Prix immobilier Chemin de la Martine, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Chemin de la Martine appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 3 000 € en appartement (maison : 4 050 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 100 € à 3 950 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Chemin de la Martine
Située dans le micro-quartier Saint-Antoine (résidentiel-village au nord avec métro), Chemin de la Martine en partage l'identité. Village historique en pierre (cœur), barres années 60-70, opérations neuves récentes ANRU.
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles (200-380 K€), T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Chemin de la Martine
Pour situer Chemin de la Martine dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 764 m |
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 854 m |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 1.4 km |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 1.4 km |
| Traverse de la Michele | 2 950 € | 4 | 1.8 km |
| Rue Rene d'Anjou | 1 100 € | 3 | 2.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin de la Martine. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Chemin de la Martine
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Chemin de la Martine à Marseille
Chemin de la Martine se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de la Martine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 135 000 € | 177 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 195 000 € | 256 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 270 000 € | 355 500 € |
Loyer à Chemin de la Martine — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 445 €/mois | 605 €/mois |
| T3 (70 m²) | 623 €/mois | 847 €/mois |
| T4 (90 m²) | 801 €/mois | 1 089 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Martine, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Chemin de la Martine est de 3 000 €/m² (fourchette 2 100 – 3 950 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 050 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Chemin de la Martine ?
Le loyer indicatif Chemin de la Martine, Marseille 15e, est de 10.5 €/m²/mois en moyenne (fourchette 8.9 – 12.1 €/m²). Soit environ 525 € pour un T2 de 50 m² et 735 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Chemin de la Martine ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Chemin de la Martine ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 3 000 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille