Référence
- VA2554-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 395 000 € (3 435 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 0 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 0 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 395 000 € | 395 000 € | 395 000 € |
| Frais de notaire (~7.6 %) | 30 080 € | 30 080 € | 30 080 € |
| Travaux estimés | — | 28 750 € | 92 000 € |
| Budget total | 425 080 € | 453 830 € | 517 080 € |
Simulation crédit
Montant financé 382 572 € · dont frais de notaire ~30 080 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 2 716 €/mois | 106 343 € |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 145 225 € |
| 25 ans | 1 895 €/mois | 185 865 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2554-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.