Prix immobilier Boulevard Danson, 13015 Marseille
Adresse du 15e arrondissement de Marseille, Boulevard Danson appartient au secteur L'Estaque / Saint-Louis. On y observe un prix au m² de 2 300 € en appartement (maison : 3 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 600 € à 3 000 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (35 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 2-4 mois. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Boulevard Danson
Située dans le micro-quartier Saint-Antoine (résidentiel-village au nord avec métro), Boulevard Danson en partage l'identité. Village historique en pierre (cœur), barres années 60-70, opérations neuves récentes ANRU.
- Transports : Métro 2 Saint-Antoine (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles (200-380 K€), T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Famille classes moyennes, loyer 9-11 €/m² CC.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Boulevard Danson
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Danson même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Martine | 3 000 € | 4 | 540 m |
| Boulevard Henri Barnier | 1 850 € | 17 | 579 m |
| Montée de Borel | 2 250 € | 3 | 729 m |
| Rue du Colonel Henri Simon | 2 250 € | 5 | 991 m |
| Avenue de la Viste | 1 900 € | 19 | 1.0 km |
| Rue Condorcet | 2 350 € | 5 | 1.7 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Danson est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Arrondissement nord-ouest face à la rade, avec L'Estaque (village de pêcheurs cher à Cézanne) et zones populaires en rénovation urbaine. Marché contrasté : L'Estaque demandé (vue + patrimoine), reste en mutation positive. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Danson. Le bâti dominant : maisons de pêcheurs (l'estaque), t2-t4 avec vue rade, barres rénovées (anru). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Vue rade panoramique (L'Estaque)
- Patrimoine artistique (Cézanne)
- Métro 2 Bougainville
- Prix accessibles avec vue mer
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Touristique L'Estaque été
Nos conseils pour Boulevard Danson
L'Estaque : photos depuis vue rade + patrimoine Cézanne. Saint-Louis : neuf ANRU.
L'Estaque excellent alternative à Endoume pour vue mer + budget contenu.
Saint-Louis : rendement élevé (6,5-7,5 %), GLI obligatoire.
Situer Boulevard Danson à Marseille
Boulevard Danson se trouve dans le secteur L'Estaque / Saint-Louis, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Danson ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 72 000 € | 103 500 € | 135 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 104 000 € | 149 500 € | 195 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 144 000 € | 207 000 € | 270 000 € |
Loyer à Boulevard Danson — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 385 €/mois | 525 €/mois |
| T3 (70 m²) | 539 €/mois | 735 €/mois |
| T4 (90 m²) | 693 €/mois | 945 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Danson, 13015 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Danson est de 2 300 €/m² (fourchette 1 600 – 3 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Danson ?
Le loyer indicatif Boulevard Danson, Marseille 15e, est de 9.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 7.7 – 10.5 €/m²). Soit environ 455 € pour un T2 de 50 m² et 637 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Danson ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 15e est de 2-4 mois. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Danson ?
Sur ce secteur de Marseille 15e, la demande provient surtout de : Familles, primo-accédants, retraités amateurs vue rade, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Vue rade panoramique (L'Estaque), Patrimoine artistique (Cézanne) et Métro 2 Bougainville. Prix de référence : 2 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille