Prix immobilier Chemin Henri Beyle, 13015 Marseille
Chemin Henri Beyle se situe dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 1 750 €/m² pour un appartement et 2 350 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 1 550 € à 1 950 €/m². Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (82 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Chemin Henri Beyle dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Louis — où se situe Chemin Henri Beyle
Chemin Henri Beyle se trouve dans le quartier Saint-Louis — quartier populaire en pleine rénovation urbaine. Quartier ouvrier construit dans les années 60-70 pour les ouvriers des chantiers navals et du port. Aujourd'hui en pleine rénovation urbaine (ANRU 2).
- Transports : Métro 2 Bougainville à 10 min, Bus très denses et Train TER L'Estaque.
- Écoles : École Saint-Louis et Collège Saint-Louis.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 5 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux à 10 min et Espaces verts ANRU.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 60-70 (45-90 m²), opérations neuves ANRU (300-450 K€).
Investisseurs uniquement, GLI obligatoire. Privilégier les opérations neuves ANRU plutôt que l'ancien.
GLI obligatoire. Familles aides logement majoritaires.
Ne JAMAIS acheter sans visite sur place et étude approfondie de la copropriété.
Prix réels constatés autour de Chemin Henri Beyle
Pour situer Chemin Henri Beyle dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse Adoul | 1 900 € | 4 | 118 m |
| Boulevard Jean Barbieri | 1 850 € | 3 | 283 m |
| Chemin de Saint Louis au Rove | 1 600 € | 11 | 327 m |
| Avenue de Saint Louis | 1 350 € | 4 | 412 m |
| Boulevard Grac | 2 050 € | 8 | 600 m |
| Rue Rene d'Anjou | 1 100 € | 3 | 676 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Chemin Henri Beyle, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Chemin Henri Beyle
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Chemin Henri Beyle à Marseille
Chemin Henri Beyle se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin Henri Beyle ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 69 750 € | 78 750 € | 87 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 100 750 € | 113 750 € | 126 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 139 500 € | 157 500 € | 175 500 € |
Loyer à Chemin Henri Beyle — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin Henri Beyle, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin Henri Beyle est de 1 750 €/m² (fourchette 1 550 – 1 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 2 350 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin Henri Beyle ?
Le loyer indicatif Chemin Henri Beyle, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin Henri Beyle ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin Henri Beyle est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur L'Estaque / Saint-Louis (Marseille 15) attire principalement : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Le prix moyen y est de 1 750 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille