Prix immobilier Rue Paul Longes, 13014 Marseille
Rue Paul Longes se situe dans le quartier Bon Secours, au sein du 14e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 900 €/m² pour un appartement et 2 700 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 200 € à 3 150 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 3 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Paul Longes. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 200 et 3 150 €/m² (3 ventes seulement).
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Paul Longes
Pour situer Rue Paul Longes dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Aramis | 2 400 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 101 m |
| Traverse du Canet | 2 700 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 209 m |
| Chemin de Gibbes | 1 400 € | 88 | 349 m |
| Cours de Lorraine | 2 150 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 385 m |
| Chemin de Sainte Marthe | 1 450 € | 58 | 398 m |
| Place Leonard Dalmas | 1 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 424 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Paul Longes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Rue Paul Longes
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Paul Longes à Marseille
Rue Paul Longes se trouve dans le quartier Bon Secours, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue Paul Longes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 3 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 99 000 € | 130 500 € | 141 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 143 000 € | 188 500 € | 204 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 198 000 € | 261 000 € | 283 500 € |
Loyer à Rue Paul Longes — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Paul Longes, 13014 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Paul Longes est de 2 900 €/m² (fourchette 2 200 – 3 150 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 2 700 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Paul Longes ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Paul Longes ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Rue Paul Longes de 2021 à 2025 : 3 appartements et 4 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Paul Longes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 900 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Paul Longes : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille