Prix immobilier Chemin de Saint Louis au Rove, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Chemin de Saint Louis au Rove appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 1 750 € en appartement (maison : 2 350 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 200 € à 2 300 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-André — où se situe Chemin de Saint Louis au Rove
Située dans le micro-quartier Saint-André (résidentiel-village face à la rade nord), Chemin de Saint Louis au Rove en partage l'identité. Maisons de village, immeubles bourgeois années 30, résidences années 70-90.
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Train TER Saint-André et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-André et Collège Saint-André.
- Marché : Marché dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-André commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Restos de plage saisonniers.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Vue rade et Plage de Corbière.
- Type de biens : Maisons de village (250-500 K€), T2-T4 avec vue rade, quelques maisons avec jardin.
Excellent ratio vue mer/prix — alternative à Endoume/Estaque à budget contenu.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
L'humidité saline impose un entretien régulier des huisseries exposées.
Prix réels constatés autour de Chemin de Saint Louis au Rove
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de Saint Louis au Rove même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Adoul | 1 900 € | 4 | 389 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 11 | 443 m |
| Chemin Henri Beyle | 1 750 € | 4 | 474 m |
| Boulevard Jean Barbieri | 1 850 € | 3 | 527 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 4 | 681 m |
| Rue de Varsovie | 1 900 € | 3 | 820 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin de Saint Louis au Rove est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin de Saint Louis au Rove. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Chemin de Saint Louis au Rove
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Chemin de Saint Louis au Rove à Marseille
Chemin de Saint Louis au Rove se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de Saint Louis au Rove ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 54 000 € | 78 750 € | 103 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 78 000 € | 113 750 € | 149 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 108 000 € | 157 500 € | 207 000 € |
Loyer à Chemin de Saint Louis au Rove — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 430 €/mois | 580 €/mois |
| T3 (70 m²) | 602 €/mois | 812 €/mois |
| T4 (90 m²) | 774 €/mois | 1 044 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de Saint Louis au Rove, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de Saint Louis au Rove est de 1 750 €/m² (fourchette 1 200 – 2 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de Saint Louis au Rove ?
Le loyer indicatif Chemin de Saint Louis au Rove, Marseille 16e, est de 10.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.6 – 11.6 €/m²). Soit environ 505 € pour un T2 de 50 m² et 707 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de Saint Louis au Rove ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Chemin de Saint Louis au Rove ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 1 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille