Prix immobilier Avenue de la Mer, 13016 Marseille
Adresse du 16e arrondissement de Marseille, Avenue de la Mer appartient au secteur Saint-André / Mourepiane. On y observe un prix au m² de 2 800 € en appartement (maison : 3 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 200 € à 3 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Mer
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de la Mer même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Raymond Fillat | 2 450 € | 4 | 74 m |
| Chemin de la Nerthe | 3 850 € | 8 | 243 m |
| Boulevard Roger Chieusse | 2 600 € | 12 | 633 m |
| Allée Sacoman | 2 350 € | 9 | 876 m |
| Boulevard Fenouil | 2 900 € | 4 | 1.0 km |
| Rue le Pelletier | 2 200 € | 6 | 1.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Avenue de la Mer est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de la Mer. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Avenue de la Mer
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Avenue de la Mer à Marseille
Avenue de la Mer se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de la Mer ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 99 000 € | 126 000 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 143 000 € | 182 000 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 198 000 € | 252 000 € | 306 000 € |
Loyer à Avenue de la Mer — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 535 €/mois | 725 €/mois |
| T3 (70 m²) | 749 €/mois | 1 015 €/mois |
| T4 (90 m²) | 963 €/mois | 1 305 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Mer, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Avenue de la Mer est de 2 800 €/m² (fourchette 2 200 – 3 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Avenue de la Mer ?
Le loyer indicatif Avenue de la Mer, Marseille 16e, est de 12.6 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.7 – 14.5 €/m²). Soit environ 630 € pour un T2 de 50 m² et 882 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Avenue de la Mer ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Avenue de la Mer ?
Sur ce secteur de Marseille 16e, la demande provient surtout de : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Prix de référence : 2 800 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille