Prix immobilier Impasse Richebois, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Impasse Richebois appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 5 150 € en appartement (maison : 6 950 €/m²), la fourchette s'étendant de 5 100 € à 5 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Impasse Richebois
Située dans le micro-quartier Saint-Henri (résidentiel-village au nord avec vue rade), Impasse Richebois en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, résidences récentes.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote -15 % aux étages bas.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Impasse Richebois
Pour situer Impasse Richebois dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de Bizet | 3 750 € | 5 | 316 m |
| Rue Rabelais | 2 050 € | 7 | 852 m |
| Traverse du Regali | 2 950 € | 8 | 892 m |
| Rue Alphonse Gaudot | 4 200 € | 3 | 911 m |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 1.0 km |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 1.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Impasse Richebois. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Impasse Richebois
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Impasse Richebois à Marseille
Impasse Richebois se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Richebois ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 229 500 € | 231 750 € | 245 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 331 500 € | 334 750 € | 354 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 459 000 € | 463 500 € | 490 500 € |
Loyer à Impasse Richebois — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 535 €/mois | 725 €/mois |
| T3 (70 m²) | 749 €/mois | 1 015 €/mois |
| T4 (90 m²) | 963 €/mois | 1 305 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Richebois, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Impasse Richebois est de 5 150 €/m² (fourchette 5 100 – 5 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 6 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Impasse Richebois ?
Le loyer indicatif Impasse Richebois, Marseille 16e, est de 12.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.7 – 14.5 €/m²). Soit environ 630 € pour un T2 de 50 m² et 882 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Impasse Richebois ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Impasse Richebois ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 5 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille