Prix immobilier Chemin du Passet, 13016 Marseille
Chemin du Passet se situe dans le secteur Saint-André / Mourepiane, au sein du 16e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 950 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 300 € à 3 600 €/m². Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin du Passet dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en repli (-1,1 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Henri — où se situe Chemin du Passet
Chemin du Passet se trouve dans le quartier Saint-Henri — résidentiel-village au nord avec vue rade. Ancien village provençal du nord intégré à Marseille XIXe. Conserve un cœur villageois avec vue sur la rade.
- Transports : Métro 2 Bougainville et Bus 35, 36.
- Écoles : École Saint-Henri et Collège Saint-Henri.
- Commerces : Avenue de Saint-Henri commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Vue rade depuis hauteurs.
- Type de biens : T2-T4 dans immeubles avec vue (50-90 m²), quelques maisons de ville.
Privilégier les étages 3e+ avec vue rade — décote -15 % aux étages bas.
Famille, loyer 10-12 €/m² CC.
Vérifier l'orientation — certaines vues 'rade' sont en fait dirigées vers les installations portuaires industrielles.
Prix réels constatés autour de Chemin du Passet
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin du Passet même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Rabelais | 2 050 € | 7 | 377 m |
| Rue Alphonse Gaudot | 4 200 € | 3 | 489 m |
| Boulevard Henri Michel | 2 650 € | 3 | 542 m |
| Chemin de Bizet | 3 750 € | 5 | 627 m |
| Traverse du Regali | 2 950 € | 8 | 650 m |
| Rue Condorcet | 2 350 € | 5 | 684 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Chemin du Passet est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 16e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin du Passet, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec villages provençaux préservés (Saint-André) et corniche résidentielle (Mourepiane). Petits Calanques nord accessibles. Marché stable, demande tirée par les familles vue mer accessible. Le bâti dominant : maisons de village, villas avec jardin (mourepiane), t2-t4 avec vue rade. Délai de vente constaté : 7-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique
- Petits Calanques nord (Niolon, Méjean)
- Plage de Corbière
- Train TER vers centre
- Prix accessibles
Points de vigilance
- Voiture pratique
- Pas de métro direct
Nos conseils pour Chemin du Passet
Photos vue rade + accessibilité petits Calanques nord (Niolon).
Bon ratio vue mer/prix — alternative à Bompard à -50 %.
Marché peu volatile, plutôt patrimoine que rendement.
Situer Chemin du Passet à Marseille
Chemin du Passet se trouve dans le secteur Saint-André / Mourepiane, Marseille 16e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Chemin du Passet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 132 750 € | 162 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 191 750 € | 234 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 265 500 € | 324 000 € |
Loyer à Chemin du Passet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 460 €/mois | 620 €/mois |
| T3 (70 m²) | 644 €/mois | 868 €/mois |
| T4 (90 m²) | 828 €/mois | 1 116 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Passet, 13016 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin du Passet est de 2 950 €/m² (fourchette 2 300 – 3 600 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin du Passet ?
Le loyer indicatif Chemin du Passet, Marseille 16e, est de 10.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.2 – 12.4 €/m²). Soit environ 540 € pour un T2 de 50 m² et 756 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin du Passet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 16e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Passet est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Saint-André / Mourepiane (Marseille 16) attire principalement : Familles installées, retraités, primo-accédants maisons, amateurs vue mer. Atouts du secteur : Vue rade panoramique, Petits Calanques nord (Niolon, Méjean) et Plage de Corbière. Le prix moyen y est de 2 950 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille