EG Agency est l'agence locale de référence à Belsunce, dans le 1er arrondissement de Marseille (13001). Cœur multiculturel à deux pas du Vieux-Port. Profil des habitants : mélange étudiant, jeunes actifs, communautés méditerranéennes installées, et désormais primo-accédants attirés par le ratio prix/centralité.. Notre équipe vit, travaille et investit dans ces rues.
EG Agency intervient sur Belsunce en cartes T (transaction) et G (gestion immobilière). Nous couvrons : estimation, vente, location, gestion, investissement, recherche off-market. Le m² progresse régulièrement sous l'effet de la requalification du centre — l'écart se réduit progressivement avec le 6e. Quartier desservi par Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles, avec marché de noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du sud et écoles École primaire Korsec et Collège Vieux-Port.
Notre conseil pour acheter à Belsunce : demandez impérativement les 3 dernières ag de copro — l'écart entre 2 immeubles voisins peut être considérable. Attention : éviter les rez-de-chaussée donnant directement sur une rue passante — décote rapide en cas de revente. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 1er
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 1er arrondissement : 3 178 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard de la Liberation General de Monsabert 3 050 €/m²
- Rue Jean de Bernardy 3 400 €/m²
- Rue Consolat 3 400 €/m²
- Boulevard Longchamp 3 650 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Belsunce
- Centre absolu
- Métro 1/2
- Investissement locatif
- Transports : Métro 1 Colbert et Métro 2 Noailles
- Marché de Noailles tous les jours sauf dimanche, l'un des plus authentiques du Sud
- Commerces : Cours Belsunce piéton et Boutiques internationales rue d'Aubagne
Questions fréquentes
Combien de temps pour vendre un bien dans ce quartier ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Vous diffusez sur quels portails ?
Nous diffusons sur les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Meilleurs Agents…), avec photos professionnelles et visite virtuelle Matterport quand applicable.
Photos professionnelles incluses ?
Oui, photographe interne, prises de vue HDR, drone si pertinent, plan 2D/3D et visite virtuelle 3D Matterport optionnelle — le tout inclus dans le mandat exclusif.
Faut-il préparer le bien avant la mise en vente ?
Un home staging léger (désencombrement, rafraîchissement peinture si nécessaire) augmente de 15 à 25 % les visites et accélère la vente. Nos conseils sont gratuits dès l'estimation.